«Конец апреля – максимум, до которого могут просуществовать участники рынка недвижимости»
Из-за «режима самоизоляции» МФЦ прекратили регистрировать сделки на вторичном рынке, а стройки встают одна за другой
«Людей с объектов частично вымыло, но с понедельника ситуация начнет выправляться», — обещает замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев. Какие сложности возникают у застройщиков из-за короновируса, как нестыковки с ГИБДД повлияли на стройки и почему страдают простые люди, которые не могут ни продать, ни купить старые квартиры — в репортаже «БИЗНЕС Online» с «антикризисного интенсива» бизнес-омбудсмена Фарида Абдулганиева.
СТРОЙКИ ЧАСТИЧНО ВСТАЛИ: «БЫЛИ НЕСОСТЫКОВКИ С ГИБДД, КОТОРЫЕ ТРЕБОВАЛИ СООТВЕТСТВИЯ КОМПАНИИ ЗАЯВЛЕННЫМ СПИСКАМ»
Антикризисный интенсив, посвященный перспективам рынка недвижимости в эпоху коронавируса, провел накануне бизнес-омбудсмен РТ Фарид Абдулганиев. Минстрой Татарстана представлял замминистра строительства Ильшат Гимаев, о юридических тонкостях поведения в сложившейся ситуации рассказал представитель компании «Зарубин и партнеры» Филипп Зарубин, а о проблемах на рынке недвижимости поведал глава гильдии риэлторов Андрей Савельев.
«Аналитики уже говорят о некотором сокращении показов и демонстраций строительных объектов. При этом кто-то говорит, что в разы», — открыл проблемную дискуссию Абдулганиев. Конечно, девелоперы уходят в онлайн, используют скайп-консультации или zoom, видео-трансляции с объектов строительства — словом, исхитряются, как могут. Но «очная регистрация» сделок в Росреестре поставлена на паузу. Хотя, по его наблюдениям, в целом особенно критичной ситуацию пока назвать никак нельзя — продажи еще не встали, ипотечная ставка не выросла, выплата материнских капиталов по-прежнему в силе… Так что же — в остальном-то «все хорошо, прекрасная маркиза»?
“В целом строительная отрасль находится в непростых условиях, связанных с коронавирусом. Возникает много вопросов о том, как вести строительство», — взял быка за рога замминистра строительства республики. Минстрой вроде бы держит ситуацию под контролем: 27 марта вышло информационное письмо, разъясняющее, какие виды работ на сегодня являются приоритетными (а значит, их можно производить в условиях карантина). Это технологические и приемные циклы, погрузочно-разгрузочные работы, доставка и перевозка грузов бесконтактным методом — со склада. То есть вообще-то строить можно! Но, как говорят собеседники «БИЗНЕС Online», кто-то не успел оформить справки, где-то поставщики прекратили отгрузку комплектующих, какие-то девелоперы (просто на всякий случай) приняли решение повременить с работами на стройплощадках. Местами в Казани и по республике стройплощадки прекратили работу (по нашим данным, речь идет примерно о половине строек жилья). Но в минстрое уверены, что все недоразумения будут сняты.
«Есть обращение минстроя России в адрес минтруда РФ — чтобы строительную отрасль в целом тоже приравняли к дорожной отрасли, которая будет приоритетной, и которой тоже будет разрешено уже в целом вести работы в такой непростой период. Конечно, нам здорово помогло, что вышло 2 постановления кабмина — 284 и 240-е от 31 марта, где приложены справки, позволяющие рабочим стройкомпаний, руководителям, поставщикам добираться до строительных объектов. Поскольку в справке будет конкретно указан и вид деятельности компании, и маршрут движения», — констатировал Гимаев. Но — нельзя сказать, что все проходит совсем уж гладко! Уже были нестыковки с ГИБДД, сотрудники которого требовали соответствия названия компании утвержденным спискам. Однако на сегодня это недоразумение, по словам Гимаева, снято. Кабмин утвердил перечень видов предприятий, входящих в строительную отрасль. Это ЖКХ, и жилищное строительство, и предприятия-подрядчики, и предприятия по производству стройматериалов.
«Если в справке будет написано — такая-то компания занимается строительством жилья, или строительством садиков-школ, или изготавливает, условно говоря, кирпич — все это будет учтено в работе ГИБДД. Я думаю, что эти шероховатости сегодня-завтра будут урегулированы, поскольку сегодня был всего один такой случай: с 6 до 8 утра на посту на границах города. И это ограничение было очень быстро снято», — резюмировал замминистра.
Еще один вопрос, на котором остановился Гимаев — санитария и дезинфекция площадок. «Мы сегодня этот вопрос контролируем, и у нас есть положительные примеры, как работу организовывает компания „ЮИТ“, „Садовое Кольцо“, „Грань“. Есть даже видеосъемка — там многоступенчатая дизенфекция рабочих, они пока дойдут до своего рабочего места, буквально от всех, наверное, микробов очищаются», — шутил замминистра.
Минстрой РТ организовал горячие линии, и в случае возникновения вопросов и проблемных моментов участники рынка могут позвонить по телефону: 231-14-10. Кроме того, министерство сейчас собирает у застройщиков сводные заявки по маскам и дезинфицирующим веществам, которые затем направит в минпром для централизованной закупки.
РИЭЛТОРОВ НАСТИГ ПАРАЛИЧ: ИЗ-ЗА ПАУЗЫ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК НЕ РАБОТАЮТ 90% АГЕНТСТВ НЕДВИЖИМОСТИ. СТРАДАЮТ ПОКУПАТЕЛИ КВАРТИР И НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ
О том, как чувствуют себя стройкомпании в условиях кризиса, рассказала коммерческий директор #Суварстроит Эльвира Галяутдинова. «Мы считаем решение по самоизоляции абсолютно верным. Закрыли все точки продаж и офисы, а стройки продолжают работать», — рассказала она. При этом представитель девелопера констатировала отставания со стороны поставщиков — по материалам и оборудованию, а также срывы сроков по комплектующим. В целом же компания работает также, как и многие другие: заявки проходят процесс удаленной регистрации. Для этого необходима электронная цифровая подпись (ЭЦП — прим. ред.). Цены на жилье, по словам Галяутдиновой, не выросли.
«Не все банки пропускают ЭЦП в случае ипотечных сделок», — резонно возразил один из участников трансляции. Представитель #Суварстроит, впрочем, заметила, что компания работает с крупными банками, и с ними таких вопросов не возникает.
Сложившаяся ситуация с вынужденной самоизоляцией существенно повлияла на рынок недвижимости: 90% агентств не могут работать, констатировал глава гильдии риэлторов РТ Андрей Савельев. Объем продаж сейчас значительно падает. Если на первичном рынке еще что-то происходит, то на вторичном электронная регистрация фактически встала. «Только 5-10% проходят через ипотеку „Сбербанка“ — там возможна электронная регистрация», — пояснил Савельев. А ведь с момента «жесткой самоизоляции» прошло всего несколько дней — что будет до конца апреля? Уже начинается стагнация и рынка новостроек — многие планировали выйти на сделку только после продажи своей старой квартиры, но если продажу невозможно зарегистрировать, то нельзя и купить новую квартиру.
«Если будет от правительства какое-то решение, как нам быть с этим бумажным согласием продавца на электронную сделку, которое должно по закону в бумажном виде предоставляться в МФЦ и в Росреестр — если мы как-то решим вопрос с этим согласием онлайн, то я думаю, рынок недвижимости немного оживет и в принципе сможет какое-то время просуществовать. Если же нет, будет тяжело. До конца апреля — это максимальный срок, который могут протянуть участники рынка недвижимости. В частности, риэлторы, продавцы», — озабоченно резюмировал Егоров. Он призвал разработать бесконтактную регистрацию сделок с «бэушными» квартирами — ведь кто знает, сколько продлится этот режим жесткой самоизоляции?
«Вопрос мы принимаем, я буду направлять его вверх и принимать решение», — пообещал Абдулганиев. Действительно, ситуация на первичном рынке выглядит сейчас куда более здоровой: по словам Гимаева, регистрация ДДУ сейчас проходит путем включения их минстроем в специальные списки и передачи в Росреестр. «Это обеспечивает приток живых денег нашим застройщикам, чтобы они двигались дальше», — заметил он.
При этом цены на жилье, по словам Савельева, практически не изменились. Застройщики их оставили на прежнем уровне. «Ипотека тоже не растет. Ни в том, ни в другом сегменте. Загородка, коммерческая недвижимость — ценовой уровень практически не изменен», — добавил он. Вдобавок ко всему на рынок вышли инвесторы, хранившие деньги в рублях: это отложенный спрос, который может выстрелить после окончания ситуации с вирусом.
С этим, впрочем, согласились не все. «Как же не изменились ставки? За неделю до самоизоляции некоторые банки подняли ипотеку на 1,5%», — обратил внимание один из участников конференции.
«СУДЫ ИДУТ НАВСТРЕЧУ ЗАСТРОЙЩИКАМ»
Представитель компании «Зарубин и Партнеры» рассказал о том, как быть застройщикам, чьи стройки сейчас приостановлены в силу разных причин. В частности, он рекомендовал обращаться на горячую линию минстроя, обсуждать возникающие проблемы со своими контрагентами (неважно, юрлицо это или государство) и помнить о возможности обращения в ТПП РТ.
«Если ваша ситуация может быть признана обстоятельствами непреодолимой силы — вам выдадут сертификат, и это вам поможет избежать штрафных санкций и каких-то дополнительных выплат. Ну или иных издержек, которые вы понесете, если этого не сделаете», — объяснил он.
Стоит помнить об еще одном варианте решения проблемы. В условиях пандемии суды продолжают работать и рассматривают дела онлайн.
«Была очень интересная ситуация, когда застройщик обратился к своему клиенту с с требованиями об изменении договора. Они не могут сейчас выполнять своих обязательств, и чтобы избежать штрафных санкций, они обратились в суд за внесением дополнительных пунктов в договор, которые упростят жизнь застройщику. Это крайне странно, потому что федеральное законодательство этого фактически не допускает. Но и в первой, и во второй инстанции это решение устояло. Поэтому на данный момент учитывая сложившуюся ситуацию в том числе и суды — руководствуясь своим правом на внутреннее убеждение — идут навстречу застройщикам», — подбодрил он участников рынка.
СТРОЙПЛОЩАДКИ ОСТАНАВЛИВАЮТСЯ: «ЧАСТИЧНО ЛЮДЕЙ ВЫМЫЛО С ОБЪЕКТОВ», НО ЭТО ВРЕМЕННО, СЧИТАЮТ В МИНСТРОЕ РТ
«Какой максимальный срок такой изоляции сможет выдержать стройбизнес Татарстана?», — спросили у Гимаева. Он в ответ заметил, что потенциал для выживаемости есть. Но очень важно, чтобы стройки не останавливались, и все платежи осуществлялись вовремя.
«Знаем точно, что отрасль будет претерпевать изменения, будет укрупнение, череда реорганизаций. Министром поставлена задача ответить на вопрос, как мы будем жить дальше. Меры поддержки принимаются большими пакетами. И это дает нам надежду, что они на перспективу позитивно сработают и мы дальше продолжим наше поступательное развитие», — признался он. При этом замминистра напомнил, что перед республикой стоит задача до конца года сдать план в 2,9 млн кв метров жилья. И план надо выполнять: по итогам никто и не вспомнит, что был такой кризисный период — по крайней мере, так дело обстоит сейчас.
«У Татарстана заключено соглашение с федеральным центром, под это дело мы привлекаем финансирование по многим объектам. Обязаны до конца года ввести 2,9 млн, будем принимать все меры», — пообещал представитель минстроя.
«Удастся ли выполнить задачи по объёму вводу жилья в условиях пандемии и ухудшения экономики? Что будет с программой „Наш двор“?», — спросили у замминистра. Ответ оказался положительный: на программу коронавирус не влияет опасений по ней нет.
Корреспондент «БИЗНЕС Online» поинтересовалась, на скольких стройках работа в городе встала. Конкретных паролей и явок замминистра, впрочем, сдавать не стал.
«Сказать, что стройплощадки останавливаются стопроцентно — такого я не скажу. Людей с объектов вымыло частично. Но у нас есть информация — где произошло уменьшение людей до минимального уровня — оно начнет восстанавливаться уже с понедельника. Есть правовой документ — все его должны исполнять», — объяснил он.
Замминистра добавил, что в республике есть компании, в штате которых числится более 3 тысяч рабочих. Всем им нужно оформлять разрешительную документацию, и это не может не сказаться на работе строек. «Мы к этому относимся с пониманием. И никаких чувств опасения, что будут остановлены — у нас такого нет. Где нужно вести стройки с технологически непрерывным циклом — эти работы ведутся, погрузочные работы с заводов-изготовителей не останавливаются, так как платежи произведены, материал на складах лежит, его надо ставить. Поэтому все это будет доезжать, доставляться по определенным маршрутам. Эта неделя такая — как хозяйки многие наводят дома порядок, с учетом того, что время свободное появилось. Так и стройплощадки — приводят в порядок и документацию и саму стройку», — образно ответил Ильшат Гимаев.
