Челябинцам разрешат продавать ипотечные квартиры без участия банка

Он сможет ограничить только минимальную цену жилья

Челябинцы смогут самостоятельно искать покупателей на ипотечные квартиры и продавать жилье по рыночной цене. Вмешательство банка в процесс станет минимальным. Соответствующий закон опубликован 12 июня, передает корреспондент «Вечерки».

Неудачливые ипотечные заемщики смогут быстрее продать квартиры и рассчитаться с банками, а не садиться в долговую яму. Возможность реализовать квартиру без судов, аукционов и лишних согласований предоставил горожанам закон 140-ФЗ. Он прошел все этапы согласования и опубликован. Пользоваться новой схемой продажи можно будет через 90 дней после публикации закона.

Чтобы продать ипотечную квартиру, собственнику достаточно будет сообщить в банк о своем намерении. В течение десяти рабочих дней кредитная организация рассмотрит уведомление. Если нет дополнительных ограничений (например, квартира не заложена еще раз), банк согласует процедуру и назовет минимальную цену, которую заемщик должен выручить. Цена рассчитывается просто — это будет сумма долга на день предполагаемой продажи. Если удалось выручить больше, все дополнительные средства заберет сам заемщик.

«Именно должник максимально заинтересован в том, чтобы продать имущество как можно быстрее и по максимально возможной цене. Вводимые законопроектом новации позволят ускорить реализацию заложенного имущества», — говорилось в пояснительной записке на этапе рассмотрения законопроекта.

Пользу должны получить все: заемщик сможет расплатиться, а при удаче — даже остаться в плюсе. Банк вернет свои средства полностью и довольно быстро, без лишних судебных разбирательств.

Реализовать квартиру нужно будет в течение четырех месяцев после того, как банк назовет цену. На протяжении всего периода с момента подачи заявления банк не сможет отобрать квартиру через суд. Если сделка сорвалась, заемщик имеет право сообщить, что отказался от своего решения. Правда, второго шанса уже не будет: если первая попытка реализации не удалась, второе аналогичное заявление банк по закону должен отклонить.

Использовать эту схему будет невозможно, если банк уже подал на заемщика в суд, чтобы взыскать с него деньги или если заемщик объявил себя банкротом. Также к ней нельзя прибегнуть в случае с коммерческой недвижимостью.

Ранее для продажи квартиры требовался аукцион или исполнительное производство. Процедура продажи занимала много времени. Причем на протяжении всей процедуры банки продолжали начислять проценты: долг рос. К тому же заемщику приходилось оплачивать работу организатора торгов или исполнительный сбор — 3% и 7% от стоимости имущества. Такие наценки для человека с финансовыми проблемами становились неподъемной ношей.

Помимо ипотеки горожане могут использовать покупку квартиры в рассрочку. Но этот тип оплаты имеет как плюсы, так и целый ряд минусов для покупателя.