Элитный ЖК Vincent в «трещине» скандала: что не так со стройкой Делюса Сиразетдинова?
Как непростые соседи с Лево-Булачной восстали против непростого застройщика — и припомнили ему трещины в подъездах и разрывы труб
Уголовное дело по поводу халатности возбудило СУ СК РФ по РТ в отношении «неустановленных лиц» казанского исполкома. Дело вертится вокруг строящегося ЖК «КамаСтройИнвеста» на Булаке. Жители соседнего дома пожаловались в генпрокуратуру РФ на трещины в своем доме. И следствие заподозрило, что разрешение на строительство объекта было выдано с нарушениями. Девелопер настаивает, что все законно, однако готов «подшаманить» подъезды жалобщиков. А ранее, как выяснил «БИЗНЕС Online», это подтвердил суд.
НА стройку ПОЖАЛОВАЛИСЬ СОСЕДИ
Уголовное дело по статье «халатность» в отношении неустановленных лиц исполкома Казани возбудил следственный комитет по РТ. Дело касается строительства элитного ЖК Vinсent, которое завершается на улице Николая Столбова. Факт был установлен сотрудниками отдела экономической безопасности и противодействия коррупции УМВД РФ по Казани.
По версии следствия, при выдаче разрешения на строительство в 2017 году «в нарушение норм градостроительного законодательства в проектной документации, представленной застройщиком, отсутствовали расчеты по обеспечению прочности двух близлежащих многоквартирных домов, а также влияния строительства на состояние их оснований. В результате явного несоответствия проектной документации предъявляемым требованиям, при выполнении строительно-монтажных работ произошла деформация и разрушение строений, при наружном осмотре выразившееся в появлении трещин», — указывается в сообщении на официальном сайте СУ СК РФ по РТ.
Как говорят источники «БИЗНЕС Online», деформации подверглись жилые дома на ул. Лево-Булачная, 50, литеры «А» и «В». Это «создало условия, представляющие опасность жизни и здоровья граждан», — полагают следователи. Само разрешение на строительство выдано ООО «СКДК» на строительство ЖК Vincent на ул. Николая Столбова.
Директором компании является владелец «Камастройинвеста», депутат Казгордумы Делюс Сиразетдинов. Площадь участка — без малого 10 тыс кв. метров, кадастровая стоимость 142 млн рублей. Продажи квартир в пятиэтажном комплексе, который позиционируется как арт-квартал, пространство которого изолировано от улицы, начались летом 2018 года. И сейчас, судя по официальному сайту девелопера, здесь осталась лишь одна квартира на пятом этаже. Эта «двушка» площадью 75 кв. метров стоит более 11 млн рублей (примерно 148 тыс рублей за кв. метр). Всего в длинном 10-секционном комплексе 105 квартир и 186 машиномест. Сдача дома планируется во втором квартале этого года.
«ГОВОРИЛИ, ЧТО ИЗ-ЗА ПЛОХОГО ЗРЕНИЯ НЕ ВИДЯТ ТРЕЩИН — С ТЕХ ПОР Я ИХ ОБВОЖУ»
Корреспондент «БИЗНЕС Online» побывал на объектах, где выявлены «деформация и разрушение строений». Двор на Лево-Булачной, 50 выглядит укромным местом, где можно спрятаться от шумной дороги вдоль протоки Булак. Между домами гуляют две девочки, за которыми следит женщина в мусульманском платке, параллельно читая книгу. Кусты и деревья добавляют уюта в этом дворе в центре города. О помехах от соседней стройки она ничего не слышала, хотя живет в том самом доме с литерой «А».
На строительные работы по соседству указывают две вещи: вагончик для промышленного мусора в центре двора и пристрой, упирающийся в два жилых дома. Мусорный контейнер, как оказалось, пригодился для нужд самих жителей, которые вычищают подвальное помещение. Если не знать, что с домами что-то не то, беглым взглядом обнаружить проблемные места сложно. Снаружи трещины в глаза не бросаются: может быть, из-за солнечного света и от розоватого оттенка облицовки.
Встретить хоть кого-то из жильцов не удавалось довольно долго — ну, а что вы хотите, все же был рабочий день. Но в итоге попытки достучаться до жильцов увенчались успехом. Старший по дому, представившийся Сергеем, показал обширную переписку по поводу соседней стройки. От него узнаем подробности противостояния непростых (дом все-таки на Булаке!) жильцов с непростым застройщиком. И, надо полагать, непростыми потенциальными соседями (а кто еще купит квартиры по 150 тыс за квадрат?).
Началось все еще в 2014 году, когда будущий ЖК Vinsent был только на бумаге. Тогда некое ООО «Феста», «прописанное» по одному адресу с «Камастройинвестом», выкупило этот участок на улице Николая Столбова. «Выкопали котлован глубиной пять метров, который ничем не был ограничен. Мы боялись, что туда упадут дети. Много раз мы обращались к тогдашнему прокурору Вахитовского района Марату Долгову. Благодарны ему, он обратился по нашему заявлению в Вахитовский суд Казани. Суд вынес решение и обязал оградить территорию котлована и установить подпорную стенку со стороны жилого дома. Но ее до сих пор нет! При этом судебные приставы вынесли постановление об исполнении, якобы подпорная стенка установлена», — недоумевает старший по дому.
Мы прошлись по всем подъездам обоих домов — литеры «А» и «В». В каждом хватает меловых линий, обозначающих трещины в стенах. Местами вокруг выкрошена штукатурка. «К нам приходили проверки из исполкома. Говорили, что из-за плохого зрения не видят трещин. С тех пор я сам хожу и обвожу их», — объясняет эти узоры Сергей. Часть из них отмечены специальным маяками для отслеживания развития трещин. Понятным почерком от руки написано, что установлены они ООО «ИТЦ Союз». В подвале трещин вдоль блоков визуально заметно больше. «Осенью вот этих сколов не было», — замечает наш собеседник, указывая на полутораметровую кривую полосу.
По мнению жильцов, застройщики перед получением разрешения на строительство должны были определить зону влияния стройки. «Они должны были наши дома и все прилежащие вплотную памятники истории обследовать, дать геотехнический прогноз влияния стройки на изменение окружающего грунтового массива. После усилить фундамент, если что-либо угрожает соседствующим постройкам. Затем должны были сделать шпунтовые ограждения вдавливанием. Только после этого отрывать котлован. Но они почему-то сразу начали с котлована. Поэтому у нас во дворе вмятины — это провалы грунта. Несколько раз трубы рвало из-за них», — сетует старший по дому.
То, что их многолетнюю борьбу мало кто замечает, он связывает с влиятельностью застройщика. Напомним, что первоначально этот проект затевал «Лизинг Трейд» Оскара Прокопьева. Компания, в частности, фигурировала при защите проекта на «исторической комиссии» под председательством Рустама Минниханова в 2017 году. Уже позднее, в марте 2018 года, разрешение на строительство было переоформлено на ООО «СКДК».
«Мы сошлись в 2018 году на мировом соглашении с „СКДК“ и „Фестой“, — продолжает Сергей. — Они обещали нам восстановить уклон придомовой территории, который уполз. Обещали уложить два слоя асфальта, полностью усилить фундаменты, подпорную стенку. Фактически год назад они должны закончить все работы, но каждый раз откладывают срок выполнения работ. Использует простейшие отговорки, вплоть до погодных условий».
Наш собеседник признает, что два из трех подъездов дома литеры «В» застройщик действительно обследовал и приступил к усилению фундамента. Но вот к третьему, по его словам, строители подходить отказываются — ссылаясь на разрешение работать только по двум подъездам. Ну, а в целом жильцы полагают, что ремонт их домов «влетит» застройщику «элитки» как минимум в 10-11 миллионов рублей, так что их не удивляет неспешность «обидчика».
Также, по словам жильцов, у «неприятного соседа» нет проекта санитарно-защитной зоны. «Их вентиляционные шахты у строящихся подземных гаражей должны быть не ближе 15 метров к нашему дому, что прописано в санитарных правилах и нормах!», — возмущается наш собеседник.
Жильцы дважды обращались к главе Следкома РФ Александру Бастрыкину. Несколько раз жаловались в генпрокуратуру республики, потом — России. Но, увы: реакции не было. Да и вообще — битва тянется почти пять лет, а «элитка» почти построена! Строительная готовность объекта — 94 процента. Однако соседи настаивают, что разрешение на строительство должно быть аннулировано, а сам объект надо обязательно снести. Так что настроены они вполне решительно. Конечно, во всей истории удивляет, что на протяжении пяти лет Делюс Сиразетдинов так и не смог наладить конструктивные отношения с соседями и прекратить правовую «войну».
СУД ПРИЗНАЛ ЗАКОННЫМ ВЫДАННОЕ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, А В «КАМАСТРОЙИНВЕСТЕ» ОБЕЩаЮТ ОТРЕМОНТИРОВАТЬ ФУНДАМЕНТ ДОМА-«СКАНДАЛИСТА»
Почему следком «всполошился» только сейчас? По всей видимости — во всяком случае, исходя из хронологии событий — республиканский следком возбудил дело именно после последней жалобы в генпрокуратуру РФ, отправленной, судя по продемонстрированному нам письму, 9 мая.
В самой компании подозрения следователей вызывают недоумение. По словам коммерческого директора компании Антонины Дарчиновой, застройщик со своей стороны считает претензии необоснованными. «Разрешение на строительство выдано в соответствии с требованиями действующего законодательства. Застройщиком был представлен полный пакет документов, необходимый для получения разрешения на строительство, — сообщила она в ответ на запрос нашего издания. — Уполномоченным органом была проведена надлежащая проверка представленного комплекта документов и выдано разрешение на строительство».
С версией, что трещины появились в результате строительства, в компании не согласны. Застройщик, по словам Дарчиновой, постоянно мониторит ситуацию. В том числе и в прилегающих домах по ул. Лево-Булачная, 50, литеры «А» и «В». «При этом застройщик пошел навстречу жителям указанных домов и добровольно принял на себя обязательства по ремонту. По состоянию на сегодняшний день осуществляются работы по усилению фундамента», — резюмировала Антонина Дарчинова.
Кроме того, как выяснил «БИЗНЕС Online», помимо жалоб в различные инстанции, активные жители Лево-Булачной также подавали иски в суд. В частности, в октябре 2019 года Вахитовский районный суд под председательством судьи Шамиля Гумерова рассмотрел дело о признании недействительным разрешения на строительство «элитки» на Николая Столбова. С заявлением обратился один из жителей дома по ул. Лево-Булачная, 50, полагая, что его квартира разрушается из-за соседней стройки. В обоснование иска он указал, что, по его мнению, разрешение на строительство было выдано без геотехнического прогноза влияния строительства на состояние окружающего грунтового массива.
Однако суд отметил, что разрешение на строительство выдается в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (в ней указывается исчерпывающий перечень документов, необходимых для выдачи такого заключения). И, поскольку предоставленная заявителем проектная документация соответствовала требованиям этой статьи, суд не нашел оснований для признания незаконным выданного разрешения на строительство.
