В Барнауле хотят построить элитную урбан-виллу
На месте коттеджа на Змеиногорском тракте в Барнауле могут построить трехэтажную урбан-виллу премиум-класса. По данным «Толка», планы вызвали вопросы и опасения у горожан, на которые ответили в строительной компании.
Сообщается, что о планах на строительство трехэтажной урбан-виллы на Горе в Барнауле стало известно благодаря общественным обсуждениям, прошедшим в ноябре 2024 года. Инициатором выступил специализированный застройщик «Авальман», который имеет отношение к УК Мой Дом. Заявитель просил изменить назначение участка площадью около 0,4 га с земель для индивидуальных домов на малоэтажную многоквартирную застройку. В документах отмечалось, что на выбранном участке на Змеиногорском тракте, 73в планируется построить трехэтажный многоквартирный дом. В настоящее время инициативу дорабатывают. Указанная территория огорожена со стороны улицы Горнолыжной высоким забором из красного кирпича. Здесь расположен большой трехэтажный коттедж, построенный в 90-х годах с соответствующей архитектурой того времени. Его много лет пытались приспособить под современные нужды, но не вышло.
В отзыве на проект документа по изменению назначения участка барнаульцы отметили, что их беспокоит будущее этого места. По их мнению, трехэтажное здание может привлечь много людей и нарушить покой тех, кто проживает в округе. Жители соседних домов также указали, что их квартиры в таунхаусах окажутся в тени. Поводом для опасения стала и возможная нехватка мест в детсадах и школах.
В компании Мой Дом пояснили СМИ, что концепция отличается от традиционных малоэтажных домов с малогабаритными квартирами. По задумке застройщика, на Змеиногорском тракте, 73в будет урбан-вилла. Это малоэтажное здание с одним общим входом, рассчитанное на небольшое количество квартир. В данном случае речь идет всего о 20 - с минимальной площадью 100 кв. метров.
Здание будет прямоугольной формы с плавно закругленными краями. Его центральную часть – атриум – отведут под двор с зонами отдыха и зелеными насаждениями. Подземный паркинг на 70 машино-мест увеличенной площади планируется расположить по периметру строения. Еще несколько машино-мест останутся на гостевом паркинге для курьеров и гостей.
Урбан-вилла позиционируется как недвижимость премиального класса. Застройщик подчеркнул, что этим сегментом преимущественно интересуются состоятельные люди с уже взрослыми детьми, поэтому многим из них не потребуются места в детсадах и школах.
На текущем этапе проект еще не разработан. Его составит архитектурное бюро «Салют». В то же время базовые решения уже определены. Предполагается, что высота здания составит 12 м. Что касается расчетов по инсоляции соседних домов, то по данным застройщика, вилла не нарушит нормы освещенности. На этапе получения разрешения на строительство эту характеристику, а также другие параметры проверят эксперты.
На этапе разработки проекта подготовят строительный план работ. По словам девелопера, процесс организуют так, чтобы не мешать соседям. Утверждается, что отдельно проработают вопрос с пересадкой деревьев и компенсационными посадками на территории виллы. В компании также подчеркнули, что не собираются увеличивать этажность комплекса и строить высотный ЖК.
