Эксперты прогнозируют скорый рост ставок по ипотеке

Ипотечные ставки с большой вероятностью превысят 10% уже в первой половине 2020 года. Об этом пишет РИА «Новости» со ссылкой на обзор аналитического агентства «Эксперт РА».

В январе средняя ставка по ипотеке в России снизилась до исторического минимума в 8,84%.

«Мы ожидаем увеличения ипотечных ставок и в 2020-м: на фоне роста доходностей ОФЗ и стоимости фондирования для банков из-за волатильности на финансовых рынках проценты по ипотеке с большой вероятностью превысят 10% уже в первой половине года», — говорится в исследовании.

Эксперты отмечают, что ипотечный рынок может оказаться под давлением на фоне замедления экономического роста и инфляционных рисков из-за падения цен на нефть и пандемии коронавируса. Ввиду неопределенности на рынке агентство рассматривает три сценария его развития.

Наиболее вероятным аналитики считают умеренно негативный сценарий: ускорение инфляции выше 4% и, как следствие, увеличение ключевой ставки до 7−7,5%. Объем выдачи ипотеки в таком случае снизится на 10−12% по сравнению с 2019 годом. Основное негативное влияние на объем выдачи окажут рост ипотечных ставок до 10% и снижение реальных доходов населения.

При кризисном сценарии ключевая ставка вырастет до 9−10%, а ипотечные ставки приблизятся к 12%. Банки повысят требования к новым заемщикам, а объем выдачи ипотеки упадет на 20−25%.

Позитивный сценарий возможен, если соглашение по объемам нефтедобычи будет достигнуто в короткие сроки, а скачок валютных курсов в марте не приведет к существенному росту инфляционных рисков.