В Челябинске жене иностранца помогли оформить квартиру без лишних трат

Росреестр разобрал подводные камни подобных сделок

Покупка небольшой недвижимости вызвала затруднения у жительницы Челябинска Светланы. Женщина опасалась, что камнем преткновения станет брак с гражданином другой страны. Однако приобрести квартиру оказалось несложно. В региональном Росреестре объяснили специфику сделки и рассказали «Вечерке» подробности.

— Мой муж является гражданином Турции и никогда не бывал в России. Я являюсь гражданкой России. Мы собираемся купить небольшое жилье в РФ за наличный расчет. Нужно ли согласие супруга на приобретение недвижимости, в частности, квартиры? — спросила жительница Челябинска в своем обращении в Росреестр.

Как пояснила Светлана, ранее она получала кардинально противоположные советы по этому поводу: некоторые считали нотариально заверенное согласие ненужным, другие — обязательным. Между тем оформление документа требует времени и денег.

— В первую очередь нужно понимать, что необходимость получения нотариально удостоверенного согласия супруга предусмотрена только в определенных законом случаях, — подчеркнула начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере регионального Росреестра Юлия Коваленко.

Согласие может потребоваться в трех случаях. Первый — если супруга распоряжается имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации. Если она намерена не купить, а продать квартиру, без разрешения супруга не обойтись. Заверить у нотариуса согласие рекомендуют и в том случае, когда у обоих супругов есть русское гражданство.

Также согласие необходимо, если сделка в обязательном порядке проходит регистрацию у нотариуса. С 2025 года такой сделкой является дарение. Если один из супругов хочет подарить квартиру, согласие второго необходимо.

Третий случай, когда невозможно обойтись без согласия второй половинки — если сама сделка требует государственной регистрации. Самые популярные сделки в этом списке — ипотека и договор долевого участия. Также регистрировать нужно договор мены жилых домов, договор аренды с правом выкупа, но это не самые популярные действия с жильем.

Если приобретать готовое жилье на собственные средства, сделку купли-продажи регистрировать не нужно. В этом случае Росреестр посещают, чтобы оформить переход права собственности и появление этих прав у покупателя, а не сам договор. Ради подобной сделки обращаться к нотариусу и оформлять согласие супруга не нужно.

Если простота сделок с недвижимостью вызывает беспокойство, собственник может перестраховаться: например, запретить продажу своей недвижимости без своего личного присутствия.