На рынке жилья в Хабаровске наблюдался ажиотаж
В мае в краевой столице наблюдался ажиотаж на рынке недвижимости. В отличие от предыдущих лет, когда средний рост цен на квадратный метр составил около 1,2% за этот месяц, в этом году цены подскочили на рекордные 3,86%, достигнув 5 209,3 рубля за квадратный метр. Такой резкий скачок цен ранее наблюдался только в периоды экономических кризисов, например, после дефолта 1998 года. Однако на этот раз основные причины скорее социологического, чем экономического характера. Средняя стоимость квадратного метра жилья выросла практически во всех сегментах рынка. Особенно заметен был рост цен на двухкомнатные квартиры, которые подорожали на 6,6%. Во всех районах города стоимость «квадратов» этих квартир стремительно увеличивалась. Максимальный рост цен произошел в престижных районах для двухкомнатных квартир улучшенной планировки — на 3,4%. Исключение составили центральные районы, где цены слегка упали на 0,4%, и окраины города, где снижение составило 1,9%. Особое внимание привлекли квартиры новой планировки в центре города, которые подорожали в среднем на 5,5%. Если в апреле была выставлена на продажу лишь одна квартира с ценой выше 300 тысяч рублей за квадратный метр, то в мае таких предложений стало шесть. Количество объявлений с ценой свыше 200 тысяч рублей за квадратный метр увеличилось до более тридцати. Квартиры новой планировки во всех престижных районах города также подорожали в среднем на 4,2%. В этих районах подорожали даже «хрущевки» всех типов — в среднем на 2,9%. Самые дорогие квадратные метры в мае предлагались в сегменте однокомнатных квартир новой планировки в центральных районах города, со средней ценой в 222 574,6 рубля. Абсолютный рекорд стоимости был зафиксирован у однокомнатной квартиры на седьмом этаже 20-этажного дома на улице Ким Ю Чена — 363 636,4 рубля за квадратный метр. Однако есть и немного утешительные новости для потенциальных покупателей. Квартиры новой планировки всех размеров на окраинах города стали доступнее: их средняя цена квадратного метра снизилась на 3,14%. Также подешевели одно- и трехкомнатные «хрущевки» (в среднем на 7,9%) и «брежневки» (на 2,5%). Самые доступные квадратные метры в мае можно было найти в сегменте трехкомнатных «сталинок» на окраинах города, где средняя цена составила 76 274,8 рубля за квадратный метр. Даже у бюджетных малосемеек на окраинах города стоимость квадратного метра превышала 100 тысяч рублей. Самая низкая цена — 46 823 рубля за квадратный метр — была запрошена за трехкомнатную «сталинку» на первом этаже двухэтажного дома в поселке Горького. Таким образом, можно заключить, что резкий рост цен в первую очередь коснулся центральных и престижных районов города, в то время как окраины остались сравнительно доступными для покупателей. Это говорит о высоком спросе на более качественное и комфортное жильё в центре, одновременно снижая интерес к традиционным типам застройки на периферии. Ожидается, что стремительный рост цен, который наблюдался в мае, не продолжится в ближайшие месяцы. Летом традиционно наблюдается замедление роста на рынке недвижимости, а иногда даже стагнация. За последние несколько лет прирост цен в июне и июле в среднем не превышал 0,5%. Учитывая резкий рост цен в мае этого года и опираясь на статистические данные прошлых лет, можно предположить, что летом рынок может даже показать небольшое снижение, не превышающее 0,5%. Таким образом, несмотря на последние колебания и текущие экономические условия, эксперты ожидают, что рынок скоро стабилизируется. Это создаст дополнительные возможности для тех, кто планирует приобрести недвижимость, помогая им найти оптимальные варианты и улучшить свои жилищные условия. Последние изменения на рынке недвижимости привлекли внимание общественности и инвесторов. Рост стоимости квадратных метров в жилье остаётся стабильным, превышая многолетние показатели, однако драматических скачков не наблюдается благодаря увеличению средних площадей выставляемых на продажу квартир. В мае средняя площадь квартир выросла на 4,3%, достигнув более 50 квадратных метров, по сравнению с прежними 46-48 метрами. Этот рост объясняется увеличением предложения недвижимости в новых жилых комплексах. Количество предложенных новостроек выросло на 2,2%, а в центральных районах города — на 3,4%. Это увеличение предложения также подтолкнуло рост цен: стоимость квартир возросла на 8,3%, превысив 7 миллионов рублей, хотя в апреле средняя цена составляла менее 6,5 миллионов рублей. Особенно популярными стали квартиры новой планировки всех размеров, прежде всего в центральных районах города, где их стоимость увеличилась на 15,4%. Также заметно подорожали однокомнатные и двухкомнатные «хрущёвки», их цены выросли на 7,2%. Наибольшие цены остаются на квартиры в новостройках в центре города. Средняя стоимость трехкомнатной квартиры здесь достигла 16,74 миллиона рублей, а шестикомнатные квартиры площадью 249 квадратных метров в престижном доме на улице Ленина, дом №45, продаются за рекордные 51 миллион рублей. Это способствовало увеличению медианной цены на 5,2%, доведя её до 6,1 миллиона рублей. Цены на рынке жилья зависят от баланса спроса и предложения. В мае в нашем городе снижение спроса привело к уменьшению цен на малосемейки и квартиры улучшенной планировки, так называемые «брежневки», на 1,3% и 0,3% соответственно. Малосемейки становятся менее востребованными из-за появления альтернативных предложений и улучшения доступности льготных ипотечных кредитов. В результате, в этом сегменте цены снизились: в центре города на 20,4%, а на периферии — на 11,4%. Средняя цена малосемейной квартиры на окраинах города в мае составила около 1,909 миллиона рублей. По материалам сайта /www.dvnovosti.ru
