В Чувашии прошёл правовой час по спорам о выселении из жилых помещений

Чебоксарцы задали представителям прокуратуры и Управления судебных приставов по ЧР вопросы по правовым основаниям выселения из занимаемых жилых помещений

В Национальной библиотеке Чувашии в Чебоксарах состоялся правовой час по вопросам правоприменительной практики по спорам о выселении из занимаемых жилых помещений, организаторами которого выступили Национальная библиотека республики, прокуратура Чувашии и «Ассоциация юристов России».

В начале встречи было отмечено: практика о выселении граждан из занимаемых жилых помещений показывает, что это довольно сложная категория гражданских дел, которые рассматриваются в суде. Прокурор всегда участвует в рассмотрении таких дел и даёт своё заключение – споры очень неоднозначны и практика довольно разнообразна.

Для Чувашии вопрос выселения из жилых помещений, признанными ветхими и аварийными и подлежащими сносу, является очень актуальным. «Все гражданские дела, по которым ставится вопрос о выселении из жилых помещений, рассматриваются с обязательным участием представителя прокуратуры», - начала своё выступление Ирина Иванова, старший прокурор отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском и арбитражном процессе прокуратуры ЧР. - Во-первых, такое выселение происходит только с предоставлением другого жилого помещения, если граждане проживают в муниципальном жилищном фонде. В этом случае органы местного самоуправления обязаны предоставить другое жильё, но тоже на условиях договора найма».

Сотрудник ведомства пояснила, что предоставляемое новое жильё должно быть равнозначным – жилая площадь должна быть такой же квадратуры, как и в старом жилье, или больше, независимо от количества проживающих человек. Условия проживания должны быть благоустроенными применительно к условиям проживания в том или ином населённом пункте.

Переселение из ветхого жилья - это не улучшение жилищных условий. При этом суд может учесть условия переселения в пределах того же населённого пункта, где вы проживали ранее. Однако следует понимать, что переселение может быть, например, из Ленинского района Чебоксар в Калининский, но в пределах территории столицы ЧР.

Во-вторых, если гражданин является собственником жилья, то он имеет право выбора нового жилья, заявляя свои требования администрации, либо выкуп органами местного самоуправления жилого помещения по выкупной цене. В эту цену может входить рыночная стоимость квартиры, убытки по переезду в другое жилье, оплата услуг риэлтора. Кстати, судебная практика показывает, что в выкупную цену может быть включена доля жильца в общедомовом имуществе, включая земельные участки. Если выкупная цена не будет равна той, что посчитают чиновники, то через суд можно требовать перерасчёта в вашу пользу.

Альтернатива выкупной цене – просить администрацию предоставить другое жилое помещение на праве собственности. Это только в том случае, если ваш дом включен в региональную программу переселения граждан. При этом ваша старая квартира будет тоже оценена по рыночной стоимости и её стоимость пойдёт в зачёт стоимости новой квартиры, которая будет вам предоставлена.

Кстати, межведомственная комиссия обладает исключительной компетенцией по вопросу о признании жилого помещения непригодным для проживания или отказе о признании его таковым. Поэтому следует понимать, что ни суд, ни прокуратура не могут принять такого решения. В случае, если вы не согласны с решением междведомственной комиссии, вы можете обратиться в суд за признанием этого решения незаконным. Но нельзя требовать через суд обязать комиссию принять другое решение.

Затем Ирина Иванова рассказала об основных доводах граждан о несогласии с местом предоставления нового жилья взамен старого. «Далёкое расстояние образовательных учреждений, больниц или небольшое количество магазинов – эти условия по жилищному кодексу обязательными не являются. Преимущественно суд с такими доводами граждан, не желающими переселяться в другое благоустроенное жильё, не соглашается», - подчеркнул специалист.

Но суд может учесть такую ситуацию: если семья, в составе которой есть инвалид-колясочник, проживала на первом этаже здания, то решением суда администрация населённого пункта будет обязан предоставить такой семье новое жильё с такими же условиями.

Далее Ирина Иванова рассказала о случаях выселения без предоставления другого жилого помещения, обратившись к пожилым людям в зале: «Если вам принадлежит жильё на праве собственности, и кто-то из ваших членов семьи просит вас подарить его, ваша позиция должна быть однозначная - «Нет!». Хотите распорядиться своим жилым помещением, пишите завещание».

Так, недавно в Комсомольском районе супруги, которым за 60 лет, прожившие более 20 лет в квартире, полученной на предприятии, остались без крова. Сельчане приватизировали квартиру и подарили её родной дочери. Женщина взяла кредит под залог квартиры и не выплатила банковский займ, в связи с чем квартиру у пенсионеров отобрали – новый собственник жилья подал заявление в суд о выселении сельчан из занимаемого помещения без предоставления другого жилья.

История вызвала в зале возмущение и негодование, однако сотрудница прокуратуры отметила: «Мы сейчас говорим не о справедливости, мы говорим о законе. Закон для всех един! Их выселили, решение вступило в законную силу. Не надо дарить своё жилье родственникам и детям, какими бы любимыми они не были. Пусть сами решают свои финансовые проблемы! А вы, как любящие родители, можете написать завещание. И не подписывайте кредитных договоров, предусматривающих выдачу денег вашим родным под залог жилого помещения».

Ирина Иванова пояснила собравшимся, кто относится к категории экс-членов семьи: бывшие супруги, взрослые дети, живущие отдельно от родителей со своими супругами и детьми, ведущие отдельное домохозяйство. Если один из членов семьи является собственником жилья, он может обратиться в суд о выселении бывших членов семей без предоставления им другого жилого помещения.

Сотрудница прокуратуры привела пример из практики: в селе Чувашии более 40 лет прожили вместе мужчина и женщина, не заключив брак. Когда мужчина умер, то его дети выгнали женщину из дома, пояснив, что юридически она не обладает никакими правами на жильё их отца.

После выступления представителя прокуратуры ЧР горожанам представилась возможность задать вопросы по объявленной теме. Одним из первых слово предоставили пожилому чебоксарцу, рассказавший, что в 1984 году он получил квартиру. Оформим её на себя, жену и сына. Когда сын женился и в его семье появилась дочь, молодые попросили прописать внучку в квартире. Позже обязали пожилых внести внучку в лицевой счёт и приватизировать жильё. При этом пожилых отправили жить в деревню. Совершеннолетняя внучка ни разу не платившая за квартиру, требует у стариков 700 тыс. руб. за «свою» долю квартиры.

Пожилому чебоксарцу разъяснили, что он может через суд взыскать с внучки, уплаченные за квартплату деньги, начиная с момента, когда та стала совершеннолетней. «Ваша внучка сособственник – выселить вы её не сможете», - подытожила Ирина Иванова.

«Можно ли разделять лицевые счета на одну квартиру, в которой проживает две семьи?», - обратилась к представителю прокуратуры ЧР горожанка.

«Раньше была предусмотрена возможность разделения лицевых счетов. Сейчас этой нормы в жилищном кодексе нет вообще, - пояснила Ирина Иванова. – Поэтому вопросы, связанные с разделением лицевых счетов, если управляющая компания вам на встречу не пошла, возможны только в судебном порядке».

«Как выписать из муниципальной квартиры экс-супругу мужа и ребёнка, которые давно в ней не живут?», - поинтересовалась чебоксарка.

«Если человек не живёт какое-то время в муниципальной квартире, то он не утрачивают право пользования. Чтобы признать это право утраченным надо, чтобы человек выехал на ПМЖ в другое жилое помещение».

Следующий вопрос актуальный для молодых семей задала чебоксарка, попавшая в трудную жизненную ситуацию – молодая семья взяла в ипотеку жилье с использованием материнского капитала. Мужа уволили с работы, с зарплатой чебоксарки, получаемой в бюджетном учреждении ЧР семья не могла платит по ипотечному займу. «В итоге квартиру банк отобрал и выставил на продажу», - после этой фразы горожанка заплакала и её историю продолжила подруга. «Новые владельцы квартиры подали на них в суд и решением суда молодая семья была выселена «на улицу». Может ли власть предоставить семье в такой сложной жизненной ситуации жильё из манёвренного фонда?»

«Насколько мне известно, у нас жилья манёвренного фонда как такового нет. Снимайте жилье, идите к родственникам. Те, кто не платит кредит – подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения», - ответила Ирина Иванова.

Другой специалист прокуратуры Альберт Петров порекомендовал чебоксарке обратиться в Минстрой Чувашии по вопросу предоставления жилья по договору коммерческого найма, цены на которое, по его словам, в разы меньше рыночных цен за аренду жилья. Также, при наличии соответствующих документов, можно встать в очередь на получение госжилья, как малоимущие.

Как сообщил корреспонденту Чувашии специалист Управления судебных приставов Чувашии: «Всего в 2014 году на исполнении в УФССП России по Чувашской Республике находилось 271 исполнительное производство о выселении из жилых помещений, из них возбуждено в 2014 году — 159 дел, окончено 184 исполнительных производства и по 10 из них получена отсрочка исполнения по решению суда».

Кроме того, за два месяца 2015 года было возбуждено 7 исполнительных производств по выселению жителей ЧР из занимаемого жилья и составило 82 исполнительных производства находящихся на исполнении в Управлении судебных приставов. За январь-февраль 2015 года окончено 27 исполнительных производств, а по 9 - получена отсрочка исполнения.

По окончании встречи чебоксарцы лично подошли к участникам правового часа, чтобы задать интересующие их вопросы по выселению из жилья.