В Белгородской области изменят модель развития ИЖС
Вместо создания множества микрорайонов ИЖС, где жители потом вынуждены годами ждать инженерной инфраструктуры, в регионе решили комплексно развивать каждый новый район. Гендиректор Белгородской ипотечной корпорации (подконтрольна региональным властям) Павел Деревянко на заседании областного правительства 17 февраля заявил, что необходимо уйти от модели создания большого количества новых микрорайонов ИЖС. Обычно в продажу в год вовлекалось по 3–4 тыс. новых участков в разных локациях.«Это способствовало низким темпам инженерного обеспечения и точечному, ситуационному закрытию потребностей. Сейчас это привело к необходимости глубокой дорогостоящей модернизации всей инфраструктуры. При заселении остро становятся вопросы социальной инфраструктуры, транспорта. Для застройщиков сейчас уже сформировали достаточный объём направлений для выбора места строительства. При этом они все уже требуют существенных инвестиций в инженерную инфраструктуру», – подчеркнул Деревянко.. Глава БИК предложил альтернативную модель – сократить количество создаваемых ежегодно разрозненных микрорайонов и сделать упор на территории комплексного освоения. Судя по всему, речь идёт о создании территорий, которые будут застраиваться органично и индивидуальными, и многоквартирными домами. При этом и коммерческая земля на них будет привлекать инвесторов, так как обживаться такие районы будут достаточно быстро. По словам Деревянко, сосредоточение ресурсов в ограниченной локации позволит быстрее развивать микрорайоны.В 2024 году БИК выдала 1 212 участков, реализовав их белгородцам за 436 млн рублей. План был только 1 000 участков за 380 млн. Павел Деревянко отметил, что спрос на землю под жилое строительство достаточно высок. Новый подход в рамках пилотного проекта БИК апробирует уже в 2025 году. В рамках точечного освоения территорий компания планирует обеспечить строительство 92 тыс. кв. м. Вячеслав Гладков согласился с этим предложением:«Изменение подходов точно требуется. Абсолютно очевидно, что каждый человек, который построил дом, хочет, чтобы у него было освещение на улице, чтобы был тротуар, чтобы была дорога. А не ждать десятилетиями, когда всё это появится. И возмущение у людей растёт. Объёмы хвостов (долгов по инфраструктуре) по всей области катастрофичны. Мы считали – там 15–20 млрд за всё время оставили. Катастрофическое отношение ко всему происходящему. Идти по этому пути мы точно не будем».. Павел Деревянко отметил, что БИК готова будет вместе с правительством помогать крупным предприятиям в строительстве корпоративного жилья для своих работников. «Мы хотели бы в формате государственно-частного партнёрства проработать программу стимулирования крупных сельскохозяйственных и промышленных предприятий к реализации программы по строительству служебного жилья. Мы готовы предложить хорошие локации для размещения и возможность обеспечить гибкие условия», – добавил он.. Губернатор Вячеслав Гладков также поддержал эту инициативу:«Мне нравится, что вы уделили внимание развитию коммерческой застройки и служебного жилья. Запрос у бизнеса есть, безусловно. И в Старооскольском округе, и в других районах присутствия больших компаний. Их у нас много».. Сергей Шевченко.
