Бизнес-омбудсмен: Проблема с правом преимущественного выкупа в Иркутской области является системной

Иркутск. Сибирские новости - Проблема с правом преимущественного выкупа предпринимателями у муниципальных властей арендуемых помещений в Иркутской области является системной. По словам регионального уполномоченного по защите прав предпринимателей Алексея Москаленко, чаще всего чиновники отказывают бизнесу в реализации преимущественного права, ссылаясь на то, что помещение не поставлено на кадастровый учет либо поставлено не в соответствии с заключенным договором аренды. Также бывают ситуации, когда предварительно органы власти ставят здание на кадастровый учет, а затем отказывают в выкупе отдельных помещений, при этом заявляя, что поставить на кадастровый учет помещение невозможно, несмотря на наличие обособленности и сдачу такого помещения в аренду на протяжении длительного срока. Еще одна причина отказа - помещение не является изолированным, поэтому не может быть сформировано как самостоятельный объект кадастрового учета, следовательно, не может стать предметом договора купли-продажи. Как отмечает бизнес-омбудсмен, судебная практика по таким спорам складывается в пользу предпринимателей.Кроме того, имущество может быть передано в оперативное управление подведомственным учреждениям, чтобы вывести недвижимое имущество из-под действия Федерального закона № 159-ФЗ, который закрепляет право преимущественного выкупа за малыми и средними предприятиями. В таких случаях суды однозначно заявляют о том, что распоряжение о передаче нежилых помещений в оперативное управление, когда объект аренды уже передан предпринимателю, является злоупотреблением права со стороны органа власти.Напомним, в июле текущего года состоялось заседание Совета по развитию малого и среднего предпринимательства при правительстве Иркутской области. На нем А. Москаленко предложил провести инвентаризацию договоров аренды, заключенных с субъектами малого и среднего предпринимательства, которые пользуются имуществом в течение двух и более лет. Также это касается договоров аренды, возобновленных на неопределенный срок, и в течение действия которых арендованное имущество было передано в оперативное управление подведомственных учреждений. По результатам проведенной работы предложено направить предпринимателям предложения о реализации преимущественного права с рассрочкой оплаты имущества в течение 5 лет. Зампред правительства Антон Логашов поддержал предложение и поручил министерству имущественных отношений Иркутской области провести инвентаризацию помещений, которые могут быть выкуплены предпринимателями.