В каком случае стоит погашать ипотеку досрочно
Российские банки предоставляют своим заемщикам возможность погасить ипотечный кредит досрочно — как полностью, так и частично. Стоит ли применять этот инструмент и в каком случае — Inkazan рассказала руководитель бухгалтерского консалтингового агентства «Простые решения» Вера Калистратова. Стоит ли погашать ипотеку досрочно, зависит от уровня инфляции, скорости обесценивания денег, ставки рефинансирования и валюты, в которой выдан займ, говорит Калистратова. Например, в период с 1991 по 1995 год, в условиях галопирующей инфляции, когда рост цен исчислялся сотнями и тысячами процентов — рекорд был в 1992 году, 2508,8% — досрочно гасить рублевые займы было бессмысленно. «Среди моих знакомых есть такие, которые взяли долгосрочный кредит на 15 лет на покупку дома в 1989 году (да при СССР были свои „ипотеки“), а в 1993 году погасили остаток займа с одной зарплаты. Подобная история уже более массово повторилась в 98 году, когда инфляция, в связи с дефолтом, составила 84%. Кредиты и займы относительно спокойных 1996 и 1997 годов быстро обесценились», — отмечает эксперт. «Разумеется, это касается рублевых займов, а не тех, что оформлены, например, в долларах. Если ваш кредит или ипотека выдан в иностранной валюте (в эту ловушку попали многие молодые семьи периода нулевых, ведь ставки по иностранным займам как правило, ниже, чем по рублевым), то в случае обесценивания национальной валюты и инфляции, ваш кредит будет только дорожать и в этом случае гасить его нужно как можно быстрее», — объяснила Калистратова. Официальный уровень инфляции за 2023 год 7,4%, поэтому ждать быстрого обесценивания платежей нет смысла. При наличии возможности погасить кредит досрочно, эксперт советует это сделать.
