Не мытьем так катаньем? Застройщики не оставляют попыток протащить точечную застройку Астрахани

20.06.2025 09:49

Астрахань отказывается от точечной застройки, процветавшей в 2000-х. Власти делают ставку на комплексное развитие территорий.

При комплексном развитии кварталы застраиваются не просто отдельными зданиями, где что воткнется, а по утвержденному плану – с учетом транспортной, социальной, коммунальной инфраструктуры, благоустройства.

Под комплексное развитие в областном центре определено 16 территорий. Часть проектов утверждена, по некоторым уже заключены договоры с застройщиками. Это и отдаленные кварталы (например, по улице Акмолинской в районе 3-го Интернационала, переулку Заводскому возле ТЦ «Метро»), и расположенные почти в самом центре города – к примеру, бывшее «Плещеева-сити», квартал по Кирова, Бакинской, Ахшарумова и Дарвина. Под комплексную жилую застройку решено отдать и бывший троллейбусный парк.

Однако застройщики не оставляют попыток воткнуть новую высотку в каждый доступный клочок земли. Лакомым кусочком является микрорайон Эллинг.

В прошлом году дважды выносился на общественное обсуждение проект строительства высоток на улице Бабефа, 8а, по соседству с ЖК «Паруса». Оба раза жители окрестных домов выступили резко против. Их аргументы – изношенность коммунальных сетей, острая нехватка социальной инфраструктуры, низкая пропускная способность улиц и проездов, недостаток парковочных мест (не только для местных, но и для тех, кто приезжает в МФЦ, нотариальную контору, на набережную Волги погулять). Оба раза проект отклонили.

Однако в феврале этого года Бабефа 8а вновь вынесли на общественное обсуждение. Уже на предмет отклонения от параметров разрешенного строительства. На участке площадью 3188 кв. м застройщик решил построить две 17-этажные жилые высотки. Они должны были занять 90% площади участка при нулевом количестве парковочных мест. Жильцы соседних домов вновь взбунтовались (в рамках закона, конечно, направив в комиссию свои змечния). В марте минимущества Астраханской области издало распоряжение об отказе в предоставлении разрешения на такие параметры застройки.

Еще один спорный участок расположен также на Эллинге, на берегу Волги по соседству с ЖК «Сердце Каспия». Там тоже хотят построить новые высотки. Но жители соседних домов, в том числе из «Сердца Каспия», категорически против такого «уплотнения». Их доводы те же: перегруженность коммунальной, дорожной, социальной инфраструктуры. А также опасения, что берег не выдержит такого количества строений и обрушится. По результатам общественных обсуждений комиссия дала отрицательное заключение на проект. Но недавно его снова вынесли на суд общественности. Ждем результата.

Аналогичная история – с участком на Бехтерева, 21а. Здесь на клочке в 1109 кв. метров хотят воткнуть многоэтажку. Разумеется, с нулевым количеством парковочных мест – взять их просто негде. В апреле Министерство имущественных и градостроительных отношений уже отказало в стройке. Главный аргумент – площадь участка меньше установленной градостроительным регламентом минимальной площади для многоквартирной застройки (1200 кв. м). Но сейчас проект высотки на Бабефа, 21а, вновь вынесен на общественные обсуждения.