Нововведение работает на приобретателя жилья
Доли по материнскому капиталу татарстанцы теперь могут выделить и до погашения ипотечного займа.
Как сообщили в Росреестре РТ, в ведомство регулярно поступают обращения граждан с просьбой выделить доли в жилом помещении, приобретённом с использованием банковских займов и средств маткапитала, до выплаты кредита и погашения ипотеки. Этот вопрос был вынесен для обсуждения в Росреестр. Согласно разъяснениям, полученным от Минтруда России, Росреестра, а также от Прокуратуры РТ, заключение соглашения об определении размера долей в собственности на жилое помещение, приобретённое с использованием кредитных средств и средств материнского капитала, до полной выплаты кредита и до погашения регистрационной записи об ипотеке возможно при наличии согласия залогодержателя на заключение такого соглашения. Иными словами, чтобы выделить доли, необходимо согласие банка.
«Поскольку улучшает свои жилищные условия вся семья, законодатель логично предусмотрел, что доля в праве собственности на жильё должна быть оформлена не только на родителей, но и на детей. Это необходимо в том числе для того, чтобы не были ущемлены жилищные права несовершеннолетних», – рассказала заместитель руководителя Росреестра РТ Лилия Бурганова.
Выделить доли необходимо в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом денег продавцу недвижимости, для этого необходимо заключить соответствующее соглашение. При долевом участии в строительстве – в течение полугода с момента подписания акта приёма-передачи квартиры. При выплате паевого взноса членом жилищного кооператива – в тот же срок после внесения последнего платежа.
Если же жильё приобретено в ипотеку, обязательство по выделению долей необходимо исполнить в течение шести месяцев после полной выплаты кредита или погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН. Теперь при соблюдении определённых условий выделить доли можно и до полного исполнения кредитных обязательств.
По мнению экспертов, нововведение упрощает сделки и облегчает жизнь многим семьям, направляющим средства маткапитала на улучшение жилищных условий.
Данное нововведение поддерживают и риелторы.
