Дома — выше, квартиры — меньше: как изменилось жилье за 100 лет
Аналитики «Циан» проанализировали последние 100 лет развития рынка недвижимости и выяснили, что дома стали выше, площадь квартир — меньше. Однако самыми дорогими остались квартиры, построенные в начале прошлого века.
За последние 10 лет средняя площадь жилья сократилась почти на четверть: если в 2000–2009 годах она составляла 75,2 квадрата, то в 2019-м — 58,9. Фактически новые квартиры стали меньше на комнату размером 16 квадратов. Тенденция объяснима: с 2014 года активно проектируются квартиры-студии. Эксперты «Циан» уверены, что площади продолжат уменьшатся из-за роста стоимости квадрата и одновременного снижения платежеспособности россиян. Самые маленькие квартиры строились в 1960–1969 годах — 43,3 квадрата в хрущевках. В 1970-х показатель вырос до 47,4 квадратных метров — тогда начали строить панельные многосекционные дома. Средняя площадь казанских квартир в последние десять лет составила 69,1 квадрат. За 100 лет высотность жилых зданий увеличилась на восемь этажей. Если в 1920–1929 годах средняя высота составляла 4,9 этажей, то в 2010-2019-х — 13,1. В Казани за последние десять лет высота домов выросла в среднем на 2,5 этажа. При этом в среднем по России 12% домов за последнее столетие были построены в 2010-х годах. Показатели Казани отличаются: в период с 2000 по 2009 годы было построено 17% жилплощади, в минувшее десятилетие показатель снизился на 8%. Впрочем, самая масштабная стройка развернулась в 1960–1969 годах, когда возводились хрущевки. Однако самыми дорогими остаются квартиры в домах, введенных в эксплуатацию в 1920–1929 годах. Здесь 1 квадрат в среднем стоит 202 тысячи рублей. Речь идет о зданиях преимущественно в центре Москвы, Санкт-Петербурге и Московской области. В домах, построенных за последнее десятилетия, средняя стоимость 1 квадратного метра составляет 93 тысячи.
