Эксперты строительной отрасли оценили перспективы проекта апарт-отеля Карлуу в Горном Алтае

Делегация строителей Алтайского края побывала в Республике Алтай на стройплощадке апарт-отеля Карлуу компании Мой Дом. Эксперты оценили проект и ход строительства, отметили его выгодное расположение в туристической зоне и по соседству с аэропортом, который в скором времени реконструируют.

Как пишет «Толк», алтайские строители несколько раз в год проводят урбан-туры в разные города России и ближнего зарубежья. Накануне делегация вернулась из Казахстана, где ознакомились с развитием отрасли в Астане. Участники отметили грандиозную архитектуру этого города.

«Наша задача – напитаться опытом наших коллег, посмотреть, как они решают отдельные задачи. В том числе посмотреть, как это не надо делать», – подчеркнул один из организаторов таких туров Александр Зайцев, представляющий ГК «АКТО».

Очередной урбан-тур в Республику Алтай состоялся 4 июня. Регион выбрали в связи активной застройкой в последние годы. Благодаря акценту на развитии внутреннего туризма и вниманию со стороны мощного инвестора – Сбера – в республике реализуют уникальные проекты.

«В Сбербанке говорят, что в комплекс, который вы сегодня можете посетить на озере Манжерок, инвестирована только одна десятая часть от запланированного объема. Представьте, какие вложения ожидают Республику Алтай. И понятно, что синергетический эффект – «отдача» для других участников рынка будет колоссальной», – считает Александр Зайцев.

Так, строители побывали на крупных стройках региона, в том числе оценили знаменитую национальную школу № 7, а также жилую застройку. Апарт-отель Карлуу стал отдельным пунктом в программе мероприятий.

Он располагается в селе Майма, в 10 км от Горно-Алтайска и в 30-минутной доступности от главных точек притяжения туристов – всесезонного горнолыжного курорта «Манжерок», рекреационного комплекса «Бирюзовая Катунь», игровой зоны «Сибирская монета». Рядом с ним расположен аэропорт, который получил статус международного. Карлуу включит четыре трехэтажных корпуса с апартаментами для сдачи в аренду или проживания собственников. А также классическую гостиницу и коммерческие помещения для магазинов, кафе, ресторана и т. д. Ввод корпусов планируется в 2028 году.

Карлуу – это сервисный апарт-отель. Собственники могут приобрести полностью оборудованные помещения – с мебелью, текстилем, техникой, посудой и всем необходимым для получения дохода до 2 млн в год на аренде. Для организации размещения, поддержания чистоты и сдачи внаем отдельных номеров создана управляющая компания Utrom Group. Ее возглавил Данил Солошенко, который успешно запустил несколько сервисных проектов в России.

Сегодня площадка Курлуу очищена, выровнена и огорожена. Здесь уже идут строительные работы для прокладки сетей коммуникации. В скором времени строители начнут заливать монолит.

«Комплекс строится на основе монолитного каркаса с кирпичным заполнением. Для фасада выбраны композитные панели с привлекательным дизайном и отличными эксплуатационными характеристиками. Также запланировано благоустройство территории, чтобы отдыхающие, собственники и гости гостиницы и придорожного сервиса чувствовали себя комфортно», – рассказал гостям стройплощадки Артем Семенов, руководитель строительства Карлуу.

Председатель правления Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин заметил, что подобные комплексы с гостиницами и апартаментами традиционно и закономерно размещаются вблизи аэропортов в разных городах и странах.

Отмечается, что продажи апартаментов в Карлуу уже стартовали. Участники встречи отдельно поинтересовались стоимостью предложения компании Мой Дом. Эксперты рассказали, что на старте продаж апартаменты стоили от 240 тысяч рублей. Сегодня в зависимости от площади и локации цена колеблется от 280 до 350 тысяч рублей за «квадрат». По прогнозам, в сентябре цена поднимется до 400 тысяч рублей за один кв. м.

При этом покупают апартаменты жители разных регионов. Среди них многие проживают на территории большого Алтая. Они хорошо знакомы с республикой и ее туристическим потенциалом. Многие и сами часто приезжают в Горный, чтобы отдохнуть – покататься на лыжах, побывать на Бирюзовой Катуни, полюбоваться красотой природы. Для этих людей важно иметь возможность остановиться в комфортной локации на длительное время, получить высококлассный сервис и при этом не переплачивать.

Еще одна группа покупателей – жители европейской части России. В их числе больше профессиональных инвесторов – людей, знакомых с тонкостями работы сервисных апартаментов и их потенциалом для получения пассивного дохода.

В компании Мой Дом сообщили, что для работы с инвесторами предложено две программы на выбор. Первая – «Стабильность» – с гарантированным ежемесячным доходом, но не выше установленной суммы (сегодня декларируется 80 тысяч рублей). Вторая – «Партнерство» – как часть прибыли сервисной компании.

«Туристический поток в Республику Алтай растет. Мы видим, что в числе гостей много жителей европейской части России, которые уже знакомы с заграничным сервисом и ожидают увидеть подобное и у нас. Именно им адресован проект Карлуу», – рассказала Анна Колесова, главный специалист по работе с партнерами компании Мой Дом на форуме ALTAI REALESTAT 2025, который недавно состоялся в ГЛК «Манжерок».

В компании Мой Дом отметили, что в офисе продаж в Барнауле уже можно получить полную консультацию по приобретению апартаментов в Карлуу. Также проект представляет риелторское сообщество Барнаула.