Пустые глазницы окон в центре ивановских сел
Как эффективно использовать запущенную недвижимость и бесхозные объекты в поселениях региона?
Банно-прачечный комбинат был с бассейном и сауной
Большие перемены произошли в прошлом году в Батмановском поселении: отремонтировали асфальтовую дорогу до Кинешмы и 18-километровый участок Батманы – Шилекша, появился газ. С одной стороны, это самая настоящая глубинка, в 30 километрах от райцентра, без рабочих мест. С другой – это родина маршала Советского Союза Александра Василевского. В деревне Вахутки имеется его музей, по инициативе регионального отделения Военно-исторического общества и местных энтузиастов построены "Рубежи памяти" маршала Василевского": появилась "Партизанская деревня" – сооружения, имитирующие полевое расположение воинской части, тир, полоса препятствий, территория для лазертага. Здесь проводятся областные соревнования, организуются патриотические акции.
МЕЖДУ ТЕМ. Благодаря пуску двух межпоселковых газопроводов от ГРС "Решма" в Кинешемском районе в 2023 году голубое топливо пришло в Батманы, Закусихино, Шилекшу… Это позволило решить проблемы с отоплением не только частных домовладений 13 населенных пунктов, но и начать работы по газификации учреждений социальной сферы. К примеру, музея маршала Василевского в Вахутках. В 2024-м планируется газифицировать три дома культуры: в Батманах, Вахутках и Лагунихе.
"ИГ" в 2014 году писала о бедственном состоянии поселения, в котором обанкротился знаменитый совхоз имени маршала Василевского, обустроивший в Вахутках всю социальную инфраструктуру и улицы двухэтажных домов. Из-за отсутствия финансирования жилые дома и другие здания, стоявшие на балансе сельхозпредприятия, мрачно выделялись пустыми глазницами окон. Это напоминало разрушенный Сталинград.
Немало таких объектов и в Батманах. В советское время здесь был банно-прачечный комбинат, самый крупный в сельской местности района – с бассейном, сауной. Но и он бездействовал. Мозолил глаза и полуразрушенный бывший промтоварный магазин на Никитинской улице. А около школы – пустующее кирпичное здание, бывший интернат. Район не может найти на него инвестора.
Жилые дома – на балансе разваленного совхоза
Как рассказал корреспонденту "ИГ" глава поселения Сергей Рыжалов (восемь лет в этой должности, местный, начинал трактористом в совхозе маршала Василевского), если с газом и дорогой из Кинешмы проблема решилась, то с пустующими зданиями и многоквартирными домами, про которые газета писала десять лет назад, всё по-прежнему.
"ДК в Батманах долгое время простаивал, в 2006 году его отремонтировали на средства поселения – клуб на какое-то время открылся. Но снова нужно вкладывать деньги в это здание: крыша потекла, – говорит Сергей Вячеславович. – Бывшая земская школа, а ныне ДК в Вахутках рушится. Мы никак не можем попасть в федеральную программу "Культура". С медициной проблемы: в новом Батмановском ФАПе нет фельдшера, медучреждение не работало. Обидно, но никто к нам не хочет ехать. Правда, согласился один специалист с 1 сентября приступить к работе".
Двухэтажные пустующие жилые дома в Вахутках – по-прежнему на балансе… разваленного совхоза. Он не ведет хозяйственную деятельность, но как-то зарабатывает, имея мизерный штат. Не удается передать кому-либо в аренду и здание детсада. Администрация Батмановского поселения ищет новых собственников, но они пока не хотят брать эту недвижимость.
ЦИТАТА. Начальник регионального управления Росреестра Наталья Ведерникова: – Госдума приняла в первом чтении разработанный Росреестром законопроект, который установит трехлетний срок, необходимый для освоения земельных участков, а также поможет решить вопрос с заброшенными объектами. Ведомство предлагает установить конкретные признаки неиспользования таких объектов в населенных пунктах, а также в садоводческих и огороднических товариществах. В ближайшее время следует ожидать принятия правительством России ряда нормативных правовых актов на этот счет.
"Мы большие надежды возлагаем на нового инвестора, скупившего сельхозземли в нашем поселении, – курскую зерновую компанию "Грейнрус", – говорит Сергей Рыжалов. – Я неоднократно встречался с управляющим директором, предлагал разработать инвестиционную программу, чтобы вкладывать средства в ремонт жилья и новое его строительство, в социальные объекты для закрепления кадров. Но пока получаю ответ, что руководству компании легче завозить людей и технику на сезон из другого региона".
Сельскому поселению, доходы консолидированного бюджета которого в 2024 году всего 8,4 миллиона, не до ремонта неиспользованного имущества. Как и районной администрации, на балансе которой школьный интернат. Не легче ли всё снести?
"Я живу в Батманах, – рассказала корреспонденту "ИГ" Наталья Калинина, бухгалтер сельского культурного объединения, в которое входит и музейный центр Маршала Василевского. – Радует, что поля кругом начали обрабатываться, что дороги хорошие появились. Наш музей и "Рубежи памяти" популярны. Автобусы с участниками соревнований сюда едут. Но село-то хиреет. Всего два человека родились в прошлом году. В 11-м классе нынче была одна выпускница. Молодежь к нам не возвращается. Никто не строится. А ведь поселение много делает для России. У нас 18 человек на СВО, троих уже нет".
Улица Советская портит вид Анькова
Центр когда-то богатого торгового села Аньково в Ильинском районе в интернете теперь сравнивают с кладбищем – из-за переизбытка пустующих кирпичных зданий.
"Вид села, одного из самых старинных в районе, портят здания на улице Советской, – призналась корреспонденту "ИГ" замглавы Аньковской администрации Ольга Белянина. – Мы активно ищем новых владельцев, но большого интереса у инвесторов к такой недвижимости не видим. Правда, есть и положительные примеры. В частности, предприниматель Анатолий Калинин выкупил такое помещение и начал его ремонт. Другой частник в прошлом году загорелся, приобрел у администрации здание бывшего интерната, мусор вывез, но теперь что-то остыл. Никаких работ не проводил. Многоквартирных пустующих домов в нашем реестре нет. Точнее, они не считаются жилыми, так как это историческая застройка, и людям там жить нельзя. Бесхозные здания не ремонтируем, не тратим деньги. Зачем? Желающих-то пользоваться, повторяю, нет".
Бюджет второго по величине поселения района скромный. Сельхозпредприятие здесь финансово слабое.
В разговоре с Ольгой Беляниной прозвучала здравая мысль. Наша область – российский лидер по работе с малыми городами и историческими поселениями. Привлекаются средства федеральных программ. Аньково, старинное купеческое село, могло бы бороться за статус исторического поселения. Кстати, как и Батмановское поселение, родина маршала Василевского.
На управление имуществом не хватает специалистов
Есть в регионе и примеры удачной работы сельских администраций по использованию пустующих зданий и жилых домов. "У нас долгое время было бесхозным здание бывшей электросети на улице Станционной, – рассказала замглавы Новолеушинской администрации Тейковского района Лариса Антонова. – Мы целый год добивались и через суд перевели помещение в муниципальную собственность. Оно вполне приличное, оценим его и продадим. Работа по управлению имуществом – дело серьезное. Требует много времени и квалификации. А у нас на 27 населенных пунктов всего пять специалистов в штате администрации".
"Бесхозной недвижимости в нашем поселении нет, – рассказывает замглавы Илья-Высоковской администрации Пучежского района Надежда Морозова. – Пустующие здания в собственности имеются. К примеру, дом культуры в Дубнове. Путь здесь один – искать арендатора или покупателя. Но у нас нет таких инвесторов, хотя газ проведен. Надеемся, что найдутся".
"Наше Морозово и окрестные деревни не имеют устрашающих разрушенных построек, – говорит замглавы Морозовского поселения Тейковского района Валентина Белова. – Есть погорелые частные дома, но их не видно в зелени деревьев. Люди редко строят жилье. Доходы не те. А инвесторы и у нас – редкие птицы".
С приходом голубого топлива в прошлом году в поселении начали газификацию нескольких соцобъектов. К примеру, перевели на газ клуб. ФАП в Синей Осоке по федеральной программе построили. Но бюджет в 10 миллионов не позволяет вкладываться в инфраструктуру села.
Валентина Алексеевна считает, что повышению роли сельских администраций в процессе управления недвижимостью будет способствовать готовящийся в Госдуме закон о передаче пустующих в течение трех лет сельхозземель в пользу государства: "На таких земельных участках стоят пустующие дома. Они должны передаваться муниципалитету".
…Неописуемо красивых сельских мест в нашей области немало. Особенно в Заволжском и Кинешемском районах. У них большие возможности для привлечения туристов и шанс на прекращение оттока постоянных жителей. Однако разрушенные дома с пустующими глазницами окон и заросли борщевика в селах и деревнях только отпугивают потенциальных гостей.
