Цена аренды жилья на майские выросла на 5% в Казани и на 13% в целом по стране
Летом спрос на аренду в Казани стабильно растет: туристы бронируют жилье заранее, владельцы переводят его в «краткосрок», а популярные для проживания районы «выходят» за пределы центра. В том, кто и зачем едет в столицу Татарстана и сколько стоит арендовать квартиру в летний сезон, «Татар-информ» разбирался вместе с экспертами рынка недвижимости.
Жилье уходит влет: квартиры бронируют более чем за месяц
С приближением лета спрос на аренду жилья в Казани традиционно увеличивается, и 2025 год не стал исключением — он уже демонстрирует стабильный рост. Эксперт «Циан.Аналитики» Алексей Попов сообщил «Татар-информу», что интерес к посуточной аренде в столице Татарстана этой весной оказался на 8% выше, чем в прошлом году. Это подтверждается ростом числа просмотров объявлений.
Около четверти пользователей сервиса, желающих арендовать жилье в Казани, составляют жители Татарстана. Остальная часть – в основном туристы из соседних регионов и крупных городов, таких как Нижегородская и Самарская области, Башкортостан, Москва и Санкт-Петербург. Казань по-прежнему остается популярным направлением не только для экскурсионных путешествий, но и для коротких городских каникул или отдыха с детьми.
В целом для летних поездок характерно более длительное планирование. В среднем казанские квартиры в этом году бронируют за 37 суток до заезда – на три дня заблаговременнее, чем в 2024-м. Это говорит о том, что туристы заранее выбирают Казань как летнее направление и готовы тратить время на подбор удобного жилья, считает эксперт.
Форматы размещения остаются стабильными: основные предложение и спрос сосредоточены на студиях и однокомнатных квартирах. Такие объекты удобны для пар, индивидуальных путешественников и небольших семей. Более просторное жилье – двух- и трехкомнатные квартиры – востребовано реже, но летом растет спрос и на него: в высокий сезон в Казань чаще приезжают семьи или компании.
Основные предложение и спрос сосредоточены на студиях и однокомнатных квартирах
Фото: © Владимир Васильев / «Татар-информ»
Цены подскочили, но туристов это не останавливает
По данным «Циан.Аналитики», летом посуточная аренда студии или «однушки» в столице Татарстана обходится на 25–30% дороже, чем в «низкий» сезон, например в феврале.
«Базовая ставка аренды стандартной квартиры («однушки» или студии) посуточно на майские праздники в Казани составляет 4,4 тыс. рублей. Это на 5% больше, чем год назад, при росте средних ставок по стране в целом на 13%. Обычная наценка на майские праздники – плюс 10-15%. Наценку “за лето” посчитать сложнее – есть длинные сезонные циклы, в рамках которых аренда в июне – августе на 25-30% дороже, чем в феврале. Но это не локальное повышение, а системно более высокий уровень ставок», – отметил Алексей Попов.
Однако даже в этих условиях Казань остается привлекательной с точки зрения соотношения цены и качества, отметил эксперт. На окраинах города средняя цена летом ниже, и это также привлекает арендаторов. Особенно привлекательны для них новые жилые комплексы с удобной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой: наличие парковки во дворе и магазинов и кафе поблизости компенсирует удаленность от центра. Кроме того, все больше арендаторов ищут квартиры в районах с развитой зеленой зоной, поближе к городским паркам и набережным. Некоторые намеренно выбирают жилье подальше от центра – особенно те, кто приезжает в Казань на личном автомобиле.
Безусловно, интерес к суточной аренде летом подогревается насыщенной культурной и событийной городской программой. Мероприятия, фестивали, спортивные события – все это повышает заполняемость сдаваемого жилья и делает ее почти непрерывной.
Летом посуточная аренда студии или «однушки» в столице Татарстана обходится на 25-30% дороже, чем в «низкий» сезон
Фото: © Владимир Васильев / «Татар-информ»
Где и что снимают в Казани летом
По словам руководителя компании «Счастливый дом», члена Гильдии риелторов РТ Анастасии Гизатовой, летом на рынок краткосрочной аренды нередко выходят собственники, которые в остальное время года сдают квартиры на долгий срок. «Многие выбирают такую стратегию: с сентября по май они сдают квартиру студентам, а на летний период – в “краткосрок”. Особенно это касается объектов в Вахитовском и Ново-Савиновском районах», – поясняет она.
Именно эти районы и в целом остаются самыми востребованными у туристов. «Казань богата на достопримечательности, но они не всегда определяют выбор жилья. Сегодня очень популярны Ново-Савиновский и Вахитовский районы, также набирает обороты Приволжский», – рассказала «Татар-информу» президент Гильдии риелторов РТ Анастасия Голяшева. При этом наибольший интерес, конечно, к объектам вблизи ключевых достопримечательностей – Кремля, улицы Баумана, «Чаши», набережной Казанки.
По словам Голяшевой, формат жилья зависит от состава приезжающих. «Самые популярные – «евродвушки», где в среднем до четырех спальных мест», – отметила она. Такие квартиры универсальны: подходят и для семей, и для компаний друзей.
«Если это группа рабочих, отделочников из Узбекистана, то они могут выбрать и четырехкомнатную квартиру в Азино, и дом на Сухой Реке. А студенты предпочитают жилье ближе к вузам, но на всех квартир не хватает, поэтому они снимают по всему городу – главное, чтобы была бытовая техника и удобная транспортная развязка», – объясняет Анастасия Гизатова.
Таким образом, летом активизируются не только классические туристы, но и так называемый студенческий и медицинский туризм. «Снимают и семьи с детьми, приехавшие на дни открытых дверей вузов, подачу документов или на “разведку”, и пациенты, которые обращаются в клиники. Поэтому летом спрос разнообразен, и объекты, как правило, находят своих клиентов», – заключила Гизатова.
