«В суде решили деньги?»: семью с тремя детьми выселяет из дома в Краснодарском крае хозяин участка, внезапно объявившийся после сделки
Он утверждает, что люди купили «несуществующий земельный участок».
Семья с тремя детьми купила участок в Краснодарском крае. Землю размежевали на два небольших куска: на одном родители построили домик себе, на другом собирались обустроить жилье в наследство детям. Какого же было их удивление, когда в один не слишком прекрасный для них день в дверь постучался представитель якобы истинного владельца и потребовал вернуть участок.
Аслан и Хайшат Шебзуховы давно присматривали участок в Краснодарском крае. В 2017 году они нашли то, о чем давно мечтали. Кусок земли в 15 соток в поселке Верхнее Джемете.
— Мы искали участок именно там, ходили, смотрели. И нашли. На участке была табличка о том, что он продается, и телефон. Мы созвонились и договорились о покупке. Проверили все документы, оформили сделку юридически, перерегистрировали участок на себя в Росреестре. Сделка прошла все инстанции, — говорит Хайшат.
Шебзуховы размежевали участок на два — семь и восемь соток. Потом оформили разрешение на строительство. На одном участке построили дом для себя, на втором наметили обустроить жилье кому-то из детей. Чтобы не платить за квартиру, в которой Шебзуховы на тот момент жили, они решили переехать в новый дом, едва создав себе минимальные удобства. Но как только семья перебралась в поселок, их ждал неприятный сюрприз.
— Когда мы заехали, внезапно к нам рано утром постучался человек и сказал, что он представитель настоящего хозяина этого участка. Сам хозяин, некто Ильшат Муллахметов, будто бы живет в Ижевске и никогда не проживал в Краснодарском крае, но земля находится в его собственности, — рассказывает Хайшат.
Представитель собственника потребовал освободить участок и снести все строения. В противном случае он пригрозил судом. Сносить только что построенный дом Шебзуховы отказались. Начались суды.
В 2017 году состоялось первое заседание. Шебзуховы утверждают, что даже не знали о нем, поскольку их не уведомили. Первый суд они проиграли.
— Мы предполагаем, что он был не совсем справедливый. После того как мы проиграли, через некоторое время судью уволили, — предполагают Шебзуховы.
В апелляции тоже вынесли решение не в их пользу. Кассационный суд обнаружил нарушения в рассмотрении дела и вернул его обратно в суд первой инстанции. Все началось по кругу. На второй раз суд вынес решение в пользу Шебзуховых. Апелляция поддержала и это решение, но кассация вновь вернула дело на дорассмотрение.
Третий суд, который недавно состоялся в Анапе, снова вынес решение в пользу человека, которого представили как настоящего хозяина.
— Честно, мы не удивились такому решению. Полгода представитель той стороны просто не приходил на заседания, и судья фактически выполнял функции их адвоката. Ни одного ходатайства с нашей стороны он не пропустил, зато все ходатайства той стороны были удовлетворены. А конкретного разбирательства в общем-то и не было, — жалуется Хайшат.
При этом сам собственник, как утверждают Шебзуховы, до сих пор ни разу не встретился с ними лично и даже не созвонился. Общение происходит через представителя.
— Мы думаем, что он имеет какой-то интерес, потому что обычный адвокат так себя не ведет, — вздыхает Хайшат.
Человек, с которым Шебзуховы заключили сделку, Зайченко Алексей, тоже участвовал в судебном заседании. Но суд решил, что и пытались доказать, что именно они — бывшие законные собственники участка, но их ходатайство не пропустили.
— В 2013 году в отношении вышеуказанного земельного участка были внесены сведения в государственный кадастровый учет, в результате которых земельному участку был присвоен кадастровый номер, вид разрешенного использования, но с другим, фактически несуществующим адресом. Были внесены сведения об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которым собственником данного земельного участка является Зайченко, тогда как законных оснований для этого у него не имелось, — следует из материалов дела.
Иными словами, в суде решили, что Шебзуховы купили у Зайченко «несуществующий в природе участок». Законным хозяином земли суд в итоге признал истца, то есть того самого Ильшата Муллахметова.
— Делали экспертизу документа, устанавливающего право собственности, того, по которому мы заключали сделку. Этот документ объявили поддельным. Примерно то же произошло и с земельной экспертизой. Мы, со своей стороны, тоже сделали необходимые экспертизы, с другими результатами, но их тоже не приняли в рассчет, — говорит Хайшат.
Решение третьего суда оказалось радикальным: снести строения, в частности, дом — единственное на этот момент жилье Шебзуховых — и вернуть объявившемуся владельцу участок.
— Мы предполагаем, что вопрос решили деньги. Мы судимся уже почти 6 лет, и у нас денег на адвокатов уже никаких нет. Мы даже не можем взять кредит: у нас нет постоянной работы, и наш заработок не устраивает банки. Мы строили все своими руками. А теперь все это надо снести! Не могу понять, в чем наша вина, если во всех инстанциях при покупке участка сделка прошла. Госслужбы и юристы все проверяли, а наказывают сейчас нас! — возмущается Хайшат.
Шебзуховы не знают, произошла ли ошибка во время оформления сделки или вновь объявившиеся хозяева не чисты на руку, но считают, что так или иначе их обманули и теперь пытаются отобрать последнее.
Ранее «Блокнот» рассказывал о том, как суд в Ростовской области отобрал землю у пенсионерки и наложил на нее непосильный штраф — незаконно, как считает она сама. Бабушка уверяет, что после обращения в суд она не только фактически лишилась 45 гектаров земель сельскохозяйственного назначения в хуторе Токмацком Орловского района Ростовской области, но и оказалась оштрафована на 60 тысяч рублей.
В Тюменской области же несколько десятков семей рискуют остаться без земельных участков, которые они купили за свои кровные. Деньги им тоже пока никто не обещает вернуть. Прокуратура выявила преступную схему между чиновниками Росимущества и фирмами, которые купили, а затем продали людям участки. Фигурантов арестовали, землю арестовали, а что делать людям, лишившимся всего, теперь никто не знает.
Если вас обидели, если вас не слышат чиновники, если управляющая компания творит беспредел — пишите в нашу рубрику «Обращение в редакцию». Присылайте ваши письма на электронный адрес bloknotmoskva@gmail.com или пишите в WhatsApp по номеру 89508687378.
