Станет ли доступной ипотека в 2018 году для жителей Екатеринбурга
Банковские аналитики и застройщики дали прогноз.
На рынке недвижимости Среднего Урала сложилась уникальная ситуация – с падением процентных ставок на жилье идет рост ипотечного кредитования даже среди граждан с небольшим доходом. Для тех, кто еще не купил квартиру, есть хорошие новости и предложения.
Ипотечный бум
В Свердловской области растет спрос на ипотеку. По данным Банка России с января по август 2017 года уральцы оформили 19 833 жилищных кредита на общую сумму 34,4 млрд рублей. По отношению к аналогичному периоду прошлого года количество ипотечников выросло на 19%. При этом средневзвешенная ставка сегодня снизилась до 10,84%. Это заметно ниже, чем она была по программе ныне закрытой господдержки.
Эксперты объясняют рост спроса общей стабилизацией экономики в регионе, но ждут роста упавших с 2014 года доходов населения. Одновременно банкиры отмечают, что образ ипотечного заемщика сейчас изменился. Нынешний покупатель жилья рассматривает различные предложения и может найти для себя вариант, который выгоднее на 1,5 процентных пункта, выбрав кредит с 9,5% годовых.
«Ипотека подтверждает сегодня свое лидерство. Ставки заметно снизились. На Среднем Урале они составляют от 9,5% на готовое жилье. Но стоит отметить и факт рефинансирования кредитов по ипотеке, которое составляет 30%», – отмечает управляющий розничным бизнесом ВТБ в УрФО Сергей КУЛЬПИН.
По данным банкиров, уральцы стали брать в ипотеку больше денег – год назад на покупку недвижимости уральцы брали в банке в среднем 1,34 миллиона рублей, сейчас – 1,51 миллиона.
Гибкость предложения
Застройщики тем временем ориентируются на платежеспособный спрос, который по макроэкономическим показателям сейчас плавно восстанавливается. Для того, чтобы дотянуть до показателей 2015 года, когда в регионе строилось до 2,5 млн кв.м жилья, строительные компании предлагают совместные с банками гибкие программы и предложения.
Некоторые из участников рынка, например застройщик микрорайона Академический, несмотря на удорожание квадратного метра, используют новые подходы в продажах, например, долевку, когда компания привлекает средства граждан для строительства объекта.
«Мы должны трансформироваться в условиях сегодняшнего рынка. Чтобы сохранить спрос покупателей, мы запустили программу покупки жилья по прежним ценам в домах, которые были сданы в прошлом году и начале этого года. С другой стороны, впервые решили использовать программу долевого строительства. Сейчас у нас продается один дом в районе перспективного «Преображенского парка» и готовимся к запуску еще двух блоков», – заявляет генеральный директор АО «РСГ «Академическое» Виктор КИСЕЛЁВ.
С другой стороны потенциальных покупателей застройщики привлекают возможностью приобретения квартир с умной и эргономичной планировкой. Иными словами, рынок приспосабливается к спросу.
Ипотека будущего
С ростом потребительского интереса банковские аналитики не исключают, что ставки по ипотечному кредитованию в 2018 году будут снижаться. По мнению заместителя председателя правления «Абсолют Банка» Татьяны УШКОВОЙ, рынок кредитования в следующем году ожидает всеобщая цифровизация при заключении сделок, что сокращает утомительно долгий бюрократический процесс заселения. «Кроме того, для заемщика это снизит стоимость ипотечной сделки. Клиенты будут для нас более прозрачными, мы будем видеть их доход, а договоры будут заключаться прямо в офисах продаж застройщиков», – заявляет специалист.
