«Если станем топить друг друга, то очухиваться будем долго»
Руслан Абдулнасыров создает штаб по примирению арендаторов и арендодателей
Одна из болевых точек для бизнеса сейчас — арендные платежи. Многие арендаторы прекратили свою деятельность и не в состоянии вносить плату. Тем временем арендодатели не всегда идут на скидки, ссылаясь на то, что на них самих давят налоги и кредиты. Владелец «Автосеть.рф» Руслан Абдулнасыров собрал 80 заявок от арендаторов, которые терпят бедствие, и приглашает их арендодателей за стол переговоров.
«АРЕНДАТОРЫ ЖЕ ХРУПКИЕ, МАЛЕНЬКИЕ»
Владелец компании «Автосеть.рф» Руслан Абдулнасыров пытается усадить за стол переговоров арендаторов и арендодателей. Бизнесмен считает, что владельцы ТЦ должны поддержать малый и средний бизнес, делая скидки или же вовсе отменяя арендную плату. Его идею создать штаб поддержки арендаторов оценили в правительстве: участвовать в работе штаба по урегулированию отношений арендодателей и арендаторов будет бизнес-омбудсмен РТ Фарид Абдулганиев.
«Арендаторы — это, как правило, малый бизнес — фактически находятся в беспомощной ситуации. Они полностью зависят от арендодателя, а арендодатель — все-таки уровень среднего бизнеса, это люди, которые смогли аккумулировать свой капитал, недвижимость и сейчас сдают его в аренду. Арендодатели сейчас, не занимаясь операционным бизнесом, на себе объективно не чувствуют боли и проблем малого бизнеса. А малый бизнес — это самый главный двигатель торговли, они позволяют себе что-либо купить и плюс создают одно или два рабочих места», — рассказал Абдулнасыров в разговоре с корреспондентом «БИЗНЕС Online».
Арендодатели все же идут на скидки в районе 30-50%, но проблем это не решает, поскольку большинство арендаторов все равно не имеют права работать, считает Абдулнасыров. «А у арендаторов нет возможности платить, они же хрупкие, маленькие, они бесконечно обеспечивали себя без какой-либо возможности накопить жир», — рассуждает бизнесмен.
Между арендатором и арендодателем действует договор, в который государство не вмешивается. «По договору арендодатель абсолютно прав, если особенно нет форс-мажоров, арендодатель делает, как хочет. Поэтому сейчас один может идти навстречу, другой нет. И эта ситуация сейчас развивается повсеместно», — говорит Абдулнасыров. По его подсчетам, только порядка 10% предпринимателей имеют возможность работать на собственных площадях.
«Я сейчас достаточно свободен, наш автобизнес пока отдыхает, нам продавать автомобили нельзя, да и некому, откровенно сказать. Поэтому я решил создать штаб по поддержке арендаторов. Но косвенно мы поможем и арендодателям. Если они сейчас убьют малый бизнес и арендаторы уйдут, думаю, они потом еще долго буду сожалеть и искать арендаторов. А когда найдут, там бизнес тоже скажет, что им нужны каникулы, льготный период и там есть еще своя воронка выживаемости», — считает бизнесмен. По его мнению, не все 100% арендаторов задерживаются в своем бизнесе. В кризис выживают не более 40%, в «мирное» время — около 70%.
Сейчас команда Абдулнасырова собирает базу арендаторов, которые терпят бедствие. Подать анкету может любой желающий, для этого нужно заполнить анкету, которую бизнесмен разместил у себя в аккаунте в «Инстаграм». Затем всех арендаторов поделят по категориям бизнеса и по локациям. Пока что речь идет только о Казани, возможно расширение на другие города РТ. Далее будут проходить круглые столы в Zoom. В проекте примет участие и бизнес-омбудсмен РТ. Сам штаб — что-то вроде медиации между сторонами.
«У МЕНЯ НЕТ МЫСЛЕЙ СТАТЬ ПОЛИТИЧЕСКОЙ СИЛОЙ»
Сейчас у Абдулнасырова порядка 80 заявок от арендаторов. Есть и такие, которым арендодатель не скинул и рубля. За круглыми столами обещают выслушать все стороны.
«Надо разговаривать, будем задавать вопросы, предлагать варианты. Например, арендодатели начинают говорить „а у нас коммунальные платежи, у нас охрана, а у нас налоги“. Налоги им перенесли на осень — это раз, какие коммунальные платежи, если ТЦ закрыты — это два, даже если есть траты, например, чтобы поддерживать температуру в помещениях, но это же не 50 процентов аренды у всех, это же гораздо меньше», — уверен бизнесмен.
В любом случае, объясняет Абдулнасыров, стороны будут стремиться к золотой середине, хотя мечта идеолога штаба — отмена арендной платы на время действия запретов. «Но при этом я хорошо понимаю, что у арендаторов есть коммунальные платежи расходы, эти расходы должны покрывать арендаторы. Окончательное решение за арендодателями, но я верю, что там такие же предприниматели, как и их арендаторы, только бо́льших размеров», — поясняет Абдулнасыров.
Бизнесмен отмечает и свой опыт. По его словам, в его ТЦ в Азино аренда отменена. «Суши, пекарни там на доставку работают. Я им говорю — сидите, самое главное не уходите. Автосервис — я им тоже ноль сделал, им сейчас вообще тяжело. На своем примере нужно показывать. У меня есть торговые площади, гостиница в центре, которые я тоже сдаю людям в аренду под бизнес. Все закрыто и нигде я ни с кого арендных платежей не беру, есть доказательства, можно проехать и все проверить», — говорит бизнесмен.
Со сложными случаями, когда арендодатель сетует на кредиты, в штабе обещаю работать отдельно. «Сейчас мораторий на банкротства. Банки сейчас ни от кого ничего не требуют, банки поступили умнее арендодателей. Они все отменили и сказали «ребята, не вздумайте банкротиться и опускать руки, не вздумайте бросать бизнес, потому что если этот бизнес бросит хозяин, то он точно уже никому не будет нужен. Банки понимают, что, если они будут жестко действовать, то получат себе больше проблем. Арендодатель пока не понимает, думает, что кто-то другой на это место встанет. Но кто встанет? Очевидно, что сейчас никто не встанет никуда», — уверен Абдулнасыров.
Сам Абдулнасыров находится в роли арендодателя, поэтому обвинить в предвзятом отношении к коллегам его обвинить сложно. Хотя несколько площадей в аренде у него все же есть. «У нас есть в аренде несколько помещений небольшого размера. Где-то нам сделали скидку 20%, где-то нет. Например, у нас был колл-центр на арендованных площадях. Мы оттуда съехали сразу же, нам там никакой скидки не сделали», — рассказывает Абдулнасыров.
«У меня нет здесь мыслей стать политической силой, у меня никаких мыслей на этот счет нет. Мы все вместе оказались в этом котле, если все вместе навалимся, думаю, первые вылезем из этого. Если станем топить друг друга, то очухиваться будем долго», — говорит Абдулнасыров.
ПОПЫТКА ВЛЕЗТЬ В ОТНОШЕНИЯ МУЖА И ЖЕНЫ
«Есть бизнесы, у которых и в кризис работа идет, есть бизнес, который включится сразу после отмены ограничений. Разные бизнесы, разные ситуации. Вот у нас у автомобилистов будут большие проблемы с покупателями. У нас не будет покупателей достаточно для того, чтобы содержать свои дилерские центры, хотя они у нас в собственности. А с малым бизнесом наоборот, например, с салонами красоты. Представляете, сколько женщин сейчас сидят дома? Как только снимут ограничения они сразу же пойдут в салоны красоты. И таких бизнесов много. Но тот же салон красоты может не дожить до этого времени», — считает Абдулнасыров.
«БИЗНЕС Online» попросил прокомментировать идею создания штаба по поддержке арендаторов полномочного представителя Российской Гильдии управляющих и девелоперов в РТ Елену Стрюкову. «Как полномочный представитель РГУД в Татарстане я модерирую группу в WhatsApp в которой мы обсуждаем с собственниками торговых и офисных центров оперативные вопросы, в т. ч. советуемся по вопросам обращений арендаторов о снижении ставок аренды. Прочитав о создании штабы, кто-то из коллег в группе пошутил, что попытка влезать в отношения арендатора и арендодателя — это то же самое, что давать советы в отношениях мужа и жены. Я отчасти согласна. Есть гражданско-правовой договор между двумя сторонами. У каждого договора аренды есть своя специфика. Это отнюдь не значит, что арендодатели закрыты и не ведут диалог с арендаторами, не дают скидок"ю
Требование полностью отменить арендные платежи она рассматривает как шантаж. Стрюкова напоминает, что собственники площадей — такие же участники рынка и тоже МСБ. «Никаких сверхприбылей в арендном бизнесе нет. Собственники коммерческих объектов также лишились источника заработка. У них те же издержки, что и у любого арендатора: зарплаты сотрудников, коммунальные услуги, налоги, кредиты», — указывает Стрюкова.
Разумным, по мнению Стрюковой, будет ситуация, когда риски и потери стороны делят в пропорции, которая сохраняет бизнес обоих. С правой точки зрения, по большинству договоров аренды, указывает она, невозможность пользоваться помещением в связи с форс-мажором не освобождает арендатора от обязательств по уплате арендной платы, равно как и не освобождает арендодателя от обязанностей содержать здание, охранять имущество и пр.
Вопрос о скидках, считает Стрюкова, должен решаться исходя из массы факторов — срок договора, площадь, ведётся ли коммерческая деятельность, используется ли помещение как пункт выдачи заказов или дистанционной торговли, какие скидки ранее предоставлял арендодатель, какие потери несёт арендатор.
«В Казани большинство собственников коммерческих объектов квалифицированные арендодатели. Это люди и компании, которые проходили кризис 2008, 2014 годов. Они помнят, что значит иметь массу вакантных площадей. Все настроены арендаторов сохранять. Для меня деление на арендаторов и арендодателей и организация штабов и коалиций выглядит странно. Я за то, чтобы стороны вели диалог. Диалог аргументированный и открытый. И если кто-то и берётся помочь с урегулированием данных вопросов, то во внимание принимались интересы обоих сторон», — резюмирует Стрюкова.
«БИЗНЕС Online» связался с некоторыми владельцами ТЦ. В анонимном разговоре звучало ироничное, мол, пусть банки отменят кредиты на время простоя, а заодно коммунальные платежи и налоги, тогда и ТЦ с удовольствием отменят арендную плату. Как сообщают собеседники, построенная на собственные деньги площадь — относительная редкость, чаще всего ТЦ строят на кредиты, которые сейчас нужно выплачивать.
Владельцы ТЦ также считают себя заложниками ситуации. К скидкам их призывают и в правительстве, а если владельцы площадей идут на такие уступки, то лишаются единственного дохода, тогда как кредиты и налоги никто не отменяет. Впереди же еще маячит другая проблема — падение спроса и платежеспособности населения. От этой беды, уверены владельцы ТЦ, они пострадают не меньше своих арендаторов. К слову, бизнес, ТЦ не вошли в список особо пострадавших в эпидемию коронавируса. Однако просьбы о включении в списки пострадавших уже звучат, но услышат ли их в правительстве?
