События недели: растущая ипотека, удар по рынку иномарок и скидки для российских туристов

Ситуация с ипотечным кредитованием продолжает стремительно меняться. Купить новую квартиру – задача теперь непосильная большинству. На этой неделе на рынке недвижимости резко поменялись цены, а связано это с тем, что Центральный банк РФ поднял ключевую ставку до 17% годовых. «Данное решение обусловлено необходимостью ограничить существенно возросшие в последнее время девальвационные и инфляционные риски», - говорится в сообщении ЦБ. «Черный вторник», когда произошел обвал национальной валюты, привел не только к росту цен во многих отраслях экономики. Некоторые зарубежные компании отказываются от работы на российском рынке. Так, автопроизводители прекратили поставки машин в салоны. В результате российские дилеры приостановили продажи, так как не решили, как в изменившихся условиях индексировать цены. Обесценивание рубля привело и к сокращению желающих поехать за границу. Это и понятно - не до поездок. Убытки несут и авиакомпании, и отельеры. Именно поэтому Турция и Египет объявили о 20-процентных скидках для россиян, так как российские туристы составляют основной процент отдыхающих в этих странах. Однако сможет ли это компенсировать падение спроса?

ИПОТЕКА: ВСЕ ВЫШЕ, И ВЫШЕ, И ВЫШЕ На этой неделе ЦБ РФ повысил ключевую ставку сразу на 6,5 процентных пунктов: с 10,5% до 17% годовых. Это самое резкое разовое повышение ключевой ставки с 1998 года, следует из таблицы, опубликованной на сайте Центробанка. И в абсолютном выражении (процентные пункты), и в кратном (во сколько раз повышена ставка), это самое крупное повышение с мая 1998 года. Решение ЦБ – реакция на неконтролируемую девальвацию и панику, которая наблюдается на валютном рынке. Другими словами, Центробанк принял меры, которые призваны усилить давление на спекулянтов, и главное - сдержать инфляцию. При этом регулятор обозначил, что на это потребуется некоторое время. Однако пока никто не может спрогнозировать, когда ситуация сможет стабилизироваться. Только Президент России смог обозначить примерные сроки. Так, Владимир Путин на ежегодной конференции со СМИ отметил, что при хорошем стечении обстоятельств на это потребуется два года. «Если ситуация будет неблагоприятно развиваться, то нам придется вносить какие-то коррективы в наши планы. Безусловно, придется что-то сокращать. Но также, безусловно, и я хочу это подчеркнуть, как говорят специалисты, «отскок в плюс», последующий рост и выход из сегодняшней ситуации неизбежен. Экономика будет расти, наша экономика выйдет из сегодняшней ситуации. Сколько на это потребуется времени? При самом неблагоприятном стечении обстоятельств, я думаю, года два». На встрече глава государства также выразил надежду, что банки не будут спешить с пересмотром ставок ипотечного кредитования. Президент подчеркнул, что сохранение ставок по ипотечным кредитам имеет большое социальное значение, и это важно для экономики в целом, потому что 30–35% от общего объема ипотеки идет непосредственно в строительную отрасль. При этом Путин признал, что при ключевой ставке в 17% сложно развивать ипотеку. Российские банки, к слову, уже начали поднимать ставки. Среди них: «ВТБ24», «Связьбанк» и «Россельхозбанк». Многие остановили прием заявок на ипотеку. По словам исполняющего вице-президента Российской гильдии риэлторов Елены Миловидовой, рост ключевой ставки повлечет за собой удорожание финансирования для застройщиков, которые привлекают средства для реализации своих проектов.  Кредитные деньги строительные компании берут под залог земли. Ее выделяют строго по аукциону. При одобрении кредита учитывается опыт работы фирмы, объем оборотных средств, время работы в строительной сфере. Эксперт отметила, что сейчас наметилась тенденция к укрупнению бизнеса, мелкие застройщики могут уйти с рынка из-за нестабильной экономической ситуации. Елена Миловидова сказала, что ажиотажный спрос на квартиры наблюдается ежегодно. «Почему-то перед наступлением Нового года люди стремятся сделать крупные покупки». Несмотря на критичные прогнозы, спрос остается в основном на эконом-жилье. Тем не менее, банки подстраховываются. Они предоставляют ипотечные кредиты только под залог вторичной недвижимости. Кстати, эксперт отметила рост цен на арендное жилье (10-15%) и вторичную недвижимость. Возможна ситуация, когда застройщики могут специально не проводить квартирные сделки в ожидании большей прибыли. Однако долго делать это невозможно: бизнес работает на заемных деньгах, которые нужно возвращать. За долгосрочные проекты никто не берется, но и резких скачков цен на рынке недвижимости не будет, уверена эксперт. Все же политику, как не парадоксально, диктует потребитель, то есть спрос рождает предложение. ИНОМАРОК БОЛЬШЕ НЕТ Резкие валютные колебания и падение рубля ударили по рынку иномарок. Некоторые автопроизводители прекратили поставки своих машин в российские салоны, вследствие чего дилеры приостановили продажи. Компании приняли такое решение на фоне сильного обесценивания рубля в ожидании коррекции цен на машины. Кстати, с начала декабря цены на авто подняли 23 производителя. Таковы данные аналитического агентства «Автостата». Как отметил вице-президент Ассоциации российских автомобильных дилеров, президент ГК RTDService Андрей Петренко, цены на автомобили будут расти и дальше. В январе рост ожидается еще на 20-30%. Кстати, авто в дорогой комплектации будет стоить чуть меньше. Машины с самой простой комплектацией будут и дальше дорожать, ведь покупательский спрос на них активный. Эксперт отметил, что кризисные явления в продажах автомобилей наметился не только в России, но и в Бразилии. Есть два пути у автопроизводителей: покрывать убытки за счет прибыли от продаж в странах Европы, или «сворачивать» торговлю в России. Эксперт также отмечает, что в этой связи на российском рынке в лидерах могут оказаться китайские и корейские автопроизводители, а также те автозаводы, которые имеют сборочные конвейеры в РФ. Ситуация в этом бизнесе схожа с положением дел на рынке недвижимости. Дилеры могут придерживать автомобили, надеясь на большую выручку. Тем не менее, надолго приостанавливать продажи, особенно машин бюджетного класса, не имеет финансовой выгоды, резюмировал Андрей Петренко. Потребительский спрос все же является ключевым фактором в развитии рыночных отношений. Резких скачков цен производители товаров, также как и крупные розничные сети, не могут допускать.  Как отметил директор Союза независимых сетей России Сергей Кузнецов, региональные торговые сети находятся в более выгодном положении, чем федеральные. Речь идет о тех компаниях, кто взаимодействует с местными производителями: фермерами, животноводами, овощеводами.  Могут пострадать магазины, кто работает с зарубежными поставщиками. И альтернатива партнеров в других странах не всегда равнозначна.  Один из выходов, по мнению эксперта, переход на импортозамещение. Еще несколько лет назад товары мясоперерабатывающей промышленности поставлялись в основном из-за рубежа. Ситуация сейчас изменилась, однако все же сохраняется зависимость от приобретения кормов. Ценообразование на продовольственные товары будут отслеживать на уровне правительства в «ручном режиме». Об этом заявил глава государства на пресс-конференции в четверг. «Цены на бензин, продукты питания — надо этим заниматься, причем надо работать в ручном режиме ежедневно, еженедельно, встречаться с производителями, с участниками рынка, с торговыми сетями, с розницей и нефтяными компаниями, которые у нас в некоторой степени рынок монополизировали, ФАС должна как следует работать», - сказал Владимир Путин. ТУРИСТИЧЕСКИЙ СПАД Скачки валют сказались на падении продаж заграничных туров. Убытки подсчитывают и владельцы гостиничного бизнеса Египта и Турции. Отели предложили российским туроператорам существенные скидки размером 20% — в будущем они, как говорят отельеры, могут вырасти до 40%. По словам первого вице-президента Ассоциации туроператоров России (АТОР) Владимира Канторовича, скидки на 20% не сможет компенсировать падение спроса на рынке туристических услуг. Бесконечно снижать цены отельеры не смогут, бизнес станет убыточным. Тем не менее, в конце декабря и начале января ожидается туристический наплыв наших туристов в жаркие страны. Египет оставляет за собой пальму первенства по посещению на новогодние праздники. На втором месте – Таиланд. Среди европейских стран, спрос на которые упал вдвое, актуальны Финляндия и Чехия, отметил эксперт. *** Учитывая, что рубль обесценился по отношению к доллару почти в два раза, экономическая ситуация вряд ли сможет выправиться в ближайшее время. Будем надеяться, что оптимистический прогноз Владимира Путина окажется правдивым, и сложная экономическая ситуация сможет измениться в лучшую сторону уже через два года.  Ольга БОЗИНА