Фактически жильё подешевело в Хабаровске
За прошедший год цены на жильё увеличились в среднем на 5,17% (6 776,43 рубля за квадратный метр). Однако уровень в 140 тысяч рублей, который планировался осенью, так и не был преодолен. По данным Росстата, инфляция превысила 8%, в результате чего жильё стало относительно дешевле, считают экономисты Рост цен в Хабаровске был неравномерным. Трёхкомнатные квартиры подорожали на 13,6%, а однокомнатные — на 6,9%. В центре города цены выросли в среднем на 11,2%, в пригородах — на 1,4%, а на окраинах — на 0,8%. Новый формат квартир подорожал на 10,3%. Это ещё раз продемонстрировало растущее неравенство в доходах населения. В 2024 году ключевая ставка повысилась с 16% до 21%, что оказало значительное влияние на рынок: покупательская способность снизилась, инфляция в сфере недвижимости замедлилась из-за увеличения стоимости ипотеки и первоначального взноса. Отмена льготной ипотеки также оказала влияние, но в меньшей степени затронула Дальний Восток. Некоторые виды жилья, такие как «хрущевки» и «сталинки», подешевели на 3,3% и 0,5% соответственно. Медианная стоимость уменьшилась на 2,5% за год, указывая на общую тенденцию снижения цен. Несмотря на это, средняя стоимость квартир выросла на 10,1% и достигла 6 миллионов 877 тысяч рублей, что частично связано с предложениями стоимостью выше 20 миллионов рублей. Найти жильё дешевле 3 миллионов рублей становится всё сложнее; в основном это небольшие квартиры или «сталинки» на окраинах. В текущем году на формирование цен будут влиять повышение ключевой ставки, изменения налогового законодательства и уровень инфляции. Ожидается рост средней стоимости квадратного метра, особенно в новых жилых комплексах, что также скажется на увеличении цен на вторичное жильё. Если правительству удастся снизить инфляцию на 2-3%, цены на недвижимость в Хабаровске могут превысить уровень инфляции. Прогнозы на 2025 год предполагают, что средняя стоимость квадратного метра может превысить 140 тысяч рублей и достигнуть 145 тысяч, что станет значительным отличием от предыдущих лет. По материалам сайта www.dvnovosti.ru
