По требованию прокурора из договора аренды исключены условия, препятствовавшие предпринимательской деятельности
Дата: 18.02.2015
По заявлению прокурора области Арбитражный суд Кемеровской области признал недействительными условия договора аренды земельного участка. Они противоречили закону и препятствовали свободной и эффективной предпринимательской деятельности.
Администрация Юргинского муниципального района заключила с индивидуальным предпринимателем договор аренды земельного участка площадью 217 га сроком на 49 лет. Но в договоре было два условия, противоречащих закону. Незаконно закреплен запрет на сдачу в субаренду земельного участка без согласия собственника участка. Однако по закону в случае аренды земли на срок более пяти лет арендатор может передать участок в субаренду, лишь уведомив собственника, его согласия не требуется.
Кроме того, в договоре предусматривалась возможность досрочного внесудебного расторжения договора, то есть администрация могла в одностороннем порядке расторгнуть договор. Вместе с тем, закон предусматривает досрочное расторжение договора, заключенного на срок свыше пяти лет, только в судебном порядке и при существенном нарушении условий договора.
Такие условия противоречили ст. 615 Гражданского кодекса РФ и ст. 22 Земельного кодекса РФ.
В связи с этим прокурор области направил в суд исковое заявление и потребовал признать такие условия договора недействительными. Арбитражный суд Кемеровской области полностью удовлетворил требования прокурора и признал условия недействительными. Решение не вступило в законную силу.