На 4% вырос спрос на квартиры на вторичном рынке в Хабаровске
«Авито Недвижимость» представила анализ ситуации на рынке вторичного жилья по итогам первого квартала 2025 года. Согласно опубликованным данным, объем предложения в сегменте готовых квартир изменился незначительно Как сообщили аналитики Авито, по сравнению с аналогичным периодом 2024 года экспозиция увеличилась всего на 1%, что свидетельствует о сохранении общего баланса между спросом и предложением на рынке. Динамика интереса к различным типам квартир за год практически не изменилась. Несмотря на стабильность общей заинтересованности, специалисты отмечают рост интереса покупателей к более компактным вариантам жилья. Например, спрос на однокомнатные квартиры увеличился на 3%, а внимание к квартирам-студиям — на 2%. Такая тенденция наблюдается на фоне устойчивой популярности двухкомнатных квартир, на которые приходится 33% всех заявок среди потенциальных покупателей. Однокомнатные квартиры занимают второе место по популярности — их выбирают 29% пользователей платформы, а трехкомнатные — 20%. Остальные варианты (большие квартиры с четырьмя и более комнатами) привлекают относительно ограниченное число покупателей. Отдельное внимание уделяется региональной специфике. Так, в Хабаровске интерес к готовому жилью за прошедший год вырос на 4%. Особенно заметно выделяется спрос на двухкомнатные квартиры — количество обращений по ним увеличилось на 16%. Интерес к трехкомнатным квартирам также вырос, но в меньшей степени — на 6%. Эти данные отражают как демографические, так и экономические особенности региона, а также структуру предпочтений жителей. Основной причиной повышения спроса на компактные варианты жилья выступает их относительная финансовая доступность. Приобрести студию или однокомнатную квартиру проще даже без привлечения кредитных средств — это особенно актуально в нынешних условиях, когда процентные ставки по ипотеке остаются достаточно высокими. В результате доля сделок с использованием заемных средств снижается: покупатели все чаще используют кредиты только для частичного покрытия стоимости, чтобы улучшить условия проживания, закрыть недостающую сумму или провести ремонт. Крупные кредитные сделки становятся менее распространенными. — Ожидается, что запуск программы семейной ипотеки на приобретение жилья на вторичном рынке может оказать дополнительное влияние на рынок недвижимости. Однако окончательные выводы о масштабности эффекта этого механизма можно будет сделать только после накопления достаточной статистики по совершенным сделкам. На их результаты будут влиять не только общие макроэкономические факторы, но и особенности каждого региона, а также технические характеристики приобретаемой недвижимости, — подчеркнул Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости на «Авито Недвижимости». Что касается цен, средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке в первом квартале 2025 года достигла 129 тысяч рублей. За прошедший год показатель увеличился на 2%. Такой рост указывает на относительную стабильность и постепенное удорожание вторичного жилья, обусловленное сочетанием ограниченного предложения, спроса на компактные квартиры и общей экономической ситуацией в стране.
