Об изменении НДФЛ при сделках с недвижимостью рассказал амурчанам эксперт

С 1 января 2025 года существенно изменились размеры НДФЛ

О новеллах, которые введены с 1 января в сделки с недвижимостью, рассказал амурчанам подробнее юрист, президент Гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский. Речь шла о так называемой прогрессивной системе налогообложения. Такая отчасти была введена несколько лет тому назад и затрагивала доходы населения, превышающие 5 млн рублей в год.

С 1 января 2025 года существенно изменились размеры НДФЛ, в том числе и при сделках с недвижимостью. А именно введена прогрессивная шкала, состоящая из 5 различных показателей вплоть до 22%. Для большинства сделок с недвижимостью введены два размера НДФЛ: 13% и 15%. Касается это изменение тех сделок, которые были осуществлены без учета срока владения жильем. Для Приамурья это 3 года с момента оформления права собственности.

До 1 января при исчислении НДФЛ в случае отсутствия вышеуказанных сроков при продаже жилья применялась единая ставка в 13%. Теперь с суммы до 2,4 миллиона рублей 13-процентная ставка сохраняется, а с суммы превышения вводится 15-процентная ставка. В переходный период, то есть конец декабря 2024 года, считать налог в случае сделки нужно, ориентируясь на дату получения средств от сделки. Если средства получены в новом году, то уже с учетом изменений.

"И в прошлые годы многие продавцы пытались экономить на налогах, поскольку цены на недвижимость очень высокие, а значит и налог может исчисляться миллионами. Теперь эта ситуация усугубится. До сих пор продавцы делали в основном так называемое занижение. Во-многих случаях можно найти весьма легальные способы снижения налогообложения, но, как правило, такие вопросы у большинства продавцов появляются уже после сделки в момент появления вопросов со стороны ФНС", - говорит Виталий Злочевский.

Эксперт советует амурчанам привыкать к тому, что государство все чаще заставляет платить по счетам участников таких схем, и детально интересоваться всеми моментами до оформления документов.