У самого Черного моря: у Зиганшина отбирают райские угодья в Краснодарском крае
Застроить 180 тыс. кв. м владелец ПСО «Казань» не успел и много лет платит за них миллионы арендной платы
«Я помню эту компанию, она выкупила базу отдыха, собиралась строить, но в итоге ничего не построила. Пустой участок стоит», — рассказывает глава Тенгинского сельского поселения Туапсинского района Краснодарского края Артур Чамян. С конца 1990-х годов компании, связанные с Равилем Зиганшиным, арендуют в селе Лермонтово земельный участок, но все никак не могут построить там оздоровительный комплекс. Теперь территорию в курортной зоне неподалеку от детского лагеря «Орленок» забирают за миллиардные долги по кредитам Ак Барс Банка. Подробности — в материале «БИЗНЕС Online».
Как всплыла недвижимость Зиганшина в Краснодарском крае
В Арбитражном суде Татарстана достоянием гласности стали любопытные подробности об объектах недвижимости ПСО «Казань» Равиля Зиганшина в Краснодарском крае. Они были заложены по кредитам «Ак Барс Банка». Так, ООО «Тигран» (на 99% принадлежит зятю заслуженного строителя Тимуру Зайнутдинову, раньше в учредителях значилась супруга строителя Светлана Зиганшина) закладывало 7 объектов недвижимости в Краснодарском крае, один из которых — земельный участок площадью 180,2 тыс. кв. м, на который у компании есть право аренды до 2036 года.
«Основным должником — ПСО „Казань“ — не были исполнены обязательства по погашению задолженности. И поручитель, Зиганшин Равиль Хабибуллович, взяв на себя обязательства по договору, не исполнил их», — констатировал на судебном заседании 1 февраля представитель ООО «Альгор-Недвижимость» Марсель Сиразиев. В связи с этим «Альгор» обратился в суд с требованием изъять заложенное имущество — в ряду других активов бизнесмена, об изъятии которых «БИЗНЕС Online» не раз писал.
Юрист «Тиграна» Андрей Шебалов заявил, что раз одним из объектов, на которые истец требует обратить взыскание, является договор аренды, к делу следует привлечь правообладателя земельного участка — администрацию Туапсинского района. И вообще, раз все имущество находится в другом регионе, то и дело должен рассматривать арбитраж Краснодарского края.
После объявленного перерыва, 3 февраля судья Тимур Гиззятов разрешил привлечь к делу администрацию Туапсинского района. Следующее заседание пройдет в татарстанском арбитраже 2 марта.
«Ничего не построили»
Что же представляет из себя спорный земельный участок? Как стало известно из материалов суда, ООО «Тигран» с 2012 года арендует участок площадью 180,2 тыс. кв. м в селе Лермонтово (входит в состав Тенгинского сельского поселения Туапсинского района Краснодарского края). Сумма ежегодной арендной платы составляет 3,5 млн рублей, говорится в решении АС РТ.
Земля находится в довольно привлекательном месте — на первой линии у самого Черного моря. По «Яндекс.Картам» можно увидеть расчищенную площадку внутри леса. Участок Зиганшина расположен всего в 5,5 км от знаменитого детского лагеря «Орленок» и в 45 км от пресловутого «дворца Путина» к югу от Геленджика.
Только кадастровая стоимость владений татарстанского бизнесмена на берегу Черного моря составляет 456,5 млн рублей, то есть 2,5 млн рублей за квадратный метр. Логично, что на этом месте хотели построить оздоровительный комплекс.
На панораме «Яндекс.Карт» за деревьями можно увидеть лишь мелкие заброшенные кирпичные домики. На участке располагаются 6 объектов недвижимости. Их кадастровые номера нам предоставили в Департаменте имущественных отношений Краснодарского края. Судя по кадастровой карте, это нежилые кирпичные и бетонные здания, построенные преимущественно в 1986–1989 годах. В открытых источниках можно найти информацию, что когда-то это были кафе «Березка», видеосалон, проходная, «красный уголок» (в СССР так называли помещения, отведенные под нужды агитации).
«Я помню эту компанию „Тигран“, она выкупила базу, собиралась строить, но в итоге ничего не построила. Пустой участок стоит. Ну, там есть какие-то строения, но они ничего не построили», — заявил глава Тенгинского сельского поселения Артур Чамян. По словам главы села, местные власти с инвестором никакой диалог не ведут, планов на этот земельный участок у инвестора нет. В администрации Туапсинского района, которому принадлежит участок, не захотели общаться с журналистами. В департаменте имущественных отношений Краснодарского края заявили, что ведомство не имеет право вмешиваться в работу органов местного самоуправления. Сиразиев отказался рассказывать корреспонденту «БИЗНЕС Online», о каких именно объектах недвижимости идет речь в залоговом договоре. Без ответа оставили наш запрос и в пресс-службе ПСО «Казань».
А мог быть кемпинг…
Примечательно, что право аренды ООО «Тигран» получило от другой компании — ООО «Ассоциация «Гранит», прекратившего деятельность в 2013 году и, по последним данным, зарегистрированное в Казани (в судебных документах местом регистрации указывалось Лермонтово), причем по одному адресу с «Тиграном».
Согласно базе данных «Контур.Фокус», конечными владельцами фирмы являются Ирина Сомова, товарищество с ограниченной ответственностью «Проэктив Мув Лп» (Великобритания), Виктор Шеремет и компания «Рудивас Лимитед» (Сейшельские острова). Раньше в учредителях фирмы фигурировала супруга Равиля Зиганшина Светлана.
До 1998 года компания была товариществом с ограниченной ответственностью, в ООО оно перерегистрировалось согласно постановлению главы Туапсинского района Краснодарского края. Но еще до этого «Гранит» получил спорный участок в 18 га в бессрочное пользование для строительства оздоровительного центра. То есть этим планам уже больше 20 лет.
Основным видом деятельности компании была указана организация кемпингов. К слову, из-за близости к федеральной трассе М-27 особенностью курорта в Лермонтово стало множество автокемпингов. На побережье есть много удобных песчано-галечных пляжей, такой бюджетный вариант отдыха удобен для семей с детьми и автотуристов.
Возможно, какую-то деятельность в этом направлении компания Зиганшина и вела. В сети можно найти отзывы туристов о базе отдыха «Ассоциация Гранит» 10-летней давности. Кто-то ставил «плюс» тихому и спокойному отдыху и близости к морю (всего в 30 метрах). Некоторые жаловались на грязный пляж и неухоженность базы.
«Была в шоке от домиков, в которых сломанные кровати, драные обои, холодильники 80-х годов, которые то и дело отключаются. Об утюгах и стиральных машинах мы и не мечтали», — писала некая Надежда. «Я думаю, этой базе нужен хороший руководитель, который поднимет базу. Такое место пропадает зря. А цены проживания ничуть не уступают хорошим базам. Больше туда и под дулом пистолета не поеду. Очень разочарована», — негодовала еще одна туристка.
Рядом со спорным участком располагается кемпинг «Ника». Сотрудник этой базы рассказал нам по телефону, что сейчас соседний участок действительно пустует. «Ходили тут люди, рассказывали, что там какая-то база была когда-то, но сейчас она вся развалена», — поделился сотрудник «Ники».
Планам в Краснодаре помешали проблемы со стадионами?
Итак, в 2012 году права аренды были переданы «Тиграну». В 2014-м администрация района подала иск о ненадлежащем исполнении обязательств — компания задолжала 1 млн рублей за аренду, тогда суд отказал в удовлетворении требований. В 2016-м власти обратились уже за 2,3 млн рублей и потребовали расторгнуть договор аренды и вернуть земельный участок. Но должник оплатил всю сумму и стороны заключили мировое соглашение. Согласно нему, зиганшинская фирма обязалась не позднее декабря 2017 года согласовать инвестиционный проект «Строительство оздоровительного комплекса». «Не позднее декабря 2018 года получить разрешение на строительство и приступить к реализации вышеуказанного инвестиционного проекта», — говорится в соглашении.
Как известно, примерно в это время у ПСО «Казань» начались проблемы, связанные с задержкой оплаты работ по строительству стадионов в Самаре и Саранске. Тогда же влиятельный бизнесмен обратился в «Ак барс Банк» за кредитами. Так что Зиганшину, судя по всему, было явно не до базы отдыха в Туапсинском районе.
Как бы то ни было, «Тигран» и после мирового соглашения не вовремя вносил арендные платежи: в 2018 году власти района обратились в суд с требованием взыскать с компании Зиганшина 16,5 млн рублей и опять просили расторгнуть договор аренды. Тогда суд первой инстанции пришел к следующему выводу: участок находится в границах курорта краевого значения, следовательно является особо охраняемой природной территорией и принадлежит региону. То есть местная администрация изначально не имела права отдавать землю. В иске было отказано.
Апелляция в Ростове-на-Дону решила, что «границы и режим округа санитарной охраны курортов Туапсинского района до настоящего времени не утверждены, в связи с чем их действительность определяется исходя из границ, установленных в 1988 года». «При указанных обстоятельствах у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отнесения спорного участка к землям особо охраняемых природных территорий», — говорится в решении. С «Тиграна» взыскали 3,2 млн рублей, но договор так и не был расторгнут.
Как Зиганшин отбивался от строительства олимпийских объектов
Отметим, что это не единственная обнаруженная связь заслуженного строителя Татарстана с южным регионом. С 1994 по 1998 год он возглавлял фирму «Лаек», изначально зарегистрированную в Казани, но в 2013-м переехавшую в Краснодар. Сейчас компания прекратила деятельность, чем она занималась, неизвестно.
Интерес представляет также еще один судебный спор с «Гранитом» и «Тиграном». В преддверии Олимпиады-2014 в Сочи краевые власти взялись построить сеть радиосвязи стандарта «Тетра». Для этих целей на участке ассоциации «Гранит» было решено построить базовую станцию (БС) «Пансионат» и изъять в федеральную собственность кусок земли площадью 296 кв. метров. БС при этом считалась олимпийским объектом.
«Граниту» было предложено подписать сервитут (право пользования чужой собственностью) сроком на один год, чтобы подрядчики могли беспрепятственно проектировать и построить базовую станцию, но ответчики («Гранит» и уже «Тигран») уклонялись от договора. В связи с чем Россвязь была вынуждена обратиться в суд. Третьими лицами в деле выступали ГК «Олимпстрой» и департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года.
«В соответствии с ч.24 ст. 15.2 олимпийского закона решение суда о принудительном заключении соглашения об установлении сервитута подлежит немедленному исполнению», — говорится в решении суда. В итоге зиганшинским фирмам пришлось подчиниться, плата Россвязи за установление сервитута составила 75,6 тыс. рублей.
