Как пережить капитальный ремонт квартиры

Если бы мне заранее рассказали, в какие деньги, сроки и нервы выльется ремонт трехкомнатной брежневки, я бы, наверное, никогда на это не решилась

Самое сложное – найти адекватных исполнителей

Ремонт квартиры в последний раз делали мои дедушка и прадедушка в 1972 году, после постройки дома. Поэтому встроенные самодельные фанерные шкафы разваливались, с потолка из стыков бетонных плит сыпался песок, а штукатурка отваливалась от стен кусками, словно кожа с линяющей ящерицы.

Большого опыта в ремонте, особенно в капитальном, у меня не было. Но к делу я подошла основательно: вникала в каждый процесс, тщательно подбирала мастеров на сайте объявлений, сравнивала цены, просила совета у всех, кто мог их дать. И считаю, что в конечном итоге справилась хорошо: ремонт обошелся примерно в миллион рублей, занял около восьми месяцев и все наши с мужем выходные и вечера. И да: организация ремонта (придумать, найти, договориться, привезти-отвезти, купить, напомнить, поговорить, вникнуть…) – огромный труд, который не виден, но который занимает очень много времени и сил. Неслучайно люди готовы платить большие деньги за всё это прорабу. Но в моем случае всё было на моих плечах.

Самое сложное – найти адекватных исполнителей. Я искала их на известном сайте объявлений по отзывам и общему впечатлению. Собрать предстояло целую толпу: демонтажника, штукатуров, плиточников, электрика, сантехника, тех, кто сделает натяжные потолки, установит двери, сборщика кухни… Линолеум мы положили сами, обои тоже поклеили своими силами, покорились нам плинтуса и пороги – на всём этом мы сэкономили не менее 130 тысяч рублей.

ШТРИХ. В случае с отваливающейся штукатуркой необходим капитальный ремонт – ее нужно удалять. Но если есть возможность избежать этого самого дорогостоящего и трудного этапа, так будет быстрее и дешевле в разы. Штукатурку на прочность проверить легко: простучите стены, и по звуку поймете, отходит ли она.

Строительный пылесос взяли напрокат

Демонтажник нашелся практически сразу – Борис готов был приступить к работе "вот буквально сейчас". Мы подписали договор, он взял залог – 20 000 рублей – и обещал, что через семь дней всё будет готово и вывезено в четырех контейнерах. Я не поверила в сроки, но он оказался прав: ровно через неделю мы принимали работу, стоя по колено в пыли в раскореженной квартире – Борис честно заработал каждый рубль из тех ста тысяч, которые взял за работу.

Нам, правда, тоже досталось: стены после демонтажа остались в песке, и мы счищали его вручную корщетками, чтобы потом прилипла штукатурка. А затем брали напрокат строительный пылесос и убирали пыль.  

Так страшно всё выглядело в процессе демонтажа. Фото: Ксения КАБАНОВА

С бригадой плиточников для санузла мне повезло. За 300 000 рублей они всё сделали хорошо. Правда, сроки сильно затянули. Обещали закончить к Новому году, но потом выяснилось, что красить стены в ванной над плиткой можно только после того, как будут оштукатурены стены во всей квартире, иначе влажность повредит непросохшую краску… В общем, закончили они в середине февраля. Но зато прораб сильно помог мне советами и объяснениями даже тех вещей, которые не касались ремонта.

А вот работой электрика я осталась очень недовольна. Вместо трех недель он делал проводку без штробления три месяца. И в результате забыл смонтировать одну розетку (штробил стену после оштукатуривания за свой счет). Провода под светильники не вывел в центр комнат, оставив в распределительных коробках. Бригада, которая делает натяжные потолки, отказалась работать в такой ситуации, а я не могла убедить электрика, что он не доделал свою часть ремонта. Пришлось срочно искать другого электрика и платить дополнительные деньги, чтобы он исправил все косяки.

Прораб пришел в черных бархатных кроссовках 

На бригаду, которую я выбрала для штукатурки стен промышленным способом (с помощью машины, которая "стреляет" раствором – это быстрее и дешевле, чем вручную), очередь была больше месяца. Я позвонила еще в одну компанию. На встречу в пыльную и грязную после демонтажа квартиру на внедорожнике приехал очень импозантный прораб в черных бархатных кроссовках, пахнущий дорогим одеколоном. Посмотрел на стены и сказал, что штукатурить их невозможно – такие они кривые: кладка кирпичей не выдержит слоя штукатурки, если их выравнивать. Посоветовал обить стены гипсокартоном.

Но коммерческое предложение от своей компании всё же прислал – на сумму в 300 тысяч рублей. Они посчитали, что положат слой штукатурки толщиной больше пяти сантиметров абсолютно на все стены. Когда я стала сомневаться, предполагая, что при выравнивании кладут где-то толще, где-то тоньше, прораб начал нервничать, а в итоге заявил, что вообще не будет работать с моей квартирой, так как не может гарантировать качество из-за "ужасных" стен.

Пришлось ждать первоначальную бригаду, которую мои стены не смутили, сделали они работу отлично, причем дешевле чем за 200 000. Это было одно из самых удивительных для меня преображений ремонта. Ты уходишь из разгромленной квартиры, а ровно через неделю возвращаешься как будто в новостройку: с ровными серыми стенами, пахнущими мокрой штукатуркой, с "потеющими" окнами… Это было очень вдохновляюще.

Ребята сделали даже бесплатное глянцевание – выровняли стены до такой степени, что на них после легкой шлифовки и грунтовки можно было сразу клеить обои. Это сэкономило нам на шпаклевании пару десятков тысяч рублей и около месяца времени.

МЕЖДУ ТЕМ. Отдельно стоит сказать про взаимодействие с компаниями в сфере ЖКХ, которое неизбежно при ремонте. Четче всего отработал "Водоканал": моя заявка на вызов специалиста после поверки счетчика была отработана буквально на следующий день и бесплатно. Специалист по домофонам готов был прийти в тот же день и тоже бесплатно перевесить трубку. Слесарь УК пытался, конечно, заработать на мне как можно больше, но в итоге сделал свою работу отлично и мы расстались друзьями. Дороже всего обошлось перевешивание газовой колонки на 5 сантиметров ниже. Расценки там такие, что мастер берет деньги за любой чих: выезд – 1000 рублей, установить заглушку – 446, шланг – 475… Только за перевешивание и диагностику колонки и плиты я отдала мастеру 9800 рублей. А в целом все работы (в том числе ремонт дымохода) обошлись мне примерно в 20 тысяч. И это при том, что колонка и плита были исправными.

"Те обои выкиньте, я их клеить не буду"

После того как высохла штукатурка (в отопительный сезон это занимает около месяца, и ускорить процесс невозможно), мы положили на пол линолеум (это был самый дешевый и удобный вариант) и начали клеить обои. В первый день ничего не получалось, я разнервничалась и вызвала мастера, которого нам посоветовали друзья. Он приехал и назвал цену – 70 тысяч рублей, "а вон те обои выкиньте, я их клеить не буду". Услышав внушительную цифру, я магическим образом сама мгновенно научилась клеить, и дальше всё пошло как по маслу. (Кстати, если мазать клеем и стены, и обои, получаться будет лучше.)

Плинтуса и сборка кухни заняли у нас тоже довольно много времени (шуруповерт – лучшее изобретение человечества!). Натяжные потолки смонтировали за один день, ванну отреставрировали тоже за сутки, двери установили дня за три, еще месяц из последних сил мы собирали и вешали кухню, полки, красили батареи и доделывали все мелочи, которые очень сильно съедают время. Я научилась сама врезать мойку на кухне, делать откосы для дверей из гипсокартона, ставить пороги…

Последним штрихом стала генеральная уборка.

СОВЕТЫ "ИГ". 1. Задавайте вопросы о том, как лучше сделать конкретный этап ремонта всем мастерам, которые к вам приходят. Даже если вы с этим специалистом не будете работать, он способен помочь бесплатной консультацией.
2. Договор – это важно. Даже если вы уверены в работниках, документ поможет держать в рамках как минимум сроки исполнения.
3. Если "чуйка" говорит, что мастер "какой-то странный", ищите другого, с этим точно будет что-то не так, и это будет стоить вам времени и денег.
4. Не пренебрегайте акциями в магазинах и кешбэком – в масштабах ремонта это сохранит десятки тысяч рублей.
5. На хороших мастеров всегда есть очередь, это стоит учитывать при планировании ремонта. Но как бы вы ни старались, без простоев не получится.
6. Перед ремонтом обязательно приведите в порядок счетчики. У меня прошел срок поверки прибора учета воды, и я решила, что улажу это уже после всех работ. И 8 месяцев мне пришлось платить за воду по нормативу, около 600 рублей, тогда как водой я не пользовалась совсем.