Домклик и СберИндекс изучили динамику цен на рынке жилья в августе

Домклик и СберИндекс представили обновлённую статистику по изменению цен на жильё за август 2025 года. Согласно сведениям, опубликованным Центром финансовой аналитики Сбера, средняя цена одного квадратного метра на рынке новостроек достигла 175,1 тыс. рублей, увеличившись за месяц всего на 0,25%. При этом темпы удорожания продолжают снижаться второй месяц подряд, пишет 56orb.ru. В годовом выражении стоимость квартир в новых домах выросла на 3,9%, что остаётся ниже текущего уровня инфляции. Лидирующие позиции по стоимости жилья сохраняют Москва (364,3 тыс. руб. за кв. м), за ней следуют Санкт-Петербург (252,6 тыс.), Республика Татарстан (193,8 тыс.), Московская область (190,3 тыс.) и Ленинградская область (176,1 тыс.). Однако в Санкт-Петербурге отмечено уменьшение цен на протяжении двух месяцев подряд, в августе снижение достигло 1,7%. Самые низкие цены на жилье среди крупных регионов зафиксированы в Пензенской области, где квадратный метр стоит в среднем 100,7 тыс. рублей. Расхождение между заявленной стоимостью и реальной ценой сделки на первичном рынке увеличилось до 14,3%. Наиболее значительная разница наблюдается в Москве (26,7%) и Краснодарском крае (20,6%). В Ленинградской и Ростовской областях, напротив, сделки совершались по ценам, превышающим изначально предложенные. На вторичном рынке жилья средняя стоимость квадратного метра достигла отметки в 116,8 тысяч рублей. Это демонстрирует увеличение на 0,4% относительно предыдущего месяца и на 6,9% в сравнении с прошлогодними показателями за тот же период. Темпы увеличения цен в данном сегменте рынка недвижимости превосходят динамику новостроек, хотя и не достигают уровня инфляции. Лидирующие позиции по ценовой политике удерживают Москва с показателем 314,1 тысячи рублей за квадратный метр и Санкт-Петербург, где стоимость составляет 215,8 тысяч рублей за аналогичную площадь. Наиболее доступные цены зафиксированы в Челябинской (78,7 тысяч рублей), Саратовской (79,4 тысяч рублей) и Кемеровской (81 тысяча рублей) областях. По оценке аналитиков, наибольшую динамику демонстрирует «свежая вторичка» — дома, построенные менее десяти лет назад. В этом сегменте зафиксирован годовой прирост на уровне 12,6%. Такие объекты пользуются устойчивым спросом: на них приходится до 25% всех ипотечных сделок. Среди регионов, где в августе отмечен наибольший рост цен на новостройки, лидируют Калининградская область (+2,1%), Удмуртия (+1,5%) и Татарстан (+1%). В годовом выражении наиболее заметное удорожание наблюдается в Удмуртии (+21,3%), Нижегородской (+17,9%) и Ленинградской (+14,2%) областях. В то же время в Санкт-Петербурге, Самарской области и Пермском крае зафиксировано снижение цен на первичное жильё. На вторичном рынке падение отмечено в Краснодарском крае (-1,5%), Красноярском крае (-0,6%) и Самарской области (-0,1%). ию экспертов, сохраняющийся разрыв между ценами в объявлениях и реальными сделками, особенно в столичных и курортных регионах, может способствовать дальнейшему росту стоимости жилья. Однако замедление динамики и сокращение числа территорий с устойчивым повышением создают предпосылки для возможной стабилизации рынка недвижимости.