И деревни стремятся к развитию

У территорий, прилегающих к Чебоксарам, есть уже целый пакет перспективных планировочных предложений. На заседании республиканского градостроительного совета большинство эскизных проектов были адресованы Чебоксарскому муниципальному округу. В основном они касались индивидуального жилищного строительства и приусадебного хозяйства.

Близ деревни Курмыши на трех с половиной гектарах предлагается разместить 23 дома с участками под личное подсобное подворье. Фактически это будет продолжение населенного пункта — проектируемая территория с юга и востока граничит с деревней. Необходимая инфраструктура уже есть в Курмышах — школа, садик, предприятия торговли и общепита. Запланированная игровая площадка может дополнить уже имеющийся школьный спорткомплекс. Впишутся в улично-дорожную сеть две новых улицы с тротуарами и возможностью дальнейшего развития застройки на запад. Их соединит дорога, ведущая к общественному центру. Градостроители одобрили проект, но обратили внимание на шумозащиту — рядом с будущими домами школьный стадион. Рекомендовано уточнить число и водный объем артезианских скважин, которые задействуют в водоснабжении, конструкцию дорожной одежды противопожарных проездов.

На 57 участков под садоводство предлагается разбить площадь в 5,8 гектара между деревнями Аркасы и Юраково. Сейчас это земли сельхозназначения. Застраивать их домами будут сами владельцы. Существующие улицы узковаты — от шести до восьми метров вместе с тротуарами, их расширение возможно только за счет наделов собственников. Члены градостроительного совета попросили привести данные о дорожном покрытии противопожарных проездов по нормативам, но в целом одобрили проект — за вычетом участков, попадающих под линии электропередач.

Близ деревни Ягудары, на примыкающей территории, тоже задумано сформировать 31 земельный участок под индивидуальные дома. С автотрассой «Чебоксары — Синьялы — Ильбеши — Арманкасы» застройку свяжет будущая дорога местного значения. Предусмотрена площадка для игр и отдыха. Юных новоселов примут уже существующие школа и детсад в Синьялах. Градостроители рекомендовали доработать проект и представить в рабочем порядке в Минстрой Чувашии. А замечания следующие: приложить схемы водопроводных сетей, проверить артезианские скважины по их количеству и объему на предмет пожарной безопасности, взять в расчет земельные участки, расположенные западнее — с учетом перспективного развития территории.

Отправлен на доработку эскизный проект планировки территории близ деревни Мошкасы. Там предусмотрены 288 земельных участков под усадебную застройку. С востока местность выходит на трассу Р-176 «Вятка», с запада — на дорогу «Чебоксары — Синьялы — Янашкасы — Мошкасы». С деревней новый район соединит улица Лесная. В Мошкасах уже есть оборудованный стадион, а проектом предусмотрены площадки для игр и отдыха. Дети могут пойти в Синьяльскую основную общеобразовательную школу и детсад «Пепке». Архитекторы сошлись во мнении, что нужно расширить концепцию эскизного проекта с учетом долгосрочной перспективы — включить в него близлежащие участки и продумать развитие инфраструктуры.

Северо-восточнее деревни Кодеркасы планируются коттеджи. В соседях у перспективного поселка — Новочебоксарск и Ольдеево. По проекту, здесь будут 17 жилых кварталов — 314 домов с участками. Застройку поделит пополам центральная улица. Предусмотрены два въезда: с улицы Химиков через Кодеркасы и по планируемой дороге, примыкающей к улице Луговского в Ольдеево. В центре разместят административное здание, появятся общественно-деловая зона с предприятиями торговли, общепита, бытового обслуживания, аптекой, зеленые зоны с детскими площадками. Школа есть в деревне Толиково, спорткомплекс СШОР № 3, поликлиника №?1 и другие объекты — в Новочебоксарске, куда можно добраться пешком. А на транспорте — доехать до Чебоксар и Кугесь. Проект требует доработки, подытожили архитекторы. Надо взять в расчет планировочную схему Новочебоксарска, уточнить, попадает ли будущая застройка в охранную зону «Химпрома», подкрепить эскиз схемами водопроводных сетей, продумать развитие улично-дорожной сети с учетом соседних населенных пунктов.

Следующий проект предлагает разместить близ деревни Яуши жилую группу «Империал Престиж» — кирпичные одно-, двухэтажные дома с цокольными этажами площадью 150-200 кв. м на участках в 10-15 соток. Площадь под застройку составляет 34,44 га. Есть и ограничители — санитарно-защитная зона карьера, которую отделит от новой застройки лесополоса, водоохранная зона речки Унги. Предусмотрены площадки для досуга. Для детей есть школа в Хыркасах, запроектирован детсад с начальной школой в перспективной жилой группе деревни Микши-Энзей. Градостроители отправили проект на доработку — нужно проверить размещение артезианских скважин на соответствие техническим нормативам, уточнить границы и объемы карьера, предусмотреть в проекте создание дополнительных въездов и выездов.

Существенно предлагают разрастись деревне Питикасы. Южнее планируется построить коттеджный поселок — 378 индивидуальных домов с участками в 8-12 соток. В жилом комплексе предусмотрено несколько зон, в том числе административно-управленческая, инженерного обеспечения, парковая — со спортплощадками и уголками отдыха. В проект заложены детские игровые территории. Сеть улиц и дорог спроектирована так, что можно подъехать к каждому дому. На авто в коттеджный поселок можно попасть со стороны заезда с автодороги М-7 к деревне Питикасы, есть въезд и в районе существующей автобусной остановки. Но проект предстоит доработать — пересмотреть размещение водонапорной башни согласно нормативам, не включать в границы населенного пункта АЗС, запланировать развитие поселка с учетом достаточности инфраструктуры, в том числе увязать улично-дорожную сеть с прилегающими населенными пунктами.

Изменения приготовлены для территории, прилегающей к селу Синьялы. Запланировано восемь жилых кварталов — 117 домов высотой не более трех этажей. На приусадебных участках можно разместить гараж и прочие подсобные постройки, выращивать сельхозпродукцию, держать домашнюю живность. Но предусмотрены и элементы городской инфраструктуры — общественный центр с предприятиями обслуживания, торговли и общепита, озелененная территория, где будет удобно отдыхать жителям разного возраста. Воздушные линии электропередач по проекту вынесут за пределы застраиваемой территории. Предусмотрена возможность дальнейшего развития жилого образования на север и восток, в том числе и транспортного каркаса. Архитекторы посоветовали сократить число съездов с дороги районного значения, доработать проект и представить в рабочем порядке в Минстрой Чувашии.

Территории примерили планировку, а какими будут жилые дома, можно представить, подключив фантазию.

***

Проекты и объекты

Предложение для Чебоксар

Специалисты градостроительного совета приняли за основу для дальнейшей работы мастер-план комплексного развития территорий микрорайонов «Солнечный» и «Аэропарк», внеся свои коррективы. Площадь в 160 гектаров между Чебоксарами и Новочебоксарском играет важную роль в градостроительном развитии обоих городов. Перспективный участок находится рядом с аэропортом и граничит с «Солнечным».

Транспортная инфраструктура специально создана нелинейной, чтобы отводить транзитный трафик. Представленная схема дорожного движения позволяет организовать благоустройство площадей, скверов и парков. По сети пешеходных бульваров, соединяющих районы, жители «Аэропарка» смогут передвигаться независимо от транспорта (к слову, длина центрального бульвара — 3,5 км, а поперечных — 9 км). Детсады и школы в мастер-плане находятся в центре образованных из зданий шестиугольных ячеек, удаленных от магистралей. Проект предлагает создать более разнообразную среду проживания, отходя от привычной планировки в пользу более интересной концепции.

Площадь территорий общественных центров составит 217300 кв. м. Предусмотрены торгово-развлекательные, выставочно-деловые, спортивные комплексы. Запланированы три школы и девять детсадов. Рассчитано 15 тыс. парковочных мест (в том числе в многоуровневых паркингах и подземных пространствах многоэтажек). Здесь справят новоселья около 30 тыс. человек. Общий выход жилья — 1,2 млн кв. м. Градостроительный совет рекомендовал рассмотреть возможность включения этой территории в границы городского округа.