Барнаульский девелопер рассказал о строительстве апарт-отеля Карлуу для отдыха и инвестиций на Алтае

В 10 км от Горно-Алтайска, неподалеку от аэропорта, возводят комплекс апартаментов, который включает фитyес-центр, ресторан с авторской кухней и уютным лаунджем. Компания Мой Дом рассказала о подробностях проекта, рассчитанного и на инвесторов, которые смогут получать постоянный доход, вложившись в перспективную недвижимость. Эксперты в деталях объяснили в беседе с «Толком», почему настало время для инвестиций в турбизнес, и рассказали о возможной доходности такого формата высококлассных апартаментов.

Мой Дом на рынке недвижимости Алтайского края с 2014 года. Компания построила несколько сотен квартир, имеет более 150 тысяч кв. м в банке земли. В ее «витрине проектов», которые сейчас находятся в продаже, – шесть объектов с разным назначением, но неизменно высокого качества, с большим потенциалом доходности.

«Еще два года назад мы полагали, что экономика может быть нестабильной, а на рынке недвижимости снизится спрос. Поэтому мы решили, что будем развивать разнообразие ассортимента», – рассказал руководитель компании Мой Дом Павел Князев.

Застройщик представляет жилые комплексы и бизнес-центры в Барнауле: Вышку на Змеиногорском тракте, Меланж рядом с Изумрудным парком, О2 в центре, Искру на Сулиме и Кордон на Горе. Недавно «витрину» пополнил Карлуу – апарт-отель с гостиницей и ритейлом в Республике Алтай.

«Мы можем предложить разные виды недвижимости, но все они объединяются нашими ценностями и принципами создания качественного продукта. Ведь, как показывает практика, именно качественный продукт показывает стабильно высокую капитализацию. Это то, что ищут инвесторы во всех регионах. Поэтому мы сделали ставку на правильную организацию труда, соблюдение техники безопасности, идеальный порядок и чистоту на стройплощадке. По нашему опыту, это главные предпосылки высокого качества продукта», – отметил Павел Князев.

Он подчеркнул, что доходность недвижимости, которую строит Мой Дом, одна из ключевых задач. Поэтому компания зашла в перспективный сегмент – строительство апарт-отеля Карлуу в Республике Алтай.

Девелопер выделил несколько факторов, которые важны для будущих инвесторов. В первую очередь застройщик делает ставку на рост турпотока. Так, по итогам 2024 года Республику Алтай посетили 2,7 млн человек. К 2030 году их будет около 3,6 млн, следует из прогнозов официальных источников. Такая динамика предполагается, в том числе за счет привлечения иностранных туристов. На это указывает и активное развитие аэропорта в Горно-Алтайске, который получил статус международного.

Кроме того, немаловажным фактором становится всесезонность. В Республике Алтай увеличился цикл среднегодовой загрузки номерного фонда для туристов. Если еще три-четыре года назад речь шла только о шести-семи месяцах, то сегодня это 10 месяцев. Маловостребованными пока остаются только ноябрь и апрель.

В то же время Горный Алтай привлекает внимание крупных инвесторов. Знаковым проектом в республике стал круглогодичный горнолыжный курорт «Манжерок», который развивает Сбер. Он уже стал визитной карточкой региона. Также на Алтай пришли другие инвесторы, которые заявили крупные проекты в гостиничном и рекреационном бизнесе, а также начали строить жилье.

В связи с этим растет спрос на качественное размещение. Люди, которые активно путешествовали за границу, рассчитывают на соответствующий сервис в Республике Алтай. Поэтому развитие получат высококлассные гостиницы и апартаменты. Также есть интерес для размещения топ-менеджмента и сотрудников со стороны бизнеса, который заявляет в республике свои проекты.

Все это укладывается в стратегию развития региона. В апреле 2025 года аэропорт Горно-Алтайска приобрел статус международного. После реконструкции взлетно-посадочной полосы и других «донастроек» он сможет принимать международные рейсы. Таким образом, вектор государства на развитие внутреннего туризма и рост трафика из-за рубежа становится очевидным.

Карлуу – это комплекс апартаментов, гостиница и ритейл. Для его строительства выбран участок в 10 км от Горно-Алтайска и по соседству с аэропортом, в 30-минутной доступности от главных туристических точек притяжения – курорта «Манжерок», рекреационного комплекса «Бирюзовая Катунь», игровой зоны «Сибирская монета».

Комплекс будет состоять из 250 апартаментов для продажи инвесторам с передачей под управление сервисной компании Utrom. В него также войдет 118 номеров гостиницы с соответствующей инфраструктурой, которой смогут пользоваться жильцы апартаментов: конференц-зал, банкетный холл, бар, тренажерный зал и другое. Кроме того, в Карлуу предусмотрены коммерческие помещения для магазинов, салонов и другого бизнеса, который могут развивать предприниматели. Для комфорта отдыхающих и собственников в подземном паркинге разместят 75 мест для автомобилей.

В апарт-отеле откроется ресторан с профессиональным оператором, который предложит особенную кухню. Также гостей встретит лаундж-зона с баром на первом этаже, чтобы каждый мог расслабиться и насладиться атмосферой уюта. Любителей активного отдыха будет ждать фитнес-зал.

Для удобства постояльцев продуманы базовые составляющие сервиса: трансфер из аэропорта, на рейс, до горнолыжных трасс. Также предлагается доставка продуктов в номер по запрошенному списку, что особенно оценят семьи с детьми, которым часто нужны простые домашние блюда. Прорабатывается и запуск собственного каршеринга для путешествий по Горному Алтаю.

Номера четырехзвездочных апартаментов сконцентрируются в специальных корпусах. В каждом предусмотрена зона кухни, где можно приготовить себе обед и ужин. Покупателям будет доступна опция отделки апартаментов «под ключ» – вплоть до полотенец и халатов. Их доходность обеспечит специально созданная сервисная компания Utrom, которую возглавил эксперт в сфере доходных домов Данил Солошенко.

«Мы уверены, что недвижимость может зарабатывать, – говорит он. – Чтобы поддержать поток туристов в Карлуу и увеличить стоимость проживания, мы будем использовать аэропорт, работать с турфирмами, которые обеспечивают автобусную доставку из соседних регионов. Мы будем использовать событийный маркетинг и задействовать для этого помещения на первом этаже. Здесь можно будет проводить небольшие конференции на 40–50 человек или крупные мероприятия. Например, свадьбы. Карлуу – это не только место, где можно будет с комфортом выспаться. Это точка притяжения, где можно реализовывать активности».

Данил Солошенко известен тем, что работал с клиентским сервисом крупных девелоперских компаний России. Эксперт пришел в проект Карлуу, потому что, по его мнению, именно в Республике Алтай сегодня самый мощный потенциал для инвестиций. Он сопоставим с рывком, который в 2014 году показал Сочи, когда там состоялась зимняя Олимпиада. «Сегодняшний тренд говорит, что аналогичные изменения происходят в Горном Алтае», – уверен эксперт.

Что касается сервисной компании Utrom, то у нее два основных блока работы: содержание достойного отеля в формате «четыре звезды» и отношения с теми, кто инвестировал в недвижимость, вплоть до предоставления отчетности с понятными цифрами и своевременных перечислений сумм дохода клиенту.

Заработать на проекте Карлуу можно будет по-разному. Например, инвестировав в покупку апартаментов на старте проекта и перепродав их, когда недвижимость повысит капитализацию. А это произойдет: если на старте квадратный метр апартаментов стоил 250 тысяч рублей, то сегодня уже 315 тысяч. Предполагается, что в сентябре цена поднимется до 400 тысяч рублей за кв. м.

Также можно оформить программу «Стабильность». Она предполагает передачу апартаментов в управление сервисной компании, которая гарантирует ежемесячную выплату в размере 80 тысяч рублей – независимо от финансовых показателей проекта.

Есть программа «Партнерство», которая также предполагает передачу апартаментов в управление сервисной компании. При этом собственник получает процент от дохода апарт-отеля в целом. Так, при заполняемости до 80 % он составит до 160 тысячи рублей в месяц.

Приведенные расчеты по программе «Партнерство» опираются на текущие показатели туротрасли Республики Алтай: загрузки номерного фонда, средний чек и т. д. Однако отрасль будет развиваться, уверена команда проекта.

«Уже скоро мы будем готовы показать нашим партнерам и инвесторам первые шоурумы. Продемонстрировать наглядно, как будут выглядеть апартаменты и с каким комфортом там будут проживать наши гости», – подчеркнул Павел Князев.

Подробности о составляющих апарт-отеля Карлуу и партнерских программах можно узнать в офисе компании Мой Дом и на ее сайте.