Осваивают новый уровень цифровизации
С 1 марта 2025 года юридические лица должны подавать все заявления на кадастровый учет и регистрацию прав строго в электронном виде. Эта норма закреплена в Федеральном законе № 487. Бумажные документы будут возвращаться без рассмотрения. Исключением являются случаи, если одна из сторон сделки — физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве).
С 1 марта подача заявлений и документов на регистрацию договоров участия в долевом строительстве так же в обязательном порядке будет осуществляться в цифровой форме. Договор должен быть в виде электронного документа в pdf или xml формате и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью застройщика и долевика. Имейте в виду, подписанный собственноручными подписями скан-образ бумажного документа не является электронным документом, предупреждает Управление Росреестра по Чувашии.
Закон обязал застройщика после подписания передаточного акта в течение 30 дней самостоятельно направлять документы в Росреестр в электронном виде. После завершения процедуры регистрации застройщик должен передать бывшему долевику выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Пока ответственность за несвоевременное направление и регистрацию договоров участия в долевом строительстве не предусмотрена. Но эксперты уверены, что нормативный акт, который все расставит на свои места, примут уже скоро.
Закон предусмотрел возможность сохранения подачи в регистрирующий орган заявления на бумажном носителе до 1 января 2026 года за крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, садоводческими и огородническими товариществами, гаражными и жилищными кооперативами, ТСЖ. Также установлено, что юрлицо вправе подавать документы в Росреестр на бумаге при наличии временной технической невозможности при обращении в электронной форме.
Способы подачи электронных документов в Росреестр: личный кабинет на официальном сайте Росреестра; сервис прямого доступа (СПД-3); сервис взаимодействия с Росреестром и Адаптер электронного взаимодействия (Адаптер); Федеральная государственная информационная система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ). Есть и другие способы, предусмотренные пунктом 2 части 1 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
«С 2015 года у юридических лиц, в том числе у застройщиков и банков, было право подавать документы в Росреестр в электронном виде, с 1 марта это становится обязанностью, — прокомментировала руководитель Управления Росреестра по Чувашии Екатерина Карпеева. — Полагаю, что такой законодательный шаг очень своевременный. Повсеместно страна переходит на новый уровень цифровизации, и мы должны идти в ногу со временем. Допускаю, что в первое время будет привыкание к цифровым процессам, но уверена, что очень быстро все научатся работать по новым правилам».
Как заверил генеральный директор Ассоциации «Саморегулируемая организация «Строители Чувашии» Алексей Грищенко, почти все застройщики республики уже перешли или находятся в завершающей стадии перехода на электронный формат взаимодействия с Росреестром.
