Астраханские УК массово судятся с мэрией по поводу опиловки деревьев

И выигрывают суды.

Управляющие компании Астрахани устроили массированную атаку на городское управление по коммунальному хозяйству и благоустройству, завалив его исками. Все они касаются опиловки деревьев на придомовых территориях.

Деревья для Астрахани – больная тема. Не сказать, что их много, но сухих, больных, нависающих над тротуарами и проездами – хватает. Иногда они падают – хорошо если на пустую дорогу, но так бывает не всегда.

МБУ «Зеленый город», ответственный за зеленые насаждения, попросту не справляется с объемом, не хватает ресурсов. И тогда в управлении по коммунальному хозяйству и благоустройству горадминистрации решили сделать ход конем. Сняв часть нагрузки с «Зеленого города» и переложив ее на жильцов многоэтажек. На заявки управляющих компаний с просьбой провести обследование и опиловку деревьев на придомовых территориях в УКХБ стали отвечать: «основания для выдачи разрешительной документации и производства работ по опиловке зеленых насаждений, произрастающих на землях, относящихся к общедолевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, отсутствуют». Поскольку земельные участки имеют вид разрешенного использования «для эксплуатации жилого дома», то ответственность за содержание придомовой территории (в том числе уход за зелеными насаждениями) лежит на собственниках помещений МКД или управляющей организации.

УК, не согласные с такой постановкой вопроса, отправились в суд. В Арбитражном суде Астраханской области около десятка дел, в которых управляющие компании требуют признать незаконным бездействие УКХБ и обязать его в течение 30 дней провести обследование и опиловку деревьев возле многоэтажек.

По нескольким искам решения уже вынесены. Проштудировав нормативно-правовую базу, суд пришел к выводу: действительно, согласно Жилищному кодексу, участок под многоквартирным домом, поставленный на кадастровый учет, переходит в общую долевую собственность собственников помещений. Правила благоустройства Астрахани, утвержденные решением Гордумы в 2018 году, обязывают собственников зданий и земельных участков следить не только за своей недвижимостью, но и за прилегающей территорией.

Однако, изучив внимательно все пункты Правил, суд выяснил, что владельцы земельных участков при содержании прилегающих территорий отвечают только за уборку мусора и кошение травы. Тогда как остальной комплекс работ, содержащий более 40 видов, выполняется муниципалитетом.

Описание и трактовка всех норм и пунктов длинные и утомительные – кому интересно, можно подробно изучить здесь. Но суть такова: суд признает незаконным бездействие УКХБ и обязывает его провести обследование и опиловку деревьев по указанным адресам в течение 30 дней со дня вступления решения в силу.

Подобные иски уже выиграли управляющие компании «Индиго 1», «Надежда», «Эльсервис», «Перспектива плюс», ТСН «Светлый путь». По искам нескольких УК разбирательство еще идет, но сомнений, чем оно закончится, практически нет.