Дачу приобрел вместе с долгами
Вы купили земельный участок в садовом товариществе, и оказалось, что прежний владелец не оплатил ежегодные взносы или, например, не внес деньги на ремонт коммуникаций. Правление требует уплаты долгов с вас как с нового собственника. Что делать в такой ситуации и как обезопасить себя от этого? Комментирует ивановский адвокат Галина Груздева.
Для начала обратимся к общим положениям Гражданского кодекса, где в статье 210 сказано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. То есть, по общему правилу, новый владелец земельного участка не отвечает по долгам прежнего, так как именно на нем лежала обязанность по содержанию этого имущества.
Также в соответствии со статьями 223 и 551 ГК право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Следовательно, обязанность вносить какие-либо платежи наступает только после получения подтверждающих документов.
Кроме того, есть профильный федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд", регулирующий данные отношения. В нем указывается, что обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Однако, купив земельный участок в границах СНТ, вы еще не становитесь его членом, ведь необходимо пройти процедуру вступления.
В любом случае требование правления товарищества об оплате долгов прежнего собственника с нового является незаконным. Рассчитываться руководители СНТ должны со старым хозяином участка.
Если вы столкнулись с подобной ситуацией, то поясните свою позицию правлению товарищества со ссылками на нормы действующего законодательства. Если неправомерные действия с их стороны не прекратятся, то можно прибегнуть к судебной защите – привлечь председателя правления к ответственности по статье 19.1 Кодекса об административных правонарушениях за самоуправство.
Чтобы обезопасить себя от нежелательных и, что самое главное, незаконных требований при покупке земельного участка в границах СНТ, требуйте у продавца справку об отсутствии у него задолженности по взносам, которую он может получить в правлении товарищества.
