Белгородцы могут использовать эскроу-счета для ИЖС
Механизм проектного финансирования распространили и на строительство частных домов – он позволяет застройщику получить деньги заказчика только после ввода дома в эксплуатацию. С 1 марта Банк России распространил механизм эскроу-счетов на строительство частных домов. Для таких строек будет действовать тот же механизм, что и при участии в долевом строительстве в многоквартирном жилье.Заказчики смогут вносить деньги на эскроу-счета, но подрядчики получат их уже после регистрации права собственности на дом. Это гарантирует заказчику, что он не отдаст свои накопления, оказавшись при этом без недвижимости.Для Белгородской области это нововведение долгожданное, так как в регионе жилищное строительство преимущественно по‑прежнему ведётся в сегменте ИЖС.Важно: семейную ипотеку под строительство индивидуального жилья (сейчас ставка по ней 6 %) можно будет получить исключительно при помощи эскроу-счетов.Открывают их только в банках с хорошим кредитным рейтингом.При этом деньги на счёте застрахованы на сумму до 10 млн рублей.«Проектное финансирование выгодно всем участникам сделки. Покупатели, оформляя договор на участие в долевом строительстве и переводя деньги на счета эскроу, защищают свои накопления. Высокая защищённость средств повышает спрос на жильё на первичном рынке. Плюс ко всему застройщики обеспечены стабильным источником финансирования в виде банковского кредита и не зависят от денег участников долевого строительства», – пояснила главный экономист белгородского отделения Банка России Ольга Стародубцева.. На данный момент белгородцы хранят на эскроу-счетах уже более 25 млрд рублей. Только за 2024 год жители региона заключили свыше 4 тыс. договоров на долевое строительство по такой схеме на 21 млрд рублей.В среднем со сделками с эскроу-счетами они берут ипотеку по 5 млн рублей под 6,3 % (средний срок кредита – 27 лет).За всё время действия эскроу-счетов в России белгородцы купили по такому механизму более 7,2 тыс. квартир, а застройщики после выполнения своих обязательств получили свыше 30 млрд рублей.Между кредитными организациями и строительными компаниями в нашем регионе заключили 32 договора на более чем 13 млрд рублей.
