Инвестиции в недвижимость Белгорода оказались невыгодными
Покупка однокомнатной квартиры с её сдачей в аренду сокращает потраченный капитал на 1,7 % ежегодно. Приобретение недвижимости как инвестиция – один из самых популярных у россиян инструментов для сохранения накоплений. Квартиру можно сдавать в аренду, покупать только для дальнейшей перепродажи или просто оставлять в собственности как актив. Любовь к столь консервативному с точки зрения доходности инструментов объясняется минимальными рисками – даже в случае колебаний цен человек остаётся со своим активом и сможет продать недвижимость в то время, когда цена окажется приемлемой. РИА «Рейтинг» оценило доходность таких инвестиций за последние три года – с 2022-го по 2024-й. За эталон взяли однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м – именно однушки чаще всего покупают как инвестицию. Для расчёта доходности посчитали прибыль от аренды, траты на ЖКУ, налоги, взносы на капремонт. Также в определении доходности учли показатели потребительской инфляции за последние три года. В среднем по столицам регионов России за последние три года доходность от такой покупки составила более 8 % в год. Сейчас это существенно ниже доходности от обычных банковских депозитов, которые находятся около отметки 20 %. Однако столь высокими ставки по вкладам, очевидно, будут относительно недолго. Лидером по доходности недвижимости оказался город Иваново. Здесь в среднем за последние три года однушка при сдаче её в аренду давала доход в 22 %, а без аренды – 17,3 %. На 2-м месте оказался набирающий популярность у туристов Горно-Алтайск – 20,9 % с арендой и 15,8 % без неё. Замыкает тройку лидеров Челябинск – 19,4 % с арендой и 13,8 % без. В топ-10 городов по доходности покупки однушки также вошли Абакан (18,8 %), Великий Новгород (16,2), Магадан (16,2), Оренбург (15,5), Петропавловск-Камчатский (15,5), Симферополь (15,2) и Краснодар (14,6). Реальная статистика подрывает мнение о выгодности покупки квартир в крупнейших городах России. Санкт-Петербург оказался только на 72-м месте: 0,3 % доходность даже с арендой и отрицательная доходность – 3,2 % без неё. Москва и вовсе заняла последнее место рейтинга: при сдаче однушки доходность составила минус 3,7 %, а без аренды убыточность такой инвестиции равна 7,4 %.Белгород на фоне сложной оперативной обстановки с начала СВО тоже оказался невыгоден для инвестиций в недвижимость. Город занял 3-е место с конца, выиграв только у Москвы и Майкопа. Покупка однушки в Белгороде со сдачей приносит убыток в 1,7 % в год, а без аренды – 4,8 % в год. В других столицах регионов Черноземья ситуация пока заметно лучше. Липецк занял 19-е место рейтинга с доходностью 12,2 % (с арендой), Воронеж – 47-е (7), Тамбов – 49-е (6,8), а Курск – 60-е (4,7).
