Какие вопросы задать риэлтору у продавца: ТОП вопросов

27.09.2023 15:25

«Пампаду» — бесплатный онлайн-сервис, где каждый желающий может зарабатывать на оформлении страховых и финансовых продуктов. Здесь можно найти ответы на распространенные вопросы риэлторов при оформлении сделок с недвижимостью.

Платформа выступает посредником между банками, страховыми компаниями и рекламодателями. А вы зарабатываете до 60% комиссии на продаже услуг клиентам. Например, при оформлении полиса страхования ипотеки на кредит в 5 миллионов рублей и жизни вознаграждение может составить 121 000 рублей.

Сервис создан для тех, кто стремится заработать: риэлторов, брокеров, веб-мастеров – любого человека. Достаточно зарегистрироваться на сайте и начать работать при поддержке личного куратора. Расчеты, покупки, продажи совершаются на платформе. Можно получить рекомендации о том, как работать с клиентами, например, какие вопросы риэлтору задать продавцу квартиру.

Какие риски несет покупатель недвижимости?

Покупка квартиры включает определенные риски.

Признание сделки незаключенной. Риск возникает, если в договоре купли-продажи не указаны сведения об этажности здания, литера в адресе, обозначена цена квартиры ниже той, за которую недвижимость продана.
Признание сделки недействительной, когда она вступает в противоречие с требованиями закона.
Истребование имущества, если третье лицо узнало о нарушении своих прав на недвижимость.
Неисполнение продавцом обязанностей, связанных с передачей имущества покупателю.
Покупка недвижимости, на которое имеют права третьи лица, в том числе арендаторы.

Покупка квартиры: 7 вопросов продавцу

Исключить риски или минимизировать помогают вопросы риэлтора собственнику.

Кто собственники имущества? Важно выяснить, кто имеет право на квартиру. Если в числе владельцев несовершеннолетние дети, понадобится получить разрешение органов опеки на продажу.
Кто зарегистрирован на жилой площади? Это могут быть сами владельцы, лица, не являющиеся собственниками: родственники, арендаторы.
Обременения: ипотека, арест имущества, судебные споры по поводу владения им. Стоит запросить в ЕГРП выписку по объекту. При заключении договора купли-продажи включить пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие обременений.
Каким образом получена квартира: по договору купли-продажи, дарения, в результате наследования? Важно также уточнить, зарегистрировано ли право владения жильем в Росреестре.
Длительность права собственности. Срок владения недвижимостью отсчитывается с момента, когда сделка о приобретении, договор дарения или право наследования зарегистрированы в Росреестре.
Семейное положение собственника. Если он состоит в браке, и недвижимость куплена в браке, потребуется получить нотариальное согласие второго супруга на продажу. Это необходимо и когда супруги развелись, но не провели раздел совместно нажитого имущества.
Вид продажи. Вопрос риэлтора может звучать так: «Какой вариант подходит: прямая или альтернативная продажа?» При прямой в сделке участвуют только продавец и покупатель: второй передает деньги первому. При альтернативной (встречной) формируется цепочка: продавец продает свое жилье, чтобы купить на эти деньги другое. Участников может быть три и больше.