Запрет на кредиты и эскроу для частных домов: как это работает

Юрист Виталий Злочевский напомнил, что с 1 марта в России вступили в силу важные законы, которые затронут большинство граждан.

Об эскроу-счетах для ИЖС, оплате тепла по факту, контроле за земельными участками, стандартах отделки в новостройках и самозапрете на кредиты рассказал юрист и президент гильдии риэлторов Приамурья Виталий Злочевский в своем телеграм-канале.

Эскроу-счета для ИЖС. Теперь индивидуальные дома можно строить через систему эскроу, как это уже делается для многоквартирных домов. Это снизит риски обмана дольщиков, но увеличит стоимость строительства.

«Дело в том, что банки, которые держат у себя задаром средства дольщиков до окончания строительства, выдают застройщикам «как-бы другие» средства уже в кредит», - поясняет эксперт. Виталий Злочевский отмечает, что пока не видел расчетов, отражающих рост себестоимости строительства, но предполагает, что «цифра близка к 10% за средние два года строительства МКД».

Теперь система эскроу введена для возведения частных домов. Можно строить и без применения этой схемы, но только за свои средства, без ипотеки. «С учетом того, что в целом строится по ипотеке более 80% жилья, построить дом без системы эскроу почти никто не сможет. Правда, с 1 апреля государство пообещало отменить НДС в расчетах по таким договорам с подрядчиками, поэтому некоторое послабление все-таки намечается», - пишет юрист.

Оплата тепла по факту. Летом теперь платить за тепло не нужно, но зимой платежи вырастут. «При решении вопроса о том, какую систему оплаты выбрать, надо думать на перспективу и оценивать финансовую дисциплину», - рекомендует юрист.

Контроль за земельными участками. Муниципалитеты теперь будут строже следить за использованием земли гражданами. Если участок не будет обрабатываться, владельца сначала предупредят, а потом землю могут изъять.

Правила отделки в новостройках. Застройщики теперь сами устанавливают стандарты отделки, что может не совпадать с ожиданиями дольщиков, обратил внимание эксперт. Виталий Злочевский советует внимательно читать договоры долевого участия в части отделки, чтобы не разочароваться по окончании строительства.

Запрет на кредиты. Граждане могут установить себе запрет на получение кредитов, чтобы защититься от мошенников. Сделать это можно через Госуслуги за пять минут. «Раздел в Госуслугах про штрафы раскрывайте и смотрите внизу», - объясняет юрист. Он советует всем установить такие запреты.

Фото ТЕЛЕПОРТ.РФ