Фарит Ханифов – горожанам: «Рекомендую, чтобы небольшой домик в деревне у вас появился»
Как в минстрое РТ оправдывают дороговизну квартир в Казани, чем поможет маткапитал с ипотекой и нужна ли Татарстану реновация
«Цена казанского жилья не будет низкой, разумеется!» — заявил накануне министр строительства и ЖКХ РТ. Виноват в этом рынок: слишком высок спрос. Помимо того, в ходе прямого эфира YouTube-канала Tatarstan Republic Фарит Ханифов посоветовал всем мечтающим о жилье подумать о районной глубинке: там метры гораздо доступнее. О том, почему на фоне самоизоляции продолжается стройка и как самопальные «платежные каникулы» могут сказаться в сфере ЖКХ, — в материале «БИЗНЕС Online».
«ЦЕНА КАЗАНСКОГО ЖИЛЬЯ НЕ БУДЕТ НИЗКОЙ, РАЗУМЕЕТСЯ!»
«Повода для беспокойства у нас нет. Ну или его совсем мало», — заявил накануне министр строительства и ЖКХ Татарстана Фарит Ханифов, отвечая на вопросы в ходе прямого эфира YouTube-канала Tatarstan Republic. Один из них, который прозвучал в эфире, касался «дикой» цены квадратного метра в Казани (средняя, напомним, около 80 тыс. рублей). «„Двушка“ в 50 „квадратов“ стоимостью минимум 4–5 миллионов рублей, да еще в черновой отделке — кто это потянет?!» — задал ведущий вопрос одного из подписчиков.
Министр, конечно же, сослался на пресловутую invisible hand Адама Смита и ответил в том смысле, что цена объясняется высоким спросом.
«Ответ на ваш вопрос о дороговизне квартир очень простой — это спрос и предложение, — заметил он. — Казань — столица Республики Татарстан, в город стремятся попасть многие. Он сегодня по уровню предоставления статуса жилищного фонда опережает многие регионы. Ну, наверное, поэтому и цены высокие. Есть спрос, особенно на удачно географически расположенных застройках, там он будет всегда».
Молодым семьям министр напомнил про маткапитал — эти бонусы «достаточно хорошие». А уж если совсем не потянуть, то есть жилье в районах вокруг Казани, где цены пониже. «Может быть, на старте и покупать жилье там, где есть возможность, — дал совет Фарит Мударисович, сославшись на результаты исследования, согласно которому из городов в районы переехали 19 тыс. семей. — И трудовую деятельность каким-то образом переместить. Сегодня везде руки востребованы».
«Цена казанского жилья не будет низкой, разумеется!» — резюмировал он.
СПРОС НА ЖИЛЬЕ, ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА И 28 тыс. «СОВЕТСКИХ ОЧЕРЕДНИКОВ» ТАТАРСТАНА
Спрос на жилье в марте вырос в среднем на 56%, добавил глава ведомства. В апреле, когда пошли разговоры о том, что на рынке ипотечного кредитования ожидаются преференции, зафиксирован спад. Примерно так же оценивали ранее ситуацию и эксперты «БИЗНЕС Online»: ажиотаж перешел в депрессию, продажи на фоне осложнения регистрации новых сделок Росреестром резко просели. Но теперь сделки снова можно регистрировать — доступна запись на прием в многофункциональные центры.
Кроме того, есть и льготные варианты ипотеки. Ханифов напомнил, что в республике уже начала действовать программа со ставкой в 6,5%. Согласно условиям, максимальная сумма кредита в регионах РФ составляет 3 млн рублей. Но средняя стоимость жилья в нашей республике — 2,5 и 2,6 млн, так что для нас эта история актуальна, считает глава минстроя РТ.
Также он ответил на вопрос о постсоветских очередях, которые практически не двигаются, на предоставление жилья в муниципалитетах. Ведь там зачастую нет возможности это жилье предоставить: муниципальный фонд приватизирован, а если нет, то занят. Между тем в Татарстане 28 тыс. таких очередников (всего по России их 2,5 млн). Из них 4 тыс. семей никогда не смогут получить никакую ипотеку. Решить эту проблему можно на федеральном уровне, и на днях с подачи президента РТ Рустама Минниханова была сформирована рабочая группа, которую возглавил первый замминистра строительства РФ Ирек Файзуллин. Ее целью и станет решение вопроса «советских» очередников.
КОРОНАВИРУС НЕ ПОМЕХА: ВВОД ЖИЛЬЯ ИДЕТ С ОПеРЕЖЕНИЕМ
Но, чтобы «расшивать» очереди, важно вообще в принципе что-то возводить. В эпоху коронавируса стройка Татарстана пока за рамками запретов. Напомним, что ради этого властям республики пришлось даже принять специальное постановление. Ведь в первые дни самоизоляции строители, опасаясь уголовных рисков, тоже предпочли немного обождать. Но «аритмия строек», как известно, грозит серьезными потерями экономике, да к тому же в тот момент Москва продолжала возводить как ни в чем не бывало.
Так что сегодня в республике строительство жилья идет с опережающими темпами, заявил Ханифов. Да, это буквально полпроцента, но все-таки! Сегодня введено в эксплуатацию 887,1 тыс. кв. м жилья, или 29,8% от годового плана.
«Всеми стройматериалами мы обеспечиваем себя сами, очень мало привозим со стороны (из-за рубежа — прим. ред.): в основном это оборудование, отделочные материалы. Потому пока мы не ощутили каких-то отрицательных воздействий изоляции. Наши застройщики укомплектованы постоянными кадрами, мы не прикреплены к приезжим строителям. Это существенный плюс, который сработал. Коллективы устоявшиеся, большой ротации не происходит. Сегодня на стройплощадках республики работают 80 тысяч человек», — сказал министр.
Говоря о приезжих строителях, он, вероятно, в первую очередь имел в виду иностранцев, которых действительно на стройках сейчас нет. Зато есть масса работников из соседних регионов, и в первые дни после введения режима самоизоляции они успели разъехаться по домам.
Теперь, по словам главы ведомства, с подачи главы управления Роспотребнадзора по РТ Марины Патяшиной рядовым строителям приходится ежедневно отвечать на три вопроса: имеется ли температура, есть ли заболевшие дома, контактировали ли они с кем-то, приехавшим из других стран.
ГОРОЖАНАМ РЕКОМЕНДУЕТСЯ ЗАВЕСТИ ДОМИК В ДЕРЕВНЕ: «БЕСПРОИГРЫШНЫЙ ВАРИАНТ!»
Одна из задач, которую Ханифов ставит сегодня перед минстроем на ближайшую десятилетку, — это развитие индивидуального жилищного строительства. Напомним, что именно за счет ИЖС Татарстан намерен увеличить объемы сдачи жилья в 2020 году. Жители республики должны ввести в эксплуатацию на 30% больше площадей в частных домах, чем годом ранее, в том числе, разумеется, и на землях, предназначенных для садоводства. Речь идет о 10 тыс. домовладений!
Видимо, резервы есть, раз уж эти планы намечены к реализации. Но министр смотрит гораздо дальше, чем на год вперед: надо найти решение проблем, которые тормозят частное домостроительство.
«Индивидуальное жилищное строительство — беспроигрышный вариант для возведения вообще, — убежден он. — Ежегодно мы сдавали 36 процентов как минимальное количество индивидуального жилья, а во время кризиса 2008 или 2014 года — примерно 56 процентов от общего объема. В кризис население всегда смещает вектор на строительство собственного дома. Сегодня происходит то же самое. Сейчас в республике сдано 29 процентов жилья, по МКД процент чуть ниже — 25, а ИЖС — к плановым цифрам, уже 37 процентов. Это очень яркий показатель. Люди хотят не просто успокоиться. Они хотят, чтобы это спокойствие было долгим, нормальным и понятным. Потому и я рекомендую всем татарстанцам, имеющим жилье в городах, чтобы небольшой домик в деревне у вас появился».
Это очень созвучно тому, что говорил и мэр Казани Ильсур Метшин о продовольственной безопасности, рекомендуя горожанам на все 100% воспользоваться майскими праздниками и заложить основу полноты погребов на личных огородах. «Пришло время вернуться на землю-матушку, а не только жарить шашлыки», — заявил он.
Ханифов также «прошелся» и по пригородам столицы РТ, которые постепенно прирастают «адовыми поселками», где въехать и выехать в час пик становится все сложнее. Но ему данная проблема видится несколько под иным углом зрения: это будущее «инвестиционное поле».
«Люди уже хотели бы не просто выехать в пятницу и вернуться в понедельник, — заявил он. — Это уже желание их переселиться и найти работу вне Казани. Инвесторы подобное почувствовали, и рядом с городом уже нарастает инвестиционное поле».
В то же время ИЖС в районах, которые не являются пригородами и агломерациями, тоже активно начинает пробуждаться, считает министр.
ЧТО МИНИСТР ДУМАЕТ О РЕНОВАЦИИ И ПОЧЕМУ ВАЖНО ПЛАТИТЬ ЗА ЖКХ
Призрак реновации, который после московских инициатив власти мечтают продвинуть в регионы, тоже проявился в ходе прямого эфира. Но реновация сама по себе для Казани не несет чего-то нового, считает Ханифов. В свое время расселили центр города по «шаймиевской» программе сноса ветхого жилья, теперь продолжается расселение по аварийной программе…
«Я бы не сказал, что реновация — такая модель, к которой надо готовиться. У нас в городе так синхронно развивались различные направления. Так что снести пол-Казани, а потом полгорода построить — так вопрос не стоит. Она развивалась очень продуманно, поэтому потребности в жестких мерах я не вижу», — заявил он.
И уже ближе к концу прямого эфира прозвучала та самая проблема, которая, видимо, все-таки «немного беспокоит» министра строительства и ЖКХ. Речь — о платежной дисциплине населения в вопросах оплаты коммунальных услуг. В среднем России, напомним, вице-премьер Марат Хуснуллин уже констатировал снижение уровня платежей едва ли не на треть! В Татарстане пока все не так плохо — уровень платежей упал на 2% — до 95,2%, но это было по состоянию на 1 апреля.
Татарстан всегда отличался высокими показателями — в среднем по году собираемость платежей за ЖКХ достигала 98-99%, напомнил глава минстроя РТ. Вот в таком духе и надо продолжать — ведь, как известно, «зима близко». Только за счет достаточной собираемости удается нормально готовиться к отопительному сезону, который неминуемо наступит осенью. «Как в мае закончится отопительный сезон — мы сразу приступаем к подготовке к следующему. Эту цепочку нельзя запускать, она может расползтись как коронавирус! Точечно разбираться, конечно, нужно — принимать решение о помощи людям, которые не имеют возможности платить. Но нельзя перекладывать одну проблему на плечи других», — резюмировал Ханифов.
