Для банков это защита: эксперты о росте коэффициента риска ипотеки
Банк России повысил требования к ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом. С 2018 года для займа с начальным взносом в 20% от стоимости покупки коэффициент риска составит 150%. При взносе менее 10%, он возрастет до 200%. Участники рынка уверены, что это не отразится на покупателях, но поможет банкам.
Зампредправления банка «Заречье» Елена Монетова заявила Inkazan, что резкое изменение ипотечных программ или повышение ставок маловероятно. По ее словам, займы с начальным взносом менее 20% не приоритетны для банков. Таким клиентам предлагают предоставить допобеспечение, в частности - залог имеющейся недвижимости. Аналогичного мнения придерживается Анна Юдина, начальник управления развития залоговых продуктов банка «Открытие». Она сообщила Inkakzan, что кредитная организация не планирует менять требования к покупателям недвижимости. По ее словам, доля кредитов с первоначальным взносом менее 20% составляет всего 1% в выдачах. Стандартным требованием банка является первоначальный взнос в размере 20%. Варианты ниже этого показателя доступны только держателям зарплатных карт банка или при «определенных ограничениях по способу подтверждения дохода и кредитной нагрузки». «Ипотечные линейки большинства банков уже отражают осторожный, но при этом клиентоориентированный подход, и предлагают ипотеку при первоначальном взносе от 20% и выше. Регулятор учел сложившуюся ситуацию. Думаем, что заемщиков, пострадавших от этого решения Банка России, будет немного», - сказала Монетова. По словам руководителя дирекции по развитию розничных продуктов ПАО «Ак Барс» Банк Тимура Губайдулина, среди их клиентов наблюдается противоположная тенденция. Покупатели квартир предпочитают вносить небольшой первоначальный взнос, несмотря на то, что при этом ставка по кредиту повышается. Минимальная сумма начального взноса составляет 10%. «Начальный взнос мы, наверное, не хотим поднимать. Возможно, мы немного скорректируем саму ставку, чтобы покрыть этот небольшой риск. Спецпрограммы для накоплений мы тоже планируем», - сообщил представитель банка. Регина Гайнуллина, руководитель Операционного офиса «Казанский» филиала ПАО «БАНК УРАЛСИБ», сообщила, что кредитная организация установила минимальный взнос в размере 15%. При этом доля клиентов, которые используют эту возможность, небольшая. «Увеличение первоначального взноса – для банков это защита. В первую очередь с точки зрения увеличения качества заемщиков. Потому что с минимальным первоначальным взносом это или инвестиционные квартиры, которые накопили минимальную сумму, либо же портрет заемщика не самый качественный», - сказала она. В ноябре прошлого года, когда стало известно о повышении требований регулятора, ряд экспертов заявляли, что рост коэффициентов риска призван не допустить ипотечного кризиса. Он разразился на рынке недвижимости США в 2007 году из-за высокой доли рискованных кредитов. По словам Монетовой, в России число сделок по покупке недвижимости в ипотеку приближается к мировому показателю в 20%. На фоне прогнозируемого Банком России снижения инфляции и ипотечных ставок, он будет расти. «Тогда эта норма может стать одним из факторов, аккуратно ограничивающих рост ипотечного рынка», - сказала она. Замглавы минстроя РТ Ильшат Гимаев сообщил, что 2017 году объем выданных ипотечных кредитов в республике превысил 66 млрд рублей. Было выдано более 42 тысяч займов. В 2016 году аналогичный показатель составил 48,6 млрд. Ранее максимальная сумма выданных займов была зафиксирована в 2014 году - 52 млрд рублей.
