Программа «Жилье для российской семьи» буксует из-за слабой информированности населения

- Программа в регионе реализуется неплохо - наша область на девятом месте по России, - отметила начальник отдела жилищного строительства министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области Лариса Брайловская. - Планируется построить и ввести в эксплуатацию до 1 июля 2017 года 707,481 тыс. кв. метров общей площади жилья экономического класса.

При проектировании, строительстве многоквартирного дома, в котором расположены жилые помещения, обеспечены класс энергосбережения не ниже «В» (высокий); обеспеченность объектами социального и коммунально-бытового назначения, инженерно-технического обеспечения и территориальная доступность таких объектов в соответствии с нормативами градостроительного проектирования; условия для полноценной жизнедеятельности инвалидов и иных маломобильных групп населения с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. Ввод в эксплуатацию жилых домов осуществляется с чистовой внутренней отделкой, установкой инженерного оборудования и индивидуальными приборами учета.

Поручение губернатора Челябинской области обязало минстрой расширить рамки проекта – число категорий граждан, которые могут участвовать в программе, увеличено с 11 до 17. Дополнительно к уже отобранным по конкурсу семи проектам застройки в Челябинске, Копейске и Южноуральске, прорабатываются еще несколько - три в областном центре плюс проекты в моногородах и ЗАТО. Цены на квадратные метры для участников программы в нашем регионе даже ниже, чем федеральный стандарт, который определяет порог в 35 тыс. руб. ( или 80 процентов от рыночной стоимости). У нас же в микрорайоне «Вишневая горка», участвующем в программе, средняя стоимость метра до 30 тыс., в Рощино квартиры продаются по 28 тысяч рублей за метр.

- К тому же реализуется программа «социальной ипотеки», - добавила Лариса Брайловская. – Ставки по ней составляют около 10 процентов годовых.

Правда. воспользоваться этой ипотекой можно только тогда, когда покупаешь квартиру стоимостью до 1,5 миллиона рублей при 50 процентах первоначального взноса.

- Сегодня мы наблюдаем рост спроса на участие в программе, - сказал начальник отдела ЮУ КЖСИ Станислав Рыбалкин. – Однако он все еще не соответствует ее масштабам. Планируется участие 14 тысяч семей. А в списке пока только более 400.

Между тем строительство микрорайонов набирает обороты. Застройщики в полной мере пользуются льготой по выкупу инженерных сетей государством, что позволяет им снижать цены.

- Уже сегодня в микрорайоне «Вишневая горка» построены коробки многоквартирных домов, - отметил представитель ООО «Эко Сити» (застройщик района) Андрей Аликин. – Еженедельно проводятся экскурсии, которые воочию показывают степень готовности проекта. Возможно, именно это объясняет тот факт, что 80 процентов участников программы «Жилье для российской семьи» выбрали именно наш микрорайон.

Другие районы находятся еще в стадии проектирования или начала строительства. Жилье они будут продавать также на основе договоров долевого участия.

- Пока сохраняется ставка кредитования застройщиков в размере 15% годовых, долевого участия не избежать. – пояснил Андрей Аликин. – Если ставка снизится до 3 - 4%, тогда можно переходить на иные схемы. Однако средств для такого снижения у государства нет. Но бояться участи «обманутых дольщиков» не стоит: программа строго контролируется на самом высоком уровне. Потому это служит дополнительной гарантией для потенциальных покупателей.

Но, несмотря на гарантии, список участников программы пополняется медленно. Что же планируют делать застройщики и риелторы?

- Мы готовы проводить презентации проекта на промышленных предприятиях, - заявила Л.Брайловская. – Зачастую сотрудники таких компаний даже не знают, что их работодатель входит в «список градообразующих», и его работники могут претендовать на участие в программе. Интересно, что спустя шесть месяцев после сдачи дома застройщик, если не объявятся новые участники программы, вправе продать излишки жилой площади по коммерческой стоимости. Может, именно тогда появится широкомасштабная реклама новых микрорайонов, построенных как бы по социальной программе?

ДЛЯ СПРАВКИ

Кто может участвовать в программе «Жилье для российской семьи»?

1) Граждане, имеющие:

- обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с гражданином члена его семьи не более 18 кв. метров и не более 32 кв. метров на одиноко проживающего человека;

- доход в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с гражданином члена его семьи, не превышающий максимального уровня, равного 120 процентам от среднедушевого денежного дохода в Челябинской области за последний отчетный год по данным Федеральной службы государственной статистики;

- имущество, находящееся в собственности гражданина и членов его семьи и подлежащего налогообложению, стоимость которого не превышает максимального уровня стоимости имущества, рассчитанной исходя из средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Челябинской области, устанавливаемой Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, и общей площади жилья 18 кв. метров в расчете на одного человека или 32 кв. метра на одиноко проживающего человека. Доходы и стоимость подлежащего налогообложению имущества гражданина и совместно проживающих с ним членов его семьи определяются в порядке, установленном Законом Челябинской области от 25.08.2005 г. № 400-ЗО «О порядке определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, и признания граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда»;

2) граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, или в жилых помещениях в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

3) граждане, имеющие двух и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» при условии использования материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилья экономического класса в рамках программы;

4) граждане из числа ветеранов боевых действий;

5) граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации, а также граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по указанным основаниям, но не состоящие на таком учете;

6) граждане, которые в установленном законодательством Российской Федерации, законодательством Челябинской области, муниципальными правовыми актами порядке являются участниками государственных или муниципальных программ, иных мероприятий и имеют право на получение социальных выплат (субсидий) на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств бюджетов всех уровней;

7) граждане, имеющие трех и более детей;

8) граждане, имеющие одного ребенка и более, при этом возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет;

9) граждане - участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;

10) граждане, для которых работа в федеральных органах государственной власти, органах государственной власти Челябинской области, органах местного самоуправления является основным местом работы;

11) граждане, для которых работа в государственных и муниципальных учреждениях, являющихся научными организациями или организациями научного обслуживания, в качестве научных работников, специалистов научной организации или работников сферы научного обслуживания, в государственных и муниципальных образовательных учреждениях, государственных и муниципальных учреждениях здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта является основным местом работы;

12) граждане, для которых работа в градообразующих организациях, в том числе входящих в состав научно-производственных комплексов наукоградов, независимо от организационно-правовой формы таких организаций является основным местом работы.

13) граждане, для которых работа в организациях оборонно-промышленного комплекса, включенных в установленном Правительством Российской Федерации порядке в сводный реестр организаций оборонно-промышленного комплекса, независимо от организационно-правовой формы таких организаций является основным местом работы;

14) граждане, для которых работа в научных организациях, которым Правительством Российской Федерации присвоен статус государственных научных центров (порядок присвоения статуса государственного научного центра Российской Федерации утвержден Указом Президента Российской Федерации от 22.06.1993 № 939 «О государственных научных центрах Российской Федерации»), независимо от организационно-правовой формы таких организаций является основным местом работы;

15) граждане, для которых работа в организациях, созданных государственными академиями наук (за исключением организаций социальной сферы) и не указанных в подпунктах 11, 12, 14 настоящего пункта, является основным местом работы;

16) граждане, для которых работа в государственных унитарных предприятиях, являющихся научными организациями или организациями научного обслуживания, которые осуществляют научную, научно-техническую, инновационную деятельность, экспериментальные разработки, испытания, подготовку кадров по приоритетным направлениям развития науки, технологий и техники в Российской Федерации, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 7 июля 2011 года № 899
«Об утверждении приоритетных направлений развития науки, технологий и техники в Российской Федерации и перечня критических технологий Российской Федерации», и которые не указаны в подпунктах 13 - 15 настоящего пункта, является основным местом работы;

17) граждане, являющиеся инвалидами, или членами семей которых являются дети-инвалиды.


Перечень документов для участия в программе

1. Заявление о включении в список граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы, и согласие на обработку и предоставление персональных данных по установленным формам.

2. Документы, удостоверяющие личность гражданина и членов его семьи.

3. Документы, подтверждающие родственные отношения гражданина и лиц, указанных им в качестве членов его семьи.

4. Справку о регистрации по месту жительства и составе семьи, выданную жилищно-эксплуатационным органом, а в его отсутствие - соответствующим органом местного самоуправления, не ранее чем за десять календарных дней до дня подачи заявления.

5. Документы, подтверждающие принадлежность гражданина к категориям граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы.

При необходимости получения гражданином ипотечного кредита (займа) на приобретение жилья экономического класса или на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом долевого строительства в котором является жилье экономического класса, гражданин вправе обратиться к любому ипотечному кредитору или заявиться на участие в программе социальная ипотека, реализуемой агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК)

Для участия в программе граждане обращаются в органы местного самоуправления по месту их жительства, независимо от местонахождения земельного участка, отобранного под жилищное строительство или в ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки».

Контакты:

1. Елена Вадимовна Миречина

Тел. + 7 (351) 779-32-12,

e-mail: e.mirechina@kjsi.ru.

2. Татьяна Анатольевна Кузнецова

Тел. + 7 (351) 779-32-12,

e-mail: t.kuznetsova@kjsi.ru.