Риэлторы раскритиковали работу банков в системе долевого строительства
Ввод многоквартирных домов может стать плохим, если ситуация с доступностью кредитов не изменится.
Риэлторы раскритиковали деятельность банков, связанную с долевым строительством. По мнению одного из экспертов, новая система строительства частично повлияла на рост стоимости возведения домов.
Президент Гильдии риэлторов Амурской области Виталий Злочевский проанализировал высказывания руководителя одной из крупнейших риэлторских компаний Ильдара Хусаинова. Юрист отметил, они во многом сходятся с его размышлениями.
В частности, Ильдар Хусаинов считает, что ввод многоквартирных домов (МКД) в 2007-2028 годах будет плохим, если ситуация с доступностью кредитов не изменится. "По нашим данным, примерно в этом году фактически новых строек, которые вышли на проектирование, ушли в работу, по сравнению с 2023 годом стало меньше на 60%", - цитирует эксперта РИА "Новости".
По его словам, возникло ощущение, что строительный рынок уже не суверенен, в него вселился "веном" в виде банковской отрасли, как в фильме, и теперь он управляет личностью.
"За годы введения эскроу фактически вся прибыль стала оседать в банках, а застройщики все больше похожи на тех, кто просто нарабатываются, несет большие риски, но с маржой "швах"! Банковская дудка играет так, что начинают строить не то, что нужно рынку, а там, где все понятно банкам. Вот и результат: рост цен на недвижимость, рост доли проектов комфорт-класса, а не эконома, который так нужен", - передает слова риэлтора РБК.
Едят с двух ложек
Амурский эксперт отметил, что уже много раз писал свое мнение об эскроу-счетах и проектном финансировании строительства МКД.
"Понятна идея чиновников, запустивших реформу долевого строительства в 2019 году: снять с себя проблему надлежащего контроля за строительством, перенеся всю ответственность на банки. По жизни видно, что реформа сработала, обманутых дольщиков в МКД уже практически нет, но вот потребители платят за "это спокойствие" своими денежками. Стоимость строительства выросла в среднем по России за эти шесть лет в 2-2,5 раза, причем отчасти виновата в этом и новая система строительства, ведь как известно, банки у нас не работают бесплатно. Они вполне законно берут деньги с дольщика на "безопасный счет", при этом за это "безопасное хранение" они ни копейки не платят дольщику за средние два года строительства. Более того, чаще всего дольщик еще и платит банку проценты за ипотеку на период строительства. При этом эти же "как-бы хранящиеся на безопасном счете" деньги, вероятнее всего, передаются застройщику в качестве проектного финансирования. Ставки по нему конечно ниже, чем за обычный кредит, но все-же они также влияют на конечную стоимость строительства", - написал в своем Telegram-канале Виталий Злочевский.
Таким образом, добавил он, банк с удовольствием "ест сразу с двух ложек" - и у дольщика и у застройщика. При этом банки еще периодически "бузят", что им, дескать, невыгодно заниматься государственными льготными ипотеками...
"Но чистые прибыли банков по итогам нескольких лет почему-то растут. В прошлом году она превысила рекорд позапрошлого года и составила 3,8 триллиона рублей", - подчеркнул юрист.
Он считает, что изменить "эту систему" вряд ли получится, значит надо к ней привыкать. Аналогичная система введена в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) с марта, поскольку обманы в сфере ИЖС растут "как грибы". Амурчанин знает об этом не понаслышке, поскольку периодически участвует в судебных процессах по ним. Поэтому государству "надо решить проблему" обманутых дольщиков и в этой сфере. Итоги пока слабые (всего около 1% домов строится сейчас так, а вот МКД более 95%).
"По перспективам 2027-2028 годов прогнозы Хусаинова выглядят весьма реалистично, если ЦБ РФ будет продолжать "сильно беспокоиться об уровне инфляции" (это главный показатель жизнедеятельности этого банка для россиян), сохраняя высокие ключевые ставки слишком долго. Некоторые члены правительства России уже "намекают" Центробанку на необходимость смягчения. Предприниматели с осени прошлого года трубят во все инстанции об этом. Но регулятор "стоит на своем" - главное уровень инфляции, который хочется в 4%. Будем надеяться, что ключевая ставку начала движение вниз и не будет зависать...", - заключил Виталий Злочевский.
Фото ТЕЛЕПОРТ.РФ
