Челябинцам назвали простые правила смены управляющей компании

Но перезаключить договор будет недостаточно

Если плохая уборка в подъездах, протечки крыши и туманная финансовая отчетность управляющей компании портят жизнь собственникам, пора задуматься о смене обслуживания. Можно ли расторгнуть договор с управляющей компанией без лишних треволнений и когда организация в действительности покинет дом, рассказываем в материале «Вечерки».

Захотели и расстались

Зачастую горожане, жалуясь на свою управляйку, ничего не предпринимают. Но плохая управляющая компания сама по себе не снимется с дома и не отправится в закат: для этого нужна инициатива собственников. Решить вопрос за пару дней и просто не продлять договор не получится.

— При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором, — предупредили в региональной Госжилинспекции.

Тем не менее возможность не пролонгировать договор и таким образом поскорее попрощаться с управляющей компанией существует. Для этого нужно собрать совет дома, а если его нет — инициативную группу, и провести общее собрание собственников. Решение попрощаться с управляющей компанией принимают на только собрании: необходимо набрать более 50% голосов присутствующих.

— Важно не упустить момент! Решение должно быть принято не менее чем за два месяца до истечения срока действия договора управления, — подчеркнула Зампред комитета по строительству и ЖКХ Госдумы Светлана Разворотнева.

Выполнить это условие бывает непросто: как правило, договоров управления на руках у собственников нет, так что жители могут не знать, когда наступит день Х. Чтобы уточнить дату, можно запросить договор в управляющей компании. Но если он продлялся уже много раз, изначальное число могло исчезнуть из документов.

Еще больше путаницы появится, если управляющая компания перерегистрировалась и меняла название — такое часто происходило до 2015 года. Новое название компании могло остаться незамеченным, если жители видели тех же техничек, дворников и слесарей.

Проверка временем

Представим, что собственники не успели вовремя сказать «нет» и договор на обслуживание уже перезаключен. Значит ли это, что в ближайшие годы о смене управляющей компании можно не мечтать?

Если собственники настроены уйти без судебных разбирательств, придется подождать. Владельцы жилья имеют право сменить управляющую компанию без объяснения причин, но не раньше, чем через год после заключения договора. Обычно такие контракты подписывают на 3-5 лет, так что дождаться конца «испытательного срока» будет все-таки проще.

Чтобы расстаться с управляющей компанией, собственникам также придется собрать совет и убедить соседей проголосовать «за». О решении нужно в течение 10 дней сообщить всем остальным владельцам квартир. Также у организаторов есть пять дней, чтобы оповестить управляющую компанию и ГЖИ. То же самое делают, чтобы отказаться от продления договора. Эти варианты считаются сравнительно простыми: собственники уходят от управляющей компании, потому что им так захотелось, ничего объяснять не нужно. Более выгодное предложение от конкурирующей УК — тоже уважительная причина.

Даже если договор с управляющей компанией заключен вчера, его можно расторгнуть при одном условии: жители решили сменить способ управления и организовать ТСЖ. Но такое серьезное решение стоит принимать, только обстоятельно взвесив экономику дома и оценив свои силы.

Развод со скандалом

Если у владельцев квартир нет желания ждать, чтобы разойтись с компанией тихо и полюбовно, придется выбирать сложный путь. Организацию можно отправить в отставку, если она не выполняет свои обязанности, либо выполняет их некачественно и несвоевременно.

— Доказательствами неисполнения УК обязанностей по договору могут служить акты о работах, выполненных с ненадлежащим качеством или не в полном объеме, подписанные Председателем Совета многоквартирного дома и представителем УК, — подсказала Светлана Разворотнева.

Также можно фиксировать примеры плохой работы компании на фото и видео. Список обязанностей и сроки выполнения работ можно проверить в договоре управления.

Следующий этап — все то же общее собрание собственников. Но эта ступенька скорее всего не станет последней: управляющая компания может обратиться в суд, чтобы опротестовать решение. Во время разбирательств понадобятся доказательства плохой работы компании, поэтому важно собрать их по всем правилам.

Также управляющая компания может инициировать новые собрания собственников, чтобы убедить их отказаться от смены обслуживания. Успех зависит от того, насколько жители едины в своем недовольстве и устойчивы к уговорам.

Последнее «Прощай»

Чтобы по-настоящему попрощаться с управляющей компанией, недостаточно формально расторгнуть контракт. Если собственники не позаботятся о новом управлении для дома, компания задержится даже против собственной воли.

— В рамках статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом до дня возникновения обязательств у вновь избранного субъекта управления, — подчеркнули в региональной ГЖИ.

Зато если все сделано правильно, прежняя управляющая компания должна в течение трех дней передать новому управленцу техническую документацию, ключи от подвалов и чердаков, коды доступа к оборудованию.

Чтобы скорее решить вопрос, можно выбрать новую управляющую компанию на том же собрании, где приняли решение отказаться от услуг старой. Если собственники не назначают новую организацию и не выбирают другой способ управления, муниципалитету придется самому организовать среди них собрание, а если это не помогло — назначить компанию. К этому методу прибегают также на очень старых домах, которыми не готова управлять ни одна организация.