Барнаульская коммерческая недвижимость модифицируется под влиянием новых трендов
Запрос на многофункциональность со стороны поколения зумеров приводит к изменению форматов барнаульских бизнес-центров. Как модифицируется коммерческая недвижимость и в чем ее преимущества, «Толку» рассказали эксперты на примере современных проектов.
Как пишет издание, в Барнауле уходят в прошлое монофункциональные офисные здания. Сегодня девелоперы настроены на то, чтобы строить бизнес-центры, объединяя помещения с разным функционалом. Их можно приспособить под магазины, кафе, салоны, студии, клиники, размещение штата компаний и т. д. На стадии проектирования создается сценарий, при котором человек будет закрывать множество потребностей почти «без отрыва от производства». «Все это отголоски прихода на рынок нового поколения, которое принято называть зумерами. Молодые люди хотят получать множество услуг в одном месте. Им не хочется куда-то далеко идти и тем более ехать. Отсюда мы видим колоссальное развитие сервисов доставки, интернет-торговли и, конечно же, появление все больше бизнес-центров, которые объединяют множество функций», - объясняет руководитель АН «Ключ-риэлт» Константин Никитеев.
Архитекторы также отмечают заданный тренд. В частности, руководитель мастерской «Классика» Александр Деринг подтверждает, что современные бизнес-центры стали многофункциональными. Но по его мнению, наполнение объектов диктует не только запрос зумеров. Свою роль играют площадь участка и локация. Например, бизнес-центр О2 достраивается на компактном участке в центре Барнаула. В нем сделали ставку на комбинацию офисных помещений и локаций на первых этажах под общепит, магазины и т. д. То есть так называемый стрит-ритейл – бизнес, рассчитанный на проходящий трафик. По аналогичному принципу спроектировано здание на улице Никитина, которое в январе защищал на градосовете архитектор Михаил Шмидт. Там первый этаж также отдан под бизнес «на проходящем трафике».
Несколько иная концепция у проекта бизнес-центра «Искра». Он больше по размеру и находится в уже сформированном спальном районе со своими традициями. Поэтому, например, в здании запланированы помещения под ЗАГС. «Логично, что такой проект «запрограммирован» на несколько функций. Здесь в первой башне будут соседствовать торговля, общепит, различные учреждения, офисы. Во второй планируются апартаменты. Я проживал в подобных апартаментах в Новосибирске. Очень удобно. В одной точке города ты можешь получить множество услуг», - комментирует Александр Деринг.
Архитектор указывает на еще одну неочевидную функцию проекта «Искра» - рекреационную. Дело в том, что этот бизнес-центр включает «парк» на крыше между двумя башнями для резидентов, где можно отдохнуть и поработать. А также большую парковую зону, которую планируется оформить на месте соседней территории.
Тренд на инвестиции в благоустройство окружающей территории новых проектов отмечает Forbes со ссылкой на исследование Stone. Издание пишет, что молодое поколение мобильно, а работу на свежем воздухе считает особенно комфортной и даже модной. Отсюда ставка еще и на креативный ландшафт, а также множество уютных террас.
По мнению экспертов, девелоперов подталкивает к многофункциональным решениям и просто разумный подход к проработке проекта. Ведь если размер участка позволяет построить, условно, 6-10 этажей, то населять их только офисами – рискованный шаг. «Во-первых, трудно в одном районе найти такое количество интересантов, особенно если это «спальник». Во-вторых, если здание может предложить разные форматы кафе, места под салоны красоты, фитнес-зал и так далее, сдать в аренду и продать такие офисы будет проще. Ну, просто потому, что компании смогут мотивировать своих сотрудников работать у них еще и такими опциями», - аргументирует Константин Никитеев.
«Если ранее при выборе офиса в приоритете были потребности бизнеса, то сейчас ввиду высокой конкуренции за кадры на первое место выдвигаются потребности персонала», — цитирует Forbes Евгению Борзову, руководителя управления коммерческой недвижимости Forma. По ее словам, корпорации все больше ориентируются на то, чтобы и локация, и сам офис были комфортными для сотрудников. Отсюда развитые ритейл-зоны, множество сервисов, закрывающих основные бытовые потребности арендаторов и жителей близлежащих районов.
