Виды льготных ипотек: какие бывают и как выбрать

Erid: 2SDnjcoA89G

Льготная ипотека предполагает, что банки выдают кредиты определенным категориям заемщиков на льготных условиях. При этом разница между рыночной ставкой и той, которую предлагают финансовые организации, компенсируется государством. Расскажем, какие виды льготной ипотеки сегодня существуют и на каких условиях они выдаются.

Виды льготной ипотеки

С июля 2024 года условия выдачи льготных кредитов на покупку жилья серьезно изменились.

Социальная ипотека

Под социальной ипотекой принято понимать программу кредитования, по которой можно было купить жилье в новостройке со ставкой 8 %. Однако с июля 2024 г. эта программа перестала действовать, а меры поддержки при покупке жилья стали более целенаправленными и адресными.

Ипотека для молодых семей

Согласно этой программе, кредит под 6 % могут взять семьи, где есть хотя бы один ребенок, которому не исполнилось 6 лет. Основные условия кредитования:

• первоначальный взнос — от 20 %;

• максимальный размер — от 6 до 12 млн, в зависимости от региона;

• максимальный срок — 25 лет.

Взять кредит можно на покупку дома с землей, на его строительство либо на квартиру в новостройке.

Ипотека для ветеранов и военнослужащих

Военные могут получить кредит на льготных условиях, если они участвуют в системе НИС. В этом случае они могут рассчитывать на ипотеку по специальным ставкам через 3 года после вступления в систему, если военнослужащий достиг 45 лет.

Кроме того, разрабатываются специальные условия кредитования для участников СВО, в которой могут принять участие также работники государственных организаций и социальных учреждений, расположенных на новых территориях. Ставка такого кредитования — 2 %, потратить деньги можно на приобретение как первичного, так и вторичного жилья.

Ипотека для сирот

Специальных условий ипотечного кредитования для сирот нет, однако выпускники детских домов могут:

• получить бесплатное жилье;

• приватизировать полученное жилье и продать его, чтобы, например, использовать полученные деньги в качестве первоначального взноса;

• приватизация возможна только после 5 лет проживания в жилье по договору социального найма.

Ипотека для многодетных семей

Многодетные семьи имеют право на получении субсидии от государства. Основные условия:

• годы рождения третьего ребенка — с 2019 до 2030;

• размер субсидии — 450 тыс. руб.;

• потратить субсидию можно на погашение ипотечного кредита, который был получен до 2031 г.

Сельская ипотека

Кредит по этой программе можно взять на покупку жилья либо строительство дома на сельской территории. Основные условия:

• ставка — 3 %;

• первый взнос — от 20 %;

• размер кредита — до 6 млн руб.

Ставка по этой программе будет еще ниже, если жилье покупается в приграничных территориях.

Кроме того, банки самостоятельно, без участия государства, могут предлагать специальные льготные ипотечные программы для отдельных категорий. Например, некоторые финансовые организации предлагают взять ипотеку пенсионеру на особых условиях — на портале Финуслуги собраны подобные предложения.