Вплоть до изъятия: что грозит владельцам заброшенных участков
Какие участки признают заброшенными и что грозит их владельцам, рассказали в Росреестре.
С 1 сентября 2025 года в России будут действовать новые правила, определяющие признаки неиспользования земельных участков. Они сформулированы в постановлении правительства РФ №826 от 31 мая 2025 года. Глава управления Росреестра по Амурской области Светлана Москалева и ее заместитель Роман Кочмарчук разъяснили в ходе брифинга, какие участки могут быть признаны заброшенными и в каких случаях владельцы могут их лишиться.
Оказывается, только в Амурской области выявили около тысячи гектаров неиспользуемых земель. «Основная цель реформы – повышение качества использования земельных ресурсов и дополнительная защита граждан, чьи участки расположены по соседству с заброшенными и захламленными территориями», - отметила Светлана Москалева.
Для земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), критерием неиспользования станет отсутствие построенного и зарегистрированного дома в течение семи лет.
Для участков, выделенных под застройку, срок меньше – пять лет. Могут быть исключения – когда разрешение на строительство предусматривает иные сроки.
Новые правила коснутся и владельцев территорий, где уже есть постройки, но они заброшены. В этом случае критериями неиспользования станут разрушенные стены и крыша, выбитые стекла и другие признаки. Восстановить объект собственнику нужно будет в течение года после выявления.
Садовые и огородные участки, где запрещено строительство, посчитают заброшенными, если более половины их площади покрыто сорной растительностью на протяжении года. Будут учитываться сорняки выше метра, а также деревья и кустарники, которые не перечислены в списке по благоустройству и озеленению.
Предусмотрен и общий критерий неиспользования для всех указанных категорий земель – это захламление более половины территории.
Выявлять нарушения будут специалисты Росреестра и представители органов местного самоуправления. Собственникам направят предписания, а затем проверят, устраняются ли нарушения.
Если владелец участка не выполнит предписание, последует административное наказание. Если собственник не устранит нарушение, органы власти могут обратиться в суд с требованием об изъятии участка и его продаже с торгов.
«Изъятие в пользу государства не осуществляется. Если суд вынесет решение об изъятии, земельный участок продадут на публичных торгах, а средства от продажи направят бывшему собственнику, за исключением суммы средств, потраченных на организацию торгов», - пояснил заместитель руководителя управления Роман Кочмарчук.
