Дорогие мои «квадраты». Почему растут цены на недвижимость?

Рост составляет до 40-50%.

Цены на квадратные метры в Кузбассе продолжают расти. Агентства по недвижимости озвучивают цифры: рост составляет до 40-50%!

Официальная статистика более сдержанна, но на рынке жилья ажиотаж: люди скупают жильё даже при таких ценах. Что происходит на рынке недвижимости?

Как во всей стране

Согласно данным Кемеровостата, в IV квартале 2021 года цены на жильё в новостройках выросли на 2,6%, на вторичном рынке - на 3%. В целом рост за год на «первичке» - на 18,1%, «вторичке» - почти на 24%. А если говорить о последних двух годах, то ещё больше - в среднем на 30%. При этом среднедушевой доход кузбассовцев за год в среднем вырос на 5-8%.

Продолжают расти цены и в 2022 году. Сегодня средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья в области составляет 57 926 руб., что почти на 13 тыс. больше, чем в конце прошлого года.

Но ситуация в Кузбассе ничем не отличается от российской. Так, согласно данным Росстата, стоимость жилья на первичном рынке в среднем по России за 2021 год выросла на 26% - до 98,9 тыс. руб. за кв. м. Рост цен на вторичном рынке составил 17%, или 76,7 тыс. руб. Больше всего за год подорожали квадратные метры в Сочи (на 60%) и Краснодаре (на 70%). В пятёрку лидеров вошли также Севастополь, Улан-Удэ и Калининград (+31,1%).

За два года рост цен на жильё в среднем по России составил 54% на новостройки и 47% - на вторичное жилье. За последние 10 лет это колоссальный скачок, раньше в год цены росли не больше, чем на 5-15%.

Кстати, наши цены на квадратные метры одни из самых низких в Сибирском федеральном округе - 55 тыс. за 1 кв. метр на «вторичке» и 63 тыс. в новостройке (по данным Кемеровостата на конец 2021 года). Дороже всего жильё в Республике Тыва - более 90 тыс. за 1 кв. м. Также в топ-5 вошли Иркутск, Новосибирск и Красноярск. Дешевле нашего жильё только в Республике Хакасия (56 тыс. и 59 тыс. соответственно).

Кому не повезло

Безусловно, больше всего пострадали в такой ситуации покупатели. Даже несмотря на то, что условия по кредитованию стали более комфортными, платить всё равно придётся больше. «Присмотрели за 2,3 млн в одном из районов Новокузнецка «двушку». Пока готовили документы, за полтора месяца цена поднялась на 300 тысяч. Условия и так нелёгкие для семей с детьми, каждый рубль на счету. В итоге взяли квартиру в ипотеку под 9,5% годовых сроком на 20 лет. Платить будем около 30 тыс. в месяц», - рассказывает новокузнечанин Дмитрий Антонов.

Даже те, кто вроде бы накопил нужную сумму, в итоге оформляют потребительский кредит. «Хотели купить небольшую трёшку в одном из спальных районов Новокузнецка. Решили продать гараж, дачу и немного подкопить. На тот момент квартира стоила около 3 млн руб., но пока мы собирали деньги, цены взлетели. Снова подкопили - и вновь повышение. Когда же это закончится? Теперь такая квартира стоит более 4 млн. Придётся кредит брать», - возмущается новокузнечанка Елена Толокнянова.

Те же, кто успел купить жильё до резкого подъёма, считают себя счастливчиками. «Пять лет назад купила в Кемерове однокомнатную квартиру, 32 квадрата, в хорошем современном районе в центре города. Приобретала напрямую от застройщика, поэтому ставка по кредиту у меня была на тот момент пониженная - 10%. Взяла ипотеку на 10 лет, - рассказывает жительница Кемерова Анна Городкова. - На тот момент квартира стоила 1,7 млн руб. Сейчас такая же квартира, но уже с весьма посредственным ремонтом, стоит почти 3 млн руб.! А за 1,6-1,7 млн можно купить только небольшую «убитую» однокомнатную квартиру на окраине».

Виновата ипотека?

Власть считает, что она здесь ни при чём. «В ситуации с продажами квартир государство не может выступать регулятором цен и вмешиваться в коммерческую деятельность. Рост цен на квартиры обусловлен внутренними механизмами рынка - повышением спроса. А спрос, в свою очередь, растёт в связи со снижением ипотечных ставок и увеличением льготных программ ипотечного кредитования», - объясняют в министерстве строительства Кузбасса.

Так, молодым семьям стали предлагать жилищные кредиты до 3 млн руб. под 6,5% годовых. Несмотря на то что программа льготного жилья касалась в первую очередь квартир в новостройках, цены на вторичном рынке выросли следом.

Однако объёмы вводимого в области жилья продолжают расти уже четвёртый год подряд. В 2018 году строители сдали 640 тыс. кв. м жилья, 2019 - 766 тыс., 2020-м - 825 тыс. и в 2021-м - 830 тыс. кв. м. По информации областного минстроя, в 2022 году запланировано сдать чуть больше - 875 тыс. кв. м жилья.