В Юже каждый пятый дом – аварийный

33 из 170 жилых зданий в райцентре имеют износ более 70% и исключены из программы капремонта. При этом лишь один дом официально признан аварийным – и то по суду. Денег в районном бюджете на экспертизы нет

Южский район не входит в программу переселения из аварийного жилья, финансирование по которой начинается лишь после выполнения обязательных условий. Причины такой ситуации объясняет замглавы района Андрей Лелекин, он же – руководитель управления ЖКХ по вопросам аварийного жилья.

Один из самых актуальных вопросов, которым сейчас занимается районная админист­рация, по словам чиновника, – выявление в районе аварийного жилья и включение таких многоквартирных домов в федеральный реестр. Региональный фонд капремонта отказался работать с домами с износом свыше 70%, и они остались один на один со своей проблемой: жители должны либо сами восстановить состояние дома до нормативного и вернуться в программу капремонта, либо добиться признания дома аварийным и подлежащим расселению.

"На сегодняшний день на территории Южского городского поселения находится 33 дома, износ которых составляет более 70%, а также 4 дома, по которым совокупная стоимость работ по капитальному ремонту превышает размер предельной стоимости, – поясняет Андрей Лелекин. – Из этих 33 МКД администрацию в первую очередь интересуют дома, где имеется хотя бы одна муниципальная квартира: а таковых в Юже – 23". 

Госжилинспекция рекомендовала администрации провести работу по признанию домов аварийными. Управление ЖКХ вышло на межведомственную комиссию района с соответствующими ходатайствами. Комиссия на основании представленных документов должна оценить состояние МКД и принять решение о признании (или непризнании) дома аварийным.

ДОСЛОВНО. "Соседние районы жалуются на сложность со строительством нового жилья и его передачей нуждающимся из-за высокой стоимости одного квадратного метра: финансирование из программы часто не компенсирует затрат на новую квартиру".

Однако, по словам чиновника, при детальном изучении представленных документов выяснилось, что "фонд капремонта исключал дома из своего списка на основании лишь визуального обследования. В результате документы, поданные для занесения в реестр аварийного жилья, закономерно не были приняты".

Поэтому управление ЖКХ планирует в этом году провести инструментальное обследование домов с муниципальными квартирами. И даже конкурс по отбору подрядчика уже объявили.

"По решению суда обследуется только один дом, по адресу: Стандартные дома, 24. В нем расположены три муниципальные квартиры, – говорит Андрей Лелекин. – Остальные МКД обследуем по своей инициативе, на основе решения межведомственной комиссии и за счет муниципального бюджета".

После решения комиссии о признании дома аварийным он может быть включен в целевую программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ивановской области".

ДОСЛОВНО. "Фонд капремонта исключал дома из своего списка на основании лишь визуального обследования. В результате документы, поданные для занесения в реестр аварийного жилья, закономерно не были приняты".

"Не всё просто, – признает Андрей Лелекин. – Например, соседние районы жалуются на сложность со строительством нового жилья и его передачей нуждающимся из-за высокой стоимости одного квадратного метра: финансирование из программы часто не компенсирует затрат на новую квартиру. Тем не менее имеются и другие способы решения этой проблемы... В частности, составляется перечень мест потенциальных застроек жилых домов с внесением изменений в градостроительный план Южского городского поселения, чтобы при появлении инвесторов эти площадки, имеющие все выходы к инженерным коммуникациям, были им предоставлены".

Кроме того, часто возникает проблема с поиском собственников, отсутствующих по месту регистрации. Поэтому всех жителей Южи, заинтересованных в признании их дома аварийным, ждут в администрации для консультации, в том числе по процедуре сбора необходимых документов...

Однако основной план по расселению граждан рассчитан на жилье, признанное аварийным лишь до 1 января 2017 года. У каждого региона разработана собственная программа, которая финансируется из федерального бюджета и бюджетов субъектов России. Все многоквартирные дома, признанные аварийными, автоматически включаются в региональную программу, и для них формируется график расселения.

В Ивановской области действует программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда <…> на 2019–2025 годы". Этап 2024 года реализуется до 1 сентября 2025 года. Финансирование предусматривает по 1,6 млн рублей из областного и местного бюджетов, и 164 миллиона дает Фонд развития территорий (ФРТ).

Чтобы узнать, признан ли тот или иной дом аварийным, достаточно зайти на сайт ФРТ и ввести его адрес в поисковую строку.

В ТЕМУ. По данным ФРТ, на 1 марта в список "Ивановская область" включено 275 аварийных домов. Этапы 2014–2017 годов выполнены полностью, по этапу 2018-го осталось расселить 3,5 тысячи кв. метров (порядка 330 человек). В 2021 году расселено (по данным ежемесячного отчета) лишь 310 "квадратов". В этапы 2019–2025 годов вошли МКД Иванова, Кинешмы, Тейкова, Шуи, Заволжского, Ивановского, Кинешемского, Пучежского, Родниковского и Фурмановского районов. Сведений по расселению на данный момент нет.