Казань в числе лидеров по росту цен на жилье: как инфляция и ипотека влияют на рынок

С начала 2025 года рынок недвижимости Казани показал внушительные результаты, став одним из лидеров по росту цен среди российских городов-миллионников. Согласно последним данным, квадратный метр вторичной недвижимости в столице Татарстана теперь стоит почти 1 миллион рублей с учетом ипотеки. В то же время, цена без учета ипотечных выплат остается на уровне 189 тысяч рублей за «квадрат».

Казань на 3-м месте по темпам роста цен на первичный рынок

Казань оказалась на 3-м месте среди российских мегаполисов по темпам роста стоимости квадратного метра на первичном рынке недвижимости. Этот показатель в столице Татарстана за год вырос на 2,5 раза, и теперь за «квадрат» новостройки с учетом всех ипотечных выплат придется отдать более 1,3 млн рублей. Ранее эта цена была около 316 тысяч рублей за квадратный метр, и это только с учетом стоимости жилья без ипотечных кредитов.

Ранее возглавила этот рейтинг Москва, где стоимость квадратного метра после всех выплат по ипотеке составит 2,1 млн рублей — это почти в 7 раз дороже, чем было несколько лет назад. Санкт-Петербург, в свою очередь, не отстает и занял вторую строчку с аналогичной стоимостью в 1,3 млн рублей за квадратный метр.

«Цены на жилье растут очень быстро, и это связано с различными факторами, включая инфляцию, рост цен на строительные материалы и влияние ипотечных ставок», — говорит риелтор Артём Акчурин.

Важным моментом является то, что такие значительные изменения в стоимости жилья за год связаны не только с ростом цен на стройматериалы, но и с сезонными факторами. Эксперты в области недвижимости утверждают, что наибольшая активность на рынке наблюдается весной и осенью, а покупатели должны использовать летние месяцы для заключения более выгодных сделок.

Автор фото: Про город

Влияние инфраструктуры и сезонности на цену

Одним из факторов, напрямую влияющих на стоимость жилья в Казани, является наличие развитой инфраструктуры и расположение недвижимости относительно важных объектов города, таких как станции метро. Примером этого является увеличение стоимости жилья на 500-1000 тыс. рублей в районах с хорошей транспортной развязкой и доступом к метро.

«Метро и инфраструктура значительно могут повлиять на стоимость квартиры. Это зависит от района и уровня комфорта, который предоставляет жилье. В среднем, цена может вырасти на 500 тыс. – 1 млн рублей, если квартира находится рядом с метро или в удобном для жизни районе», — объясняет риелтор Артём Акчурин.

Ипотека: высокая ставка, но за счет чего?

Ситуация на рынке жилья также осложняется высокими процентными ставками по ипотечным кредитам. На текущий момент средняя ставка по рыночной ипотеке составляет 25%, что является одним из самых высоких уровней в истории. Это заставляет заемщиков брать кредиты на короткие сроки и с большими первоначальными взносами, чтобы минимизировать переплаты.

В условиях высокой ставки большинство заемщиков нацелено на досрочное погашение кредита, часто за счет продажи другой недвижимости. Такой подход позволяет им избежать дополнительных финансовых затрат, но при этом не снижает стоимости жилья, что напрямую влияет на доступность жилья для широких слоев населения.

Автор фото: Про город

«В условиях высоких ставок те, кто сейчас берет рыночную ипотеку, обычно планируют погасить кредит досрочно, в том числе — за счет продажи уже имеющейся недвижимости в будущем», — пояснил эксперт.

Татарстан: потенциал роста и риски перепроизводства

Интересно, что в июне 2025 года Татарстан попал в список регионов с «достаточно высоким» риском кризиса перепроизводства новостроек. По данным отчета единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), темпы вывода новых квартир на рынок опережают темпы продаж на 162,8%. Это означает, что в ближайшем будущем рынок может столкнуться с избытком предложений, что, в свою очередь, может замедлить рост цен и привести к падению спроса.

Однако стоит отметить, что темпы роста цен в Татарстане в последние полгода составляют лишь 2,8%, что ниже уровня инфляции. Это дает надежду, что рынок недвижимости может стабилизироваться в краткосрочной перспективе.

Сравнение с другими городами

При этом ситуация на рынке жилья в других российских мегаполисах также весьма интересна. В Нижнем Новгороде, как и в Казани, квадратный метр на первичном рынке обойдется покупателю в 1,3 млн рублей, что ставит этот город на третье место в рейтинге роста цен наряду с Казанью. На четвертом месте среди городов, где стоимость жилья увеличилась, можно выделить сразу шесть городов, включая Уфу, Краснодар, Пермь, Новосибирск, Екатеринбург и Омск, где цена за квадратный метр находится в пределах 1-1,1 млн рублей.