Зачем проверять документы перед покупкой квартиры?

Инвестиции в недвижимость чрезвычайно капиталоемки, и любые неопределенности, возникающие в процессе, могут очень расстроить покупателя. Этот процесс требует осторожности со стороны покупателя при изучении документов на недвижимость. Покупатель может гарантировать, что инвестиции принесут чувство безопасности и душевного спокойствия с помощью надлежащей юридической консультации, проверки документов и соответствующей информации о собственности. Вот почему так важно сначала заказать ЕГРН.

Земельный кадастр

Это самый важный документ, который необходимо проверить, прежде чем переходить к дальнейшим деталям. Земельная запись дает вам представление о собственности, обязательствах, правах, ипотеке и т.д.  Известны случаи, когда застройщик или частные лица продавали квартиры, не имея права собственности на землю. В конце концов, страдает покупатель. Итак, лучше проверить земельные записи у застройщика. Для перекрестной проверки копии земельных документов можно получить на онлайн-порталах большинства государственных сайтов.

Тип землепользования

Незаконно иметь жилую недвижимость в коммерческой или промышленной зоне. Напишите в управление по развитию и проверьте сертификат землепользования, чтобы убедиться, что недвижимость, которую вы планируете приобрести, находится в жилой зоне. В прошлом было замечено, что строители без получения необходимого сертификата землепользования приступают к реализации жилых проектов.

Разрешения на строительство

«Свидетельство о начале строительства» является обязательным для начала любого строительства объекта недвижимости. Сертификат выдается департаментом градостроительства или управлением развития в некоторых городах. Свидетельство о строительстве выдается соответствующими органами только после проверки некоторых важных документов, таких как право собственности, планы планировки и т. д. Это также означает, что застройщик получил необходимые лицензии, санкции и разрешения.

Утверждение плана здания

Строители имеют привычку запускать проекты без необходимых согласований, таких как планы планировки. Они могут показать вам проект планировки и заверить вас, что утвержденные планы планировки будут представлены в ближайшее время. Эти проекты планировок подвергаются тщательному изучению и меняются много раз. Возможно, вы не захотите в конечном итоге покупать квартиру в здании, местоположение, высота и т.д. которого меняются до окончательного запуска. Вы никогда не должны инвестировать в проект, планы планировки которого не утверждены. Хотя потенциал проекта может показаться вам довольно привлекательным, часто такие изменения планировки могут доказать, что ваше решение о покупке было неправильным.