Как правильно использовать маткапитал
По статистике, в Татарстане более 80 процентов семей направляют средства материнского (семейного) капитала (МСК) на улучшение жилищных условий. При этом данные средства можно использовать не только на покупку жилья, в том числе с привлечением кредитных средств, но и на строительство или реконструкцию жилого дома, а также приобретение доли в квартире.
Однако многие татарстанцы до сих пор затрудняются в вопросах оформления недвижимости с использованием МСК, тем более законодательство постоянно совершенствуется, в нём появляются нововведения. С просьбой разъяснить некоторые из этих вопросов мы обратились к экспертам Росреестра Татарстана и Пенсионного фонда России по РТ – начальнику отдела госрегистрации недвижимости Эндже Мухаметгалиевой и начальнику управления социальных выплат Иреку Хабибуллину.
– Когда можно направить маткапитал на улучшение жилищных условий?
– После того как ребёнку исполнится три года. Однако если покупка происходит за счёт кредитных средств, то направить их на покупку или строительство жилья можно и сразу после рождения (усыновления) ребёнка.
Подать заявление можно непосредственно в банке, в котором открывается кредит. Таким образом, вместо двух обращений – в банк и Пенсионный фонд – семье достаточно обратиться только в банк, где одновременно оформляется кредит и подаётся заявление на его погашение или уплату первого взноса.
Заявления и необходимые сведения из документов банки передают территориальным органам ПФР по электронным каналам самостоятельно. С перечнем кредитных организаций, с которыми фонд осуществляет это информационное взаимодействие в рамках МСК, можно ознакомиться на его официальном сайте.
– На что именно можно направить маткапитал при улучшении жилищных условий?
– Средства материнского капитала можно направить на приобретение жилого помещения, строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), компенсацию затрат на построенный или реконструированный объект ИЖС, а также на уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья. Кроме того, за счёт МСК можно погасить основной долг и уплатить проценты по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья.
– Что понимается под реконструкцией объекта жилья с помощью средств маткапитала?
– Это увеличение общей площади индивидуального жилого дома. Главное условие – площадь в результате проведения этих работ должна увеличиться как минимум на одну учётную норму помещения. В зависимости от населённого пункта она составляет от десяти до восемнадцати квадратных метров.
Под определение «реконструкция объекта жилья» подпадают жилая пристройка к дому, надстройка дополнительного этажа и переделка чердака под мансарду. Необходимо учитывать, что на проведение реконструкции своими силами по общему правилу сначала выдаётся не более 50 процентов от суммы сертификата. Воспользоваться остальной частью можно через шесть месяцев при условии, что получен акт освидетельствования выполнения основных работ.
– На кого должна быть оформлена недвижимость и в какие сроки?
– При использовании МСК право на недвижимость регистрируется на всех членов семьи. Однако законодательно предусмотрена возможность оформления его сначала на родителя, получившего сертификат, с последующей регистрацией в общую долевую собственность всех членов семьи (родителей и всех детей). Сделать это необходимо в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом денежных средств продавцу.
Обязательство по выделению долей нужно исполнить в течение шести месяцев после полной выплаты кредита и погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН (при приобретении жилья в ипотеку). Такой же срок на выделение долей действует после подписания акта приёма-передачи квартиры (при долевом участии в строительстве) и после последнего платежа при выплате паевого взноса членом жилищного кооператива.
Перед тем как подать документы на регистрацию, необходимо определить доли в праве собственности на жилое помещение родителей и детей.
– Как правильно выделить доли?
– Если квартира была приобретена в период брака только частично за счёт средств материнского капитала, оформлена на одного из супругов, для определения долей супругов и детей необходимо обратиться к любому нотариусу того региона, на территории которого находится указанное недвижимое имущество, для составления вышеуказанного соглашения.
Если жильё или доля в праве на жилое помещение приобретены только на средства материнского капитала, то определить доли можно путём составления соглашения в простой письменной форме, то есть без участия нотариуса.
– Какими должны быть размеры долей у каждого из членов семьи?
– Законодательство не содержит каких-либо специальных положений по определению размера доли в праве собственности на приобретённое с использованием средств (части средств) материнского капитала жилое помещение. Законом лишь установлено, что доли определяются по соглашению. Но при этом существует судебная практика, согласно которой доли в праве собственности на квартиру определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счёт которых она была приобретена.
– В каких случаях Пенсионный фонд может отказать в перечислении средств МСК на улучшение жилищных условий?
– При неправильном оформлении документов (например, владелец сертификата неверно указал банковские реквизиты, подал неполный комплект документов в ПФР, не представил его совсем или представил с опозданием, в результате чего был нарушен срок оплаты, установленный в договоре купли-продажи). Также отказ может последовать в случае, если приобретаемые дом или квартира непригодны для проживания: нет удобств, требуется капитальный ремонт или дом признан аварийным. Такая покупка не может быть признана улучшением жилищных условий семьи.
Так, если покупается квартира, то данные о ней проверяются на сайте «Реформа ЖКХ» www.reformagkh.ru, запрашивается выписка из реестра аварийных домов. Если покупается жилой дом, то запрос направляется в исполком муниципального района и органы местного самоуправления.
Попытки фиктивного приобретения и строительства жилья, непригодного для проживания детей, становятся предметом рассмотрения межведомственных комиссий и причиной обращений в правоохранительные органы. При установлении нецелевого использования материнского капитала деньги подлежат возврату, а действия, направленные на незаконное обналичивание средств материнского капитала, входят в число уголовно наказуемых деяний.
– В какие сроки рассматривается заявление и перечисляются средства маткапитала?
– Срок рассмотрения заявления с пакетом документов – десять рабочих дней. В некоторых случаях он может быть продлён на срок не более двадцати рабочих дней. Этот срок является максимальным, после него выносится либо решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий, либо решение об отказе.
Срок перечисления средств после вынесения положительного решения составляет пять рабочих дней.
– Каков размер материнского капитала в 2022 году?
– В этом году индексация как самого материнского капитала, так и остатка его средств для семей, которые пока не полностью израсходовали материнский капитал, проведена на 8,4 процента. Таким образом, с 2022 года размер материнского (семейного) капитала составляет: 524 527 рублей 90 копеек – для семей, у которых право на маткапитал возникло до 1 января 2021 года, и для семей, у которых начиная с 1 января 2021 года родился (был усыновлён) первый ребёнок; 693 144 рубля 10 копеек – для семей, в которых в 2021 году родился (был усыновлён) второй ребёнок, и для семей, в которых начиная с 1 января 2021 года родился (был усыновлён) второй ребёнок или последующие дети, и право на дополнительные меры государственной поддержки до 1 января 2020 года не возникло.
Дополнительная государственная поддержка семьи в виде материнского (семейного) капитала предоставляется только один раз. Программа МСК продлена до 2026 года, но сам сертификат на маткапитал не имеет срока годности. Он освобождается от налога на доходы физических лиц. Если вы получили на него право, то можете использовать материнский капитал в любое удобное время.
Подготовлено при содействии пресс-служб
Россеестра Татарстана и ПФР по РТ
